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資產情報 · Asset intelligence

大學誠

桃園市中壢區五族三街58號　·　132 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

27.4萬

中位 · 均 26.9 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

132戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.960500395373, 121.205142606611

一段話摘要 · In one paragraph

大學誠坐落於中壢區，是一處 132 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由佳瑞建設股份有限公司興建。市場累積 216 筆實價成交，近三年每坪中位 27.4 萬，成交區間 14.5–41.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 216 筆 · 對照中壢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加中壢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 中壢區

全期中位 17.6 萬/坪 · 區間 14.5–41.6 · 租賃 15 筆（327 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 216）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	38.7	1,020	26.4	⊕
114/12	五層	49.8	1,350	27.1	⊕
114/11	十四層	38.7	1,070	27.7	⊕
114/07	七層	49.8	1,200	24.1	⊕
114/05	五層	48.1	1,360	28.3	⊕
114/01	十一層	48.1	1,320	27.5	⊕
114/01	十二層	38.7	1,070	27.7	⊕
113/08	十五層	49.8	1,380	27.7	⊕
113/06	三層	49.8	972	19.5	⊕▲
113/03	二層	49.8	1,270	25.5	⊕
113/02	九層	38.7	1,060	27.4	⊕
112/12	六層	48.2	1,180	24.5	⊕
112/11	八層	38.7	970	28.6	⊕
112/09	一層	51.9	1,600	30.8	⊕▲
112/07	七層	48.1	245	5.1	⊕▲
112/06	七層	48.2	1,110	23.0	⊕
112/05	五層	49.8	1,168	25.6	⊕
112/04	十層	38.7	875	22.6	⊕
112/03	八層	48.2	1,052	21.8	⊕
112/02	六層	38.7	710	18.4	⊕▲
112/01	二層	38.7	647	16.7	⊕▲
111/09	十三層	49.8	1,223	26.5	⊕
111/08	十一層	38.7	880	22.8	⊕
111/08	四層	38.7	620	16.0	⊕
111/08	八層	38.7	825	21.3	⊕
111/05	四層	48.1	1,210	25.2	⊕
111/05	十四層	57.5	1,350	28.1	⊕
111/04	三層	49.8	1,120	22.5	⊕
111/03	七層	38.7	856	22.1	⊕
111/01	十四層	49.8	1,050	22.7	⊕
110/12	五層	38.7	835	21.6	⊕
110/12	四層	48.1	1,040	21.6	⊕
110/11	五層	48.2	1,200	27.3	⊕
110/08	三層	38.7	680	17.6	⊕
110/08	九層	49.8	1,050	21.1	⊕
110/04	四層	49.8	930	20.0	⊕
110/04	十二層	48.1	950	21.2	⊕
110/04	三層	49.8	940	20.0	⊕
110/01	八層	57.4	1,188	23.9	⊕
109/12	五層	38.7	700	18.1	⊕
109/12	十一層	48.2	950	19.7	⊕
109/11	二層	38.7	660	17.1	⊕
109/11	十三層	38.7	670	17.3	⊕
109/11	十二層	49.8	880	18.5	⊕
109/09	四層	38.7	620	16.7	⊕
109/09	十四層	38.7	647	16.7	⊕
109/08	三層	48.1	935	19.5	⊕
109/08	五層	48.1	865	18.0	⊕
109/07	五層	49.8	900	18.1	⊕
109/06	十三層	49.8	930	18.7	⊕
109/03	十一層	48.1	850	17.7	⊕
