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資產情報 · Asset intelligence

新美齊．匯

新北市三重區朝陽街　·　50 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —重明里

每坪・近三年 3-yr median

48.6萬

38 筆成交

總戶數 Units

50戶

RC造

屋齡 Age

7 年

使照 108 年（2019）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0570472, 121.4834596

一段話摘要 · In one paragraph

新美齊．匯坐落於三重區，是一處 50 戶的 RC造社區（地上12層,地下4層），由新美齊股份有限公司興建。市場累積 38 筆實價成交，每坪中位 48.6 萬，成交區間 44.3–71.2 萬。所在里「重明里」近十年人口成長 +7.6%，家戶所得中位 62.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 38 筆 · 對照三重區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三重區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區

全期中位 48.6 萬/坪 · 區間 44.3–71.2 · 租賃 37 筆（1012 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 38）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
111/12	五層	37.3	2,060	71.2	⊕
111/09	三層	38.2	1,960	51.4	⊕
110/07	十一層	90.8	4,128	49.2	⊕
109/05	九層	27.9	1,322	47.3
109/04	二層	49.5	2,108	49.5	⊕
108/12	四層	37.3	1,570	51.0	⊕
108/12	二層	49.5	2,080	48.7	⊕
108/10	五層	45.5	1,720	52.3	⊕
108/06	十二層	61.1	2,858	53.3	⊕
108/05	十二層	20.7	830	46.2	⊕
106/10	八層	48.5	2,135	50.5	⊕
106/09	三層	49.5	2,069	48.8	⊕
106/09	五層	49.5	2,080	48.8	⊕
106/09	九層	49.5	2,150	50.7	⊕
106/09	八層	49.5	2,150	49.6	⊕
106/09	九層	37.3	1,500	51.0	⊕
106/09	二層	49.5	1,938	45.0	⊕
106/08	八層	37.3	1,518	50.1	⊕
106/08	二層	28.1	1,318	46.9
106/08	十二層	38.2	1,580	50.7	⊕
106/08	二層	49.5	1,970	45.8	⊕
106/08	四層	38.2	1,460	46.2	⊕
106/07	二層	26.8	1,228	45.8
106/07	四層	38.6	1,580	47.6	⊕
106/07	五層	26.6	1,300	48.9
106/07	三層	38.2	1,435	44.9	⊕
106/07	三層	48.5	2,020	47.8	⊕
106/07	二層	25.1	1,111	44.3
106/07	五層	49.5	2,068	47.7	⊕
106/07	四層	49.5	1,990	45.6	⊕
106/07	五層	45.5	1,565	48.2	⊕
106/07	四層	37.3	1,448	46.2	⊕
106/07	五層	37.3	1,460	48.2	⊕
106/07	四層	49.5	2,010	47.5	⊕
106/07	八層	39.5	1,620	49.1	⊕
106/07	八層	38.2	1,550	48.5	⊕
106/07	三層	25.7	1,210	47.1
106/07	十二層	39.5	1,660	50.9	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下4層

總戶數50 戶

棟戶規劃1棟，49戶住家，1戶店面

基地面積320 坪

建蔽率37%

公設比33.9%

車位規劃平面式49個（車位比 1:0.98）

屋齡7 年使照 108 年（2019）

使用分區住宅區

朝向朝北

格局二房(25.08~37.9坪)/三房(16.87~38.21坪)/四房(49.53~79.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新美齊股份有限公司

營造廠商山發營造股份有限公司

建築設計金以容、林弘壹、朱弘楠建築師

建造執照106重建字第00194號

使用執照108重使字第00333號

使照配對✓ 49 戶店舖、集合住宅

主要建材耐震6級。挑高3米6。樑柱外露。加厚樓板。YKK氣密窗。STUDOR裝置。當層排氣。

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園閱覽室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？