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資產情報 · Asset intelligence

三采市政雙星

台中市南屯區大墩十二街626號　·　163 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

30.1萬

中位 · 均 30.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

163戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

20F

地上20層,地下3層

位置 · Location

座標 24.150317, 120.6372

一段話摘要 · In one paragraph

三采市政雙星坐落於南屯區，是一處 163 戶的 RC造社區（地上20層,地下3層），由富霖開發有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，近三年每坪中位 30.1 萬，成交區間 14.5–38.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 19.3 萬/坪 · 區間 14.5–38.5 · 租賃 100 筆（709 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	四層	33.9	1,060	31.2	⊕
113/12	五層	32.1	1,110	34.6	⊕
113/06	八層	63.6	1,750	27.5	⊕
113/01	三層	32.2	938	29.1
112/11	九層	48.2	1,500	31.1	⊕
112/06	九層	48.2	1,100	22.8	⊕
112/04	九層	48.2	996	20.7	⊕
111/12	十三層	55.1	1,385	25.2	⊕
111/11	九層	48.2	900	18.7	⊕
111/11	十三層	52.9	1,480	28.0	⊕
111/05	十三層	52.9	1,258	23.8	⊕
110/10	十一層	47.2	1,260	26.7	⊕
110/10	一層，二層，騎樓	63.6	2,450	38.5	⊕
110/07	十九層，二十層	98.1	1,780	18.1	⊕
110/04	三層	48.7	1,220	25.0	⊕
109/11	十四層	53.2	1,025	19.3	⊕
109/08	九層	55.2	1,168	21.2	⊕
108/07	十層	52.2	966	18.5	⊕
108/03	五層	32.1	555	17.3	⊕
108/03	四層	33.9	510	15.0	⊕
108/02	十八層	57.4	1,270	22.1	⊕
107/11	十九層，二十層	110.4	1,600	14.5	⊕
107/09	十五層	60.9	1,110	18.2	⊕
107/08	三層	63.6	1,068	16.8	⊕
107/08	五層	49.6	760	15.3
107/06	三層	54.1	800	14.8	⊕▲
107/04	十九層，二十層	98.8	1,800	18.2	⊕▲
106/12	七層	71.1	1,308	18.4
106/08	四層	48.2	918	19.0	⊕
106/04	十二層	87.3	1,570	18.0	⊕
106/04	五層	48.9	899	18.4	⊕
105/10	十四層	62.5	1,202	19.2	⊕
105/01	十三層	76.0	1,238	16.3	⊕
105/01	十六層	57.4	1,128	19.6	⊕
104/06	五層	49.8	1,030	20.7	⊕
103/12	十五層	55.2	1,150	20.8	⊕
103/06	十七層	60.9	1,298	21.3	⊕
102/12	十五層	76.9	1,618	21.0	⊕
102/12	五層	32.1	750	23.4	⊕
102/10	三層	43.2	646	15.0
102/09	一層，二層，騎樓	63.6	1,530	24.0	⊕
102/08	十八層	57.4	1,110	19.3	⊕
102/06	十七層	62.5	1,128	18.1	⊕
102/06	四層	48.8	850	17.4	⊕
102/05	五層	32.1	538	16.8	⊕
102/05	十四層	83.0	1,438	17.3	⊕
102/01	十一層	47.2	740	15.7	⊕
101/06	十一層	55.2	880	15.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上20層 / 地下3層

總戶數163 戶

棟戶規劃2棟

基地面積2,813 坪

建蔽率—

公設比24.49%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區農業區

朝向朝東、朝南、朝北

格局一房(63.63坪)/二房(25.95~43.21坪)/三房(47.18~71.09坪)/四房(49.59~83.01坪)/五房(87.33~110.43坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建富霖開發有限公司

營造廠商祥展營造有限公司

建築設計陳明偉

建造執照—

使用執照85中工建使字第01082號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？