Intel · Property　/　桃園市　/　平鎮區　/　日勝新天地NO.7

資產情報 · Asset intelligence

日勝新天地NO.7

桃園市平鎮區南華街398巷28弄　·　46 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

22.9萬

48 筆成交

總戶數 Units

46戶

RC造

屋齡 Age

4 年

使照 111 年（2022）

樓層規劃 Floors

地上4層

位置 · Location

座標 24.91524, 121.21557

一段話摘要 · In one paragraph

日勝新天地NO.7坐落於平鎮區，是一處 46 戶的 RC造社區（地上4層），由龍太吉建設有限公司興建。市場累積 48 筆實價成交，每坪中位 22.9 萬，成交區間 20.8–29.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 48 筆 · 對照平鎮區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加平鎮區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 平鎮區

全期中位 22.9 萬/坪 · 區間 20.8–29.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 48）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)
112/10	全	61.3	1,775	29.0
112/04	全	61.3	1,710	27.9
111/07	全	64.9	1,600	24.6
111/04	全	61.3	1,368	22.3
110/12	全	63.4	1,320	20.8
110/12	全	64.4	1,576	24.5
110/12	全	61.3	1,425	23.3
110/12	全	61.3	1,430	23.3
110/12	全	61.3	1,418	23.2
110/12	全	61.3	1,402	22.9
110/11	全	61.3	1,398	22.8
110/11	全	61.3	1,402	22.9
110/11	全	61.3	1,430	23.3
110/11	全	70.7	1,880	26.6
110/11	全	64.9	1,441	22.2
110/10	全	61.3	1,406	23.0
110/10	全	61.3	1,410	23.0
110/10	全	61.3	1,480	24.2
110/10	全	65.6	1,658	25.3
110/09	全	61.3	1,405	22.9
110/09	全	64.9	1,580	24.4
110/09	全	61.3	1,370	22.4
110/08	全	62.0	1,430	23.1
110/08	全	61.3	1,402	22.9
110/08	全	61.3	1,400	22.9
110/06	全	61.3	1,388	22.7
110/05	全	61.3	1,352	22.1
110/05	全	64.2	1,458	22.7
110/05	全	61.3	1,375	22.4
110/05	全	64.6	1,460	22.6
110/04	全	59.7	1,360	22.8
110/04	全	61.9	1,350	21.8
110/04	全	64.2	1,436	22.4
110/04	全	64.8	1,399	21.6
110/03	全	59.7	1,370	22.9
110/03	全	59.7	1,332	22.3
110/03	全	61.3	1,350	22.0
110/03	全	61.3	1,355	22.1
110/03	全	62.7	1,396	22.3
110/03	全	63.3	1,492	23.6
110/02	全	59.7	1,330	22.3
110/02	全	59.7	1,350	22.6
110/02	全	59.7	1,290	21.6
110/02	全	61.1	1,500	24.5
110/02	全	61.3	1,350	22.0
110/02	全	61.3	1,317	21.5
110/01	全	65.7	1,618	24.6
110/01	全	62.7	1,358	21.7

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態透天・住家用

建築構造RC造

樓層地上4層

總戶數46 戶

棟戶規劃4幢，48棟，46戶住家

基地面積1,062 坪

建蔽率60%

公設比—

屋齡4 年使照 111 年（2022）

使用分區農業區

朝向朝西北、朝東南

開發與治理 · Development & governance

投資興建龍太吉建設有限公司

營造廠商森永營造股份有限公司

建築設計陳宏志建築師事務所

建造執照109桃市都建執照字第00577號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶住宅

主要建材＊全桃園透天第一家使用專利固多多建材＊冠軍代理義大利進口（MARCOBELLI）馬可貝里磁磚＊台灣第一品牌櫻花廚具、櫻花廚房三機＊台灣豪宅御用力霸氣密窗＊凱樂(KARAT)美國第一品牌百年歷史，在台20多年東和鋼鐵集團衛浴領導品牌＊樓梯最新時尚木紋磚、崗石外觀＊國內頂尖翹楚高樓建設御用品牌東和鋼鐵＊5種安全裝置國際牌Panasonic暖風機

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？