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資產情報 · Asset intelligence
美的皇家
高雄市前鎮區大禹街7號 · 288 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
19.0萬
中位 · 均 19.2 萬 · 10 筆（24–26）
總戶數 Units
288戶
RC造
屋齡 Age
36 年
使照 79 年（1990）
樓層規劃 Floors
22F
地上22層,地下2層
位置 · Location
座標 22.613435994188, 120.309327040012
一段話摘要 · In one paragraph
美的皇家坐落於前鎮區，是一處 288 戶的 RC造 社區（地上22層,地下2層），由寶成建設股份有限公司興建。市場累積 89 筆實價成交，近三年每坪中位 19.0 萬，成交區間 3.8–23.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 前鎮區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 前鎮區
全期中位 14.8 萬/坪 · 區間 3.8–23.9 · 租賃 19 筆（344 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 89）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 十九層 | 57.6 | 1,000 | 17.4 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 51.2 | 838 | 16.4 | |
| 114/07 | 十一層 | 55.8 | 1,100 | 19.7 | ⊕ |
| 113/12 | 十九層 | 104.1 | 1,920 | 18.4 | ⊕ |
| 113/09 | 十五層 | 43.5 | 995 | 22.9 | |
| 113/09 | 二十層 | 51.2 | 1,135 | 22.1 | |
| 113/08 | 十一層 | 57.6 | 800 | 13.9 | ⊕▲ |
| 113/07 | 九層 | 47.2 | 730 | 15.5 | |
| 113/06 | 十六層 | 43.3 | 950 | 22.0 | |
| 113/03 | 十五層 | 49.0 | 800 | 16.3 | |
| 113/02 | 五層 | 43.5 | 938 | 21.6 | |
| 112/12 | 六層 | 55.8 | 1,080 | 19.4 | ⊕ |
| 112/11 | 二層，三層，夾層 | 47.6 | 938 | 19.7 | |
| 112/10 | 四層 | 52.8 | 900 | 17.1 | ⊕ |
| 112/10 | 二十層 | 43.5 | 780 | 17.9 | |
| 112/09 | 十七層 | 50.7 | 1,200 | 23.7 | |
| 112/07 | 五層 | 43.5 | 660 | 15.2 | |
| 112/05 | 七層 | 51.2 | 420 | 8.2 | ⊕▲ |
| 112/03 | 二十層，二十一層 | 62.8 | 1,200 | 19.1 | |
| 112/02 | 一層 | 3.8 | 10 | 2.6 | |
| 111/10 | 二十一層，二十二 | 73.0 | 1,780 | 23.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二十一層 | 43.2 | 700 | 16.2 | |
| 111/07 | 十層 | 55.9 | 1,050 | 18.8 | ⊕ |
| 111/04 | 十層 | 45.9 | 830 | 18.1 | |
| 111/03 | 六層 | 44.3 | 790 | 17.8 | |
| 111/02 | 全 | 59.7 | 1,100 | 18.4 | |
| 111/01 | 十八層 | 45.9 | 645 | 14.0 | |
| 111/01 | 五層 | 47.2 | 730 | 15.5 | |
| 110/12 | 地下一層 | 3.8 | 50 | 13.1 | |
| 110/11 | 十一層 | 47.2 | 580 | 12.3 | ▲ |
| 110/11 | 十層 | 47.3 | 735 | 15.5 | |
| 110/10 | 十八層 | 57.6 | 850 | 14.8 | ⊕ |
| 110/09 | 十六層 | 45.9 | 738 | 16.1 | |
| 110/08 | 二層，三層，夾層 | 20.4 | 400 | 19.6 | ▲ |
| 110/07 | 二層，三層，夾層 | 20.4 | 400 | 19.6 | ▲ |
| 110/06 | 十八層 | 43.5 | 626 | 14.4 | |
| 110/06 | 二層，三層，夾層 | 57.4 | 630 | 11.0 | |
| 110/05 | 十八層 | 55.1 | 830 | 15.1 | ⊕ |
| 110/03 | 十七層 | 45.9 | 680 | 14.8 | |
| 110/02 | 十二層 | 43.3 | 708 | 16.4 | |
| 110/02 | 十二層 | 47.2 | 700 | 14.8 | |
