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資產情報 · Asset intelligence

居見築大樓

高雄市前鎮區萬和街12號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

31.5萬

中位 · 均 31.4 萬 · 5 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.588321004337, 120.320701031164

一段話摘要 · In one paragraph

居見築大樓坐落於前鎮區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由居富開發股份有限公司興建。市場累積 170 筆實價成交，近三年每坪中位 31.5 萬，成交區間 13.8–36.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 170 筆 · 對照前鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加前鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區

全期中位 15.3 萬/坪 · 區間 13.8–36.3 · 租賃 15 筆（509 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 170）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	四層	51.8	1,500	29.0	⊕
114/07	十四層	44.8	1,438	32.1	⊕
114/05	十三層	34.1	958	28.1	⊕
113/11	十四層	56.5	1,780	31.5	⊕
113/03	十五層	34.7	1,188	36.3	⊕
113/02	十三層	34.3	900	26.2	⊕▲
112/10	四層	27.4	758	27.6
112/09	十一層	27.4	820	29.9
112/09	十一層	27.2	820	30.1
111/07	三層	51.8	1,260	24.3	⊕
110/12	十二層	44.1	900	20.4	⊕▲
110/11	七層	27.2	730	26.8
110/08	四層	56.5	1,240	22.0	⊕
110/07	十二層	51.8	1,040	20.1	⊕
110/06	十二層	51.1	1,130	22.1	⊕
109/12	十層	34.3	700	20.4	⊕
109/10	七層	27.2	598	22.0	▲
109/06	二層	44.8	928	20.7	⊕
109/02	二層	56.9	1,140	20.0	⊕
108/12	十五層	34.7	740	21.3	⊕
108/10	三層	56.5	1,150	20.4	⊕
107/10	五層	44.8	676	15.1	⊕▲
107/07	十四層	44.8	928	20.7	⊕
106/12	十三層	34.3	688	20.0	⊕
106/12	三層	51.1	890	17.4	⊕
106/12	十四層	44.8	900	20.1	⊕
106/11	十五層	34.7	740	21.3	⊕
106/06	二層	51.1	400	7.8	⊕▲
106/05	二層	44.8	808	18.1	⊕
106/04	二層	44.8	780	17.4	⊕
105/12	九層	56.5	980	17.4	⊕
105/12	十層	34.3	630	18.4	⊕
105/11	一層，見其它登記	41.5	870	21.0	⊕
105/10	九層	35.0	730	20.9	⊕
105/07	十三層	44.8	853	19.1	⊕
105/07	九層	45.1	720	16.0	⊕
105/06	七層	27.2	516	19.0
105/06	六層	56.9	950	16.7	⊕▲
105/06	九層	44.8	825	18.4	⊕
105/05	七層	44.5	840	18.9	⊕
105/05	十一層	27.4	560	20.4
105/03	十三層	56.9	1,080	19.0	⊕
105/01	七層	44.1	828	18.8	⊕
104/12	五層	51.2	866	16.9	⊕
104/12	十五層	27.4	507	18.5
104/10	十五層	56.5	990	17.5	⊕
104/08	十五層	34.7	650	18.7	⊕
104/08	二層	45.1	768	17.0	⊕
104/04	十四層	35.0	755	21.6	⊕
104/02	九層	44.3	730	16.5
103/04	一層，見其它登記	42.6	1,080	25.3	⊕
103/01	十四層	44.8	900	20.1	⊕
102/12	十四層	44.5	835	18.8	⊕
102/11	六層	45.1	815	18.1	⊕
102/10	一層，見其他登記	41.5	775	19.6	⊕
102/10	七層	44.5	640	14.3	⊕
102/10	九層	45.1	720	16.0	⊕
102/10	三層	27.4	416	15.2
102/10	六層	35.0	480	13.9	⊕
102/10	八層	45.1	725	16.1	⊕
102/09	一層，見其他登記	63.0	1,170	19.1	⊕
102/09	十二層	51.1	755	15.0	⊕
102/09	一層，見其他登記	42.6	788	19.6	⊕
102/09	一層，見其他登記	61.6	1,152	19.4	⊕
102/08	六層	45.1	635	14.3	⊕
102/08	三層	56.9	840	15.0	⊕
102/08	九層	45.1	642	14.3	⊕
102/08	八層	45.1	642	14.3	⊕
102/08	四層	45.1	620	13.9	⊕
102/08	四層	44.8	619	14.0	⊕
102/08	十一層	51.8	772	15.2	⊕
102/08	四層	27.2	417	15.3
102/08	五層	44.8	634	14.3	⊕
102/07	二層	56.9	950	17.3	⊕
102/07	六層	56.5	825	14.7	⊕
102/07	七層	55.8	825	14.8	⊕
102/07	十四層	56.5	850	15.2	⊕