109/03	十四層	49.8	820	16.5	⊕
108/07	六層	38.7	632	16.4	⊕
108/07	七層	38.7	640	17.5	⊕
108/05	三層	38.7	685	17.7	⊕
107/11	四層	59.2	1,460	24.7	⊕
107/09	四層	49.8	825	16.6	⊕▲
107/06	一層	51.9	1,580	30.4	⊕
107/05	十五層	48.2	810	17.8	⊕
107/02	十二層	38.7	670	17.3	⊕
107/01	十三層	38.7	678	17.5	⊕
107/01	六層	48.1	795	16.5	⊕
106/08	八層	38.7	710	18.4	⊕
106/06	十層	48.2	870	18.1	⊕
106/06	二層	48.2	316	6.6	⊕▲
106/05	九層	48.2	870	18.1	⊕
106/04	十三層	49.8	915	18.4	⊕
106/03	四層	38.7	650	16.8	⊕
105/09	十三層	49.8	950	19.1
105/06	十三層	48.1	865	18.0	⊕
105/04	六層	38.7	630	16.3	⊕
104/12	十四層	49.8	950	19.1	⊕
104/10	十三層	48.2	940	19.5	⊕
104/07	十一層	38.7	748	19.3	⊕
104/04	二層	48.1	860	17.9	⊕
104/02	六層	48.2	920	19.1	⊕
103/09	十四層	38.7	798	20.6	⊕
103/08	九層	38.7	760	19.7
103/07	十一層	38.7	735	19.0
103/06	五層	48.2	1,055	21.9	⊕
103/05	二層	49.8	838	15.8	⊕
103/05	七層	38.7	745	19.3	⊕
103/05	四層	49.8	825	15.3	⊕
103/04	三層	49.8	865	16.2	⊕
103/04	二層	49.8	862	16.2	⊕
103/04	五層	49.8	860	16.2	⊕
103/04	二層	29.4	595	20.3
103/04	五層	38.7	728	18.8	⊕
103/04	六層	49.8	870	16.3	⊕
103/03	八層	28.2	900	33.0	⊕
103/03	七層	28.0	900	33.0	⊕
103/03	三層	48.2	858	16.8	⊕
103/03	三層	38.7	700	16.9	⊕
103/03	七層	28.0	880	31.5	⊕
103/02	八層	49.8	890	16.8	⊕
103/02	六層	38.7	690	16.4	⊕
103/01	二層	38.7	727	18.8	⊕
102/12	五層	49.8	890	16.9	⊕
102/12	九層	38.7	780	19.2	⊕
102/12	十層	38.7	770	19.9	⊕
102/12	八層	38.7	748	18.3	⊕
102/12	十層	38.7	753	18.4	⊕
102/12	二層	48.2	858	16.9	⊕
102/12	三層	48.2	858	17.0	⊕
102/12	九層	49.8	898	17.0	⊕
102/12	四層	48.1	905	18.8	⊕
102/11	六層	48.2	880	17.2	⊕
102/11	六層	38.7	661	16.0	⊕
102/11	七層	38.7	666	16.1	⊕
102/11	十二層	49.8	869	16.6	⊕
102/11	四層	48.2	850	16.7	⊕
102/11	九層	48.2	888	17.4	⊕
102/11	十三層	48.1	870	17.2	⊕
102/11	二層	38.7	690	16.7	⊕
102/11	七層	49.8	900	17.1	⊕
102/11	十五層	38.7	770	18.9	⊕
102/11	五層	49.8	875	16.7	⊕
102/11	十五層	49.8	922	17.6	⊕
102/11	六層	48.1	833	16.5	⊕
102/11	三層	49.8	980	19.0	⊕
102/11	一層	67.1	1,940	29.2	⊕
102/11	十二層	38.7	682	16.6	⊕
102/11	八層	38.7	728	17.8	⊕
102/10	五層	48.2	946	18.8	⊕
102/10	六層	49.8	910	17.3	⊕
102/10	三層	38.9	988	25.3	⊕
102/10	十層	49.8	925	17.7	⊕
102/10	八層	48.2	885	17.6	⊕
102/10	十二層	48.2	893	17.5	⊕
102/10	十三層	48.2	875	17.3	⊕
102/10	十四層	57.5	995	15.6	⊕
102/10	五層	38.7	668	16.2	⊕
102/10	六層	38.7	695	17.0	⊕
102/10	九層	38.7	745	18.0	⊕
102/10	十層	38.7	743	18.3	⊕
