Intel · Property　/　苗栗縣　/　竹南鎮　/　築南大苑

資產情報 · Asset intelligence

築南大苑

苗栗縣竹南鎮光復路480號旁　·　271 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

39.6萬

中位 · 均 38.9 萬 · 75 筆（24–26）

總戶數 Units

271戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下3層

位置 · Location

座標 24.6958078, 120.8797647

一段話摘要 · In one paragraph

築南大苑坐落於竹南鎮，是一處 271 戶的 RC造社區（地上14層,地下3層），由弘峻建設股份有限公司興建。市場累積 99 筆實價成交，近三年每坪中位 39.6 萬，成交區間 30.7–47.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 99 筆 · 對照竹南鎮

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加竹南鎮全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 竹南鎮

全期中位 36.9 萬/坪 · 區間 30.7–47.0 · 租賃 25 筆（833 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 99）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/12	七層	44.2	1,788	45.0	⊕◷
113/12	七層	33.1	1,268	46.6	⊕◷
113/10	八層	44.5	1,772	45.2	⊕◷
113/09	十二層	33.1	1,309	47.0	⊕◷
113/09	九層	40.7	1,675	46.4	⊕◷
113/08	十一層	33.1	1,265	45.2	⊕◷
113/08	二層	44.2	1,715	43.0	⊕◷
113/08	十三層	33.9	1,293	44.9	⊕◷
113/08	十四層	33.1	1,263	45.1	⊕◷
113/08	十四層	33.9	1,286	45.0	⊕◷
113/08	十層	33.1	1,270	45.8	⊕◷
113/07	十二層	33.9	1,305	44.6	⊕◷
113/07	六層	44.5	1,710	42.4	⊕◷
113/07	十三層	34.3	1,310	44.5	⊕◷
113/07	十三層	33.1	1,271	45.0	⊕◷
113/07	七層	43.5	1,697	43.2	⊕◷
113/07	三層	37.3	1,421	43.8	⊕◷
113/06	八層	43.5	1,640	42.0	⊕◷
113/06	五層	44.5	1,660	41.3	⊕◷
113/06	十三層	44.5	1,675	41.7	⊕◷
113/06	十一層	35.4	1,335	43.2	⊕◷
113/06	十二層	43.5	1,640	42.0	⊕◷
113/06	九層	33.9	1,302	44.0	⊕◷
113/06	六層	33.1	1,235	44.0	⊕◷
113/06	五層	44.5	1,682	41.3	⊕◷
113/05	六層	44.5	1,660	41.3	⊕◷
113/05	十三層	40.7	1,477	39.8	⊕◷
113/05	七層	40.7	1,460	39.7	⊕◷
113/05	四層	36.9	1,370	42.2	⊕◷
113/05	七層	33.9	1,245	42.2	⊕◷
113/05	十二層	36.6	1,295	39.6	⊕◷
113/05	八層	44.5	1,608	39.6	⊕◷
113/05	十層	35.4	1,300	42.7	⊕◷
113/05	七層	43.5	1,582	39.7	⊕◷
113/05	十二層	36.9	1,345	42.0	⊕◷
113/05	九層	44.5	1,610	39.6	⊕◷
113/04	五層	36.6	1,297	39.3	⊕◷
113/04	十一層	44.5	1,516	37.6	⊕◷
113/04	十層	33.9	1,170	40.1	⊕◷
113/04	四層	36.6	1,200	37.3	⊕◷
113/04	四層	40.7	1,370	37.2	⊕◷
113/04	十層	42.9	1,315	35.3	⊕◷
113/04	四層	40.7	1,370	37.2	⊕◷
113/04	十二層	33.1	1,090	38.1	⊕◷
113/04	十三層	35.4	1,147	35.8	⊕◷
113/04	十二層	33.9	1,160	39.7	⊕◷