102/07	八層	51.8	745	14.5	⊕
102/07	十二層	35.0	495	14.3	⊕
102/07	七層	56.9	825	14.7	⊕
102/07	六層	43.6	665	15.3
102/07	十一層	56.9	850	15.0	⊕
102/07	五層	55.8	815	14.7	⊕
102/07	四層	51.1	730	14.5	⊕
102/07	八層	51.1	742	14.5	⊕
102/07	十五層	51.8	780	15.4	⊕
102/07	三層	44.1	625	14.3	⊕
102/07	六層	44.8	650	14.6	⊕
102/07	十五層	44.1	650	15.0	⊕
102/07	十二層	44.5	650	14.7	⊕
102/07	十五層	44.5	648	14.8	⊕
102/07	十二層	27.2	425	15.6
102/07	五層	35.0	477	13.8	⊕
102/07	八層	34.3	480	14.1	⊕
102/07	十二層	56.5	838	15.0	⊕
102/07	十五層	51.1	775	15.4	⊕
102/07	十一層	50.5	755	15.0	⊕
102/07	五層	56.3	835	15.0	⊕
102/07	十層	56.9	845	14.9	⊕
102/07	七層	27.2	431	15.8
102/07	九層	56.3	828	14.8	⊕
102/07	十四層	56.9	855	15.1	⊕
102/07	七層	51.1	742	14.5	⊕
102/07	七層	44.1	640	14.4	⊕
102/07	九層	56.5	830	14.8	⊕
102/07	六層	56.9	828	14.8	⊕
102/07	八層	56.9	835	14.8	⊕
102/07	十五層	27.4	430	15.7
102/07	十五層	56.5	848	15.1	⊕
102/07	十層	27.2	435	16.0
102/07	九層	27.2	432	15.9
102/07	十層	56.5	838	15.0	⊕
102/07	十層	51.1	750	14.7	⊕
102/07	九層	43.6	680	15.6
102/07	五層	27.2	430	15.8
102/07	三層	27.2	430	15.8
102/07	九層	44.3	685	15.5
102/07	十層	34.3	488	14.2	⊕
102/07	十四層	35.0	500	14.5	⊕
102/07	十一層	27.4	442	16.1
102/07	二層	56.5	830	15.0	⊕
102/07	三層	51.8	752	14.8	⊕
102/07	十一層	45.1	655	14.7	⊕
102/07	二層	45.1	742	17.1	⊕
102/07	四層	27.4	420	15.3
102/07	十一層	27.2	438	16.1
102/07	三層	56.5	845	15.2	⊕
102/07	五層	51.2	748	14.8	⊕
102/07	五層	44.5	645	14.7	⊕
102/07	二層	51.8	858	17.2	⊕
102/07	十三層	45.1	732	16.7	⊕
102/07	十三層	34.3	555	16.6	⊕
102/07	十三層	51.1	852	17.2	⊕
102/07	十三層	56.5	945	17.2	⊕
102/07	九層	44.8	635	14.4	⊕
102/07	十四層	51.1	762	15.0	⊕
102/07	十層	44.8	650	14.7	⊕
102/07	十一層	44.8	658	14.8	⊕
102/07	十四層	44.5	663	14.9	⊕
102/07	六層	34.1	471	13.9	⊕
102/07	十五層	34.7	490	14.4	⊕
102/07	二層	27.4	498	18.1
102/07	十四層	51.8	757	14.9	⊕
102/07	八層	56.5	835	14.8	⊕
102/07	三層	51.1	745	14.8	⊕
102/07	四層	51.8	740	14.5	⊕
102/07	三層	45.1	638	14.4	⊕
102/07	五層	51.1	735	14.4	⊕
102/07	十五層	56.9	855	15.1	⊕
102/07	七層	51.8	767	14.9	⊕
102/07	四層	56.5	828	14.9	⊕
102/07	十三層	34.1	550	16.6	⊕
102/07	十層	51.2	748	14.7	⊕
102/07	六層	51.8	735	14.4	⊕
102/07	七層	34.3	472	13.8	⊕
102/07	十二層	44.1	652	14.7	⊕
102/07	十一層	56.5	837	15.0	⊕
102/07	四層	56.9	835	14.8	⊕
102/07	十二層	56.9	850	15.0	⊕
102/06	二層	27.2	423	15.6
102/06	二層	51.1	746	14.6	⊕
102/06	十二層	51.8	763	14.8	⊕
102/06	十四層	44.8	653	14.8	⊕
102/06	九層	35.0	488	14.0	⊕
102/06	二層	44.8	645	14.7	⊕
102/06	八層	27.2	430	15.8
102/06	十四層	34.1	485	14.4	⊕
102/06	十三層	56.9	952	17.2	⊕
102/06	十三層	44.8	729	16.3	⊕
102/06	八層	44.8	635	14.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,868 坪

建蔽率40.16%

公設比33.04%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區住宅區

朝向朝西北、朝東北、朝東

格局一房(27.19坪)/二房(27.2~35.13坪)/三房(27.2~56.89坪)/四房(35.13~56.89坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建居富開發股份有限公司

營造廠商桂賢營造股份有限公司

建築設計石昭永

建造執照(100)高市工建築字第02316號

使用執照(102)高市工建築使字第01066號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？