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資產情報 · Asset intelligence
歌德花園蕭邦區
新北市三重區集賢路41號 · 88 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
52.5萬
中位 · 均 51.8 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
88戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層
位置 · Location
座標 25.086000997148, 121.495316802289
一段話摘要 · In one paragraph
歌德花園蕭邦區坐落於三重區，是一處 88 戶的 RC造 社區（地上13層）。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 52.5 萬，成交區間 28.6–63.2 萬。 所在里「富華里」近十年人口成長 +0.9%，家戶所得中位 51.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 36.0 萬/坪 · 區間 28.6–63.2 · 租賃 220 筆（764 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/05 | 四層 | 52.9 | 2,310 | 50.0 | ⊕ |
| 113/12 | 四層 | 64.2 | 2,755 | 42.9 | ⊕ |
| 113/12 | 六層 | 62.6 | 2,500 | 40.0 | ⊕ |
| 113/11 | 一層，夾層 | 57.4 | 3,420 | 59.6 | ⊕ |
| 113/10 | 十三層 | 38.5 | 2,050 | 63.2 | ⊕ |
| 113/02 | 八層 | 34.3 | 1,880 | 54.9 | ⊕ |
| 112/08 | 八層 | 45.0 | 2,130 | 47.3 | ⊕ |
| 112/08 | 七層 | 37.9 | 1,715 | 53.7 | ⊕ |
| 112/03 | 二層 | 45.0 | 1,900 | 48.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十三層 | 55.7 | 2,230 | 40.0 | ⊕ |
| 111/04 | 三層 | 48.3 | 2,168 | 51.5 | ⊕ |
| 111/03 | 三層 | 37.1 | 1,526 | 52.0 | ⊕ |
| 111/01 | 六層 | 50.0 | 2,070 | 41.4 | ⊕ |
| 110/12 | 一層，夾層 | 37.6 | 1,860 | 49.5 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 37.9 | 1,460 | 45.3 | ⊕ |
| 110/09 | 八層 | 37.9 | 1,480 | 39.1 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 37.1 | 1,393 | 37.5 | ⊕ |
| 110/08 | 二層 | 52.5 | 1,880 | 35.8 | |
| 110/05 | 十二層 | 46.6 | 1,770 | 38.0 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 38.5 | 1,400 | 36.4 | ⊕ |
| 109/11 | 二層 | 52.5 | 1,750 | 33.3 | |
| 109/09 | 十層 | 50.0 | 1,750 | 40.7 | ⊕ |
| 109/07 | 五層 | 39.5 | 1,300 | 32.9 | ⊕ |
| 109/06 | 十一層 | 46.6 | 1,700 | 36.5 | ⊕ |
| 109/03 | 六層 | 37.1 | 1,150 | 31.0 | ⊕ |
| 109/03 | 九層 | 38.5 | 1,220 | 36.2 | ⊕ |
| 109/03 | 十一層 | 46.6 | 1,435 | 30.8 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 38.5 | 1,260 | 32.7 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 55.7 | 1,650 | 29.6 | ⊕ |
| 108/04 | 七層 | 31.3 | 1,175 | 37.5 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 46.6 | 1,538 | 33.0 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 49.9 | 1,650 | 33.1 | ⊕ |
| 107/07 | 三層 | 45.0 | 1,500 | 33.3 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 46.6 | 1,455 | 31.2 | ⊕ |
| 106/08 | 六層 | 62.6 | 2,100 | 33.6 | ⊕▲ |
| 106/07 | 五層 | 50.8 | 1,155 | 22.7 | ⊕▲ |
| 106/04 | 十層 | 37.9 | 1,200 | 31.7 | ⊕ |
| 105/09 | 九層 | 39.5 | 1,240 | 31.4 | ⊕ |
| 105/07 | 四層 | 52.9 | 1,800 | 34.1 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 37.9 | 1,270 | 33.5 | ⊕ |
| 105/03 | 八層 | 35.5 | 1,130 | 31.8 | ⊕ |
| 105/03 | 四層 | 37.1 | 1,480 | 39.9 | ⊕ |
| 104/03 | 十層 | 35.5 | 1,250 | 35.2 | ⊕ |
| 103/12 | 八層 | 49.9 | 1,720 | 34.5 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 38.5 | 1,630 | 52.4 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 39.5 | 1,340 | 33.9 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 37.1 | 1,142 | 30.8 | ⊕ |
| 102/12 | 四層 | 64.2 | 2,240 | 34.9 | ⊕ |
| 102/09 | 十層 | 40.1 | 1,430 | 35.7 | ⊕ |
| 102/08 | 七層 | 40.1 | 1,300 | 32.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 34.3 | 1,318 | 38.5 | ⊕ |
| 102/08 | 三層 | 45.0 | 1,650 | 36.6 | ⊕ |
| 102/06 | 三層 | 39.5 | 1,020 | 25.8 | ⊕▲ |
| 101/12 | 三層 | 45.0 | 1,400 | 31.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 37.9 | 1,082 | 28.6 | ⊕ |
| 101/08 | 七層 | 31.3 | 1,100 | 35.1 | ⊕ |
| 101/07 | 六層 | 62.6 | 2,020 | 32.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層
總戶數88 戶
棟戶規劃3棟
基地面積509 坪
建蔽率39.95%
公設比31.77%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東南
格局一房(25.95~27.83坪)/二房(25.49~40.08坪)/三房(27.83~52.51坪)/四房(36.75~52.86坪)
開發與治理 · Development & governance
營造廠商承優營造
建築設計陳聰亨
建造執照—
使用執照96重使字第00383號
使照配對✓ 88 戶 店舖,集合住宅
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？