113/04	五層	36.9	1,215	37.5	⊕◷
113/04	八層	35.8	1,185	38.2	⊕◷
113/04	十三層	37.3	1,235	38.0	⊕◷
113/04	九層	44.5	1,420	34.3	⊕◷
113/04	十層	44.5	1,500	36.9	⊕◷
113/03	十層	44.5	1,402	33.8	⊕◷
113/03	五層	40.7	1,290	34.4	⊕◷
113/03	十一層	35.4	1,115	34.6	⊕◷
113/03	九層	36.9	1,220	36.9	⊕◷
113/03	十層	44.5	1,410	34.4	⊕◷
113/03	十二層	44.5	1,417	34.2	⊕◷
113/03	八層	33.9	1,055	34.8	⊕◷
113/03	十四層	36.6	1,120	34.5	⊕◷
113/02	五層	33.9	1,005	33.6	⊕◷
113/02	二層	43.5	1,310	32.3	⊕◷
113/02	三層	36.6	1,115	33.6	⊕◷
113/02	八層	33.9	970	33.4	⊕◷
113/02	六層	33.9	989	33.0	⊕◷
113/02	三層	33.9	1,005	32.8	⊕◷
113/02	七層	33.9	965	33.2	⊕◷
113/01	三層	40.7	1,245	33.3	⊕◷
113/01	三層	43.5	1,305	32.4	⊕◷
113/01	二層	36.6	1,110	33.4	⊕◷
113/01	三層	33.9	970	33.4	⊕◷
113/01	四層	44.5	1,325	32.0	⊕◷
113/01	十層	44.5	1,315	32.3	⊕◷
113/01	六層	36.9	1,065	32.2	⊕◷
113/01	七層	36.9	1,067	32.3	⊕◷
113/01	八層	36.9	1,070	32.4	⊕◷
112/12	九層	44.5	1,289	31.0	⊕◷
112/12	十一層	44.5	1,276	31.2	⊕◷
112/12	九層	36.6	1,092	32.4	⊕◷
112/12	六層	35.4	1,000	31.5	⊕◷
112/12	三層	32.8	937	32.1	⊕◷
112/12	四層	32.8	934	32.0	⊕◷
112/12	八層	36.6	1,090	32.3	⊕◷
112/12	四層	33.1	939	32.0	⊕◷
112/12	八層	44.5	1,285	30.9	⊕◷
112/12	七層	35.4	1,011	32.0	⊕◷
112/12	六層	33.9	985	32.0	⊕◷
112/12	八層	36.9	1,080	32.0	⊕◷
112/12	六層	44.5	1,278	30.7	⊕◷
112/12	十三層	44.2	1,284	31.0	⊕◷
112/12	十三層	35.4	999	32.6	⊕◷
112/12	三層	37.3	1,061	31.9	⊕◷
112/12	四層	36.9	1,050	31.7	⊕◷
112/12	八層	44.5	1,285	30.9	⊕◷
112/12	十層	43.5	1,250	31.4	⊕◷
112/12	六層	33.9	985	32.0	⊕◷
112/12	十二層	36.9	1,063	32.1	⊕◷
112/12	十層	36.5	1,071	32.6	⊕◷
112/12	七層	36.6	1,057	32.2	⊕◷
110/10	全	228.0	42,644	187.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下3層

總戶數271 戶

棟戶規劃2幢，3棟，265戶住家，6戶店面

基地面積1,674 坪

建蔽率34.25%

公設比33.5%

車位規劃平面式255個（車位比 1:0.94）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局二房(24~28坪)/三房(36.7坪)/2+1房(32坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建弘峻建設股份有限公司

營造廠商國城營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(111)栗商建竹建字第00114號

使用執照—

使照配對—

主要建材RC構造+ Alfa Safe柱中柱，廚具：林內三機，衛浴：TOTO免治馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房親子遊戲區兒童遊戲區瑜伽教室信箱區冷凍/冷藏宅配室

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？