102/10	十一層	38.7	685	16.7	⊕
102/10	十二層	38.7	690	16.9	⊕
102/10	十三層	38.7	706	17.3	⊕
102/10	十四層	38.7	727	17.8	⊕
102/10	十五層	19.3	727	41.6	⊕
102/10	一層	67.1	1,700	25.5	⊕
102/10	十層	49.8	925	17.7	⊕
102/10	十二層	49.8	915	17.4	⊕
102/10	十三層	49.5	915	17.7	⊕
102/10	十四層	49.8	920	17.7	⊕
102/10	十五層	49.8	910	17.4	⊕
102/10	三層	48.1	935	18.6	⊕
102/10	四層	48.1	855	16.8	⊕
102/10	九層	48.1	862	17.1	⊕
102/10	十層	48.1	870	17.1	⊕
102/10	十一層	48.1	880	17.4	⊕
102/10	十二層	48.1	880	17.4	⊕
102/10	七層	38.7	724	17.9	⊕
102/10	十一層	38.7	674	16.5	⊕
102/10	十三層	38.7	688	16.8	⊕
102/10	十四層	38.7	730	17.9	⊕
102/10	十一層	49.8	932	17.7	⊕
102/10	十二層	49.8	845	16.0	⊕
102/10	二層	48.1	845	16.7	⊕
102/10	三層	48.1	860	16.8	⊕
102/10	四層	48.1	838	16.6	⊕
102/10	五層	48.1	850	16.9	⊕
102/10	七層	48.1	834	16.4	⊕
102/10	九層	48.1	866	17.0	⊕
102/10	十一層	48.1	850	16.8	⊕
102/10	十四層	48.1	893	17.8	⊕
102/10	十五層	48.1	877	17.3	⊕
102/10	三層	38.7	761	18.8	⊕
102/10	四層	38.7	663	15.9	⊕
102/10	九層	38.7	650	15.7	⊕
102/10	十三層	48.1	908	18.1	⊕
102/10	十一層	49.8	960	18.6	⊕
102/10	五層	48.1	850	16.8	⊕
102/10	六層	48.1	836	16.3	⊕
102/10	七層	48.1	736	15.0	⊕
102/10	八層	48.1	846	16.6	⊕
102/10	五層	38.7	655	15.8	⊕
102/10	十層	38.7	652	15.7	⊕
102/10	十三層	38.7	669	16.2	⊕
102/10	四層	49.8	886	16.9	⊕
102/10	六層	38.9	863	21.8	⊕
102/10	八層	49.8	885	17.0	⊕
102/10	九層	43.5	1,000	21.9	⊕
102/10	十三層	49.8	874	16.7	⊕
102/10	十五層	49.8	879	16.7	⊕
102/10	十層	48.1	870	17.1	⊕
102/10	十二層	37.3	855	22.5	⊕
102/10	十一層	48.2	875	17.2	⊕
102/10	十層	48.2	883	17.4	⊕
102/10	八層	57.4	953	14.5	⊕
102/10	十層	49.8	870	16.6	⊕
102/10	七層	38.7	710	17.4	⊕
102/10	四層	59.2	1,075	16.3	⊕
102/10	十四層	48.1	883	17.4	⊕
102/10	十二層	38.7	663	16.1	⊕
102/10	十四層	59.1	993	15.2	⊕
102/10	七層	48.2	888	17.6	⊕
102/10	十五層	48.2	844	16.6	⊕
102/10	一層	61.2	1,500	24.4	⊕
102/10	二層	38.7	682	16.8	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數132 戶

棟戶規劃3棟

基地面積836 坪

建蔽率34.62%

公設比31.27%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝西、朝東南

格局二房(14.48~44.99坪)/三房(18.66~49.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳瑞建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計聶玉璞

建造執照(100)桃縣工建執照字第會壢01655-02號

使用執照(102)桃縣工建使字第壢01077號

使照配對✓ 1 戶住宅

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室視聽室健身房信箱區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？