| 109/11 | 二層，三層，夾層 | 76.9 | 1,088 | 14.1 | |
| 109/11 | 二十一層，二十二 | 73.0 | 1,428 | 19.5 | ⊕ |
| 109/11 | 二十一層，二十二 | 60.6 | 968 | 16.0 | |
| 109/09 | 十四層 | 48.9 | 710 | 14.5 | ▲ |
| 109/09 | 十六層 | 54.0 | 815 | 15.1 | ⊕ |
| 109/09 | 四層 | 43.3 | 570 | 13.2 | |
| 109/08 | 十五層 | 43.5 | 700 | 16.1 | |
| 109/08 | 二十一層，二十二 | 73.9 | 1,260 | 17.1 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 50.1 | 800 | 16.0 | ⊕ |
| 109/03 | 全 | 63.4 | 150 | 2.4 | ▲ |
| 109/02 | 十四層 | 48.9 | 710 | 14.5 | |
| 108/10 | 五層 | 45.9 | 580 | 12.6 | |
| 108/09 | 二十層 | 43.4 | 597 | 13.8 | |
| 108/08 | 八層 | 48.2 | 700 | 14.5 | ▲ |
| 108/08 | 十一層 | 63.5 | 950 | 15.0 | ⊕ |
| 108/02 | 十八層 | 44.3 | 181 | 4.1 | ▲ |
| 107/12 | 六層 | 49.0 | 600 | 12.2 | |
| 107/11 | 十一層 | 52.8 | 612 | 11.6 | ⊕ |
| 107/05 | 一層 | 4.5 | 30 | 6.7 | |
| 107/05 | 二層，三層，夾層 | 49.7 | 721 | 14.5 | |
| 107/01 | 十八層 | 43.3 | 650 | 15.0 | |
| 106/12 | 四層 | 47.3 | 630 | 13.3 | |
| 106/10 | 十層 | 45.9 | 650 | 14.2 | ▲ |
| 106/09 | 九層 | 50.3 | 830 | 16.5 | ⊕ |
| 106/09 | 地下一層 | 4.9 | 20 | 4.1 | ▲ |
| 106/08 | 十八層 | 54.9 | 798 | 14.5 | ⊕ |
| 105/11 | 六層 | 50.3 | 666 | 13.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十五層 | 55.1 | 800 | 14.5 | ⊕ |
| 104/01 | 二層，三層，夾層 | 49.7 | 730 | 14.7 | |
| 103/12 | 五層 | 56.6 | 213 | 3.8 | |
| 103/10 | 十層 | 47.3 | 650 | 13.7 | |
| 103/09 | 二十層，二十一層 | 66.0 | 1,080 | 16.4 | |
| 103/08 | 十八層 | 43.5 | 566 | 13.0 | |
| 103/08 | 四層 | 43.5 | 615 | 14.1 | |
| 103/07 | 十六層 | 58.1 | 760 | 13.1 | ⊕ |
| 103/01 | 48.2 | 540 | 11.2 | ||
| 102/11 | 五層 | 47.2 | 620 | 13.1 | |
| 102/10 | 四層 | 58.1 | 710 | 12.2 | ⊕ |
| 102/09 | 二層，三層，夾層 | 57.4 | 620 | 10.8 | |
| 102/08 | 六層 | 44.3 | 462 | 10.4 | |
| 102/08 | 二十一層，二十二 | 60.6 | 728 | 12.0 | |
| 102/04 | 地下二層 | 4.9 | 150 | — | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 47.2 | 538 | 11.4 | |
| 102/03 | 十一層 | 48.2 | 555 | 11.5 | |
| 101/12 | 一層 | 1.8 | 20 | 11.0 | |
| 101/11 | 十九層 | 47.2 | 448 | 9.5 | |
| 101/10 | 四層 | 48.9 | 550 | 11.2 | |
| 101/09 | 十一層 | 51.2 | 456 | 8.9 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上22層 / 地下2層
總戶數288 戶
棟戶規劃1棟
基地面積3,488 坪
建蔽率79.85%
公設比19.24%
屋齡36 年 使照 79 年（1990）
使用分區市場用地
朝向朝西北、朝東北、朝北、朝東、朝南、朝西南、朝西
格局二房(45.91坪)/三房(43.22~66.19坪)/四房(43.26~60.14坪)/五房(44.32~65.95坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建寶成建設股份有限公司
營造廠商新進昌營造有限公司
建築設計張 弘 憲
建造執照(77)高市工建築字第H05008號
使用執照(79)高市工建築使字第00597號
使照配對—
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？