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資產情報 · Asset intelligence

太平洋水鄉國際渡假村

桃園市龍潭區民強街11號　·　1,320 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

16.7萬

中位 · 均 16.6 萬 · 137 筆（24–26）

總戶數 Units

1,320戶

RC造

屋齡 Age

28 年

使照 87 年（1998）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下4層

位置 · Location

座標 24.817547, 121.242583

一段話摘要 · In one paragraph

太平洋水鄉國際渡假村坐落於龍潭區，是一處 1,320 戶的 RC造社區（地上14層,地下4層），由太平洋建設股份有限公司興建。市場累積 812 筆實價成交，近三年每坪中位 16.7 萬，成交區間 2.6–30.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 812 筆 · 對照龍潭區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加龍潭區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 龍潭區

全期中位 12.0 萬/坪 · 區間 2.6–30.8 · 租賃 261 筆（522 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 812）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	六層	26.2	450	17.2
115/01	二層	12.7	232	18.3
115/01	四層	15.3	200	13.1
115/01	九層	14.6	320	21.9
114/12	一層	17.3	240	13.9
114/12	二層	14.9	245	16.5
114/12	十一層	14.9	260	17.5
114/11	三層	12.6	230	18.2
114/11	七層	14.9	272	18.2
114/11	三層	12.6	240	19.0
114/11	二層	34.2	510	20.6	⊕
114/11	九層	46.3	478	10.3	⊕
114/11	六層	12.4	330	26.7
114/10	十四層	13.7	238	17.4
114/10	九層	23.6	262	11.1	⊕
114/10	十一層	14.8	265	17.9
114/10	九層	24.5	350	19.9	⊕
114/10	四層	13.6	288	21.2
114/09	二層	25.9	372	14.4	⊕
114/09	七層	14.8	250	16.9
114/09	五層	13.6	240	17.7
114/09	十一層	15.8	250	15.9
114/09	四層	14.8	223	15.1
114/08	十三層	15.2	270	17.7
114/08	九層	14.8	240	16.1
114/08	一層	12.6	210	16.7
114/08	三層	12.6	220	17.4
114/08	六層	14.9	256	17.2
114/08	九層	14.7	255	17.3
114/08	一層	12.5	185	14.9
114/08	十層	14.8	225	15.2
114/08	一層	14.5	232	16.0
114/08	四層	15.1	270	17.9
114/07	二層	15.2	230	15.1
114/07	八層	12.7	268	21.2
114/06	五層	12.4	270	21.8
114/06	二層	14.1	225	16.0
114/06	十一層	14.9	268	18.0
114/05	十一層	14.1	288	20.5
114/05	九層	14.1	250	17.8
114/05	九層	14.6	265	18.1
114/04	六層	14.1	250	17.8
114/04	二層	12.5	210	16.9
114/04	三層	14.9	239	16.0
114/04	四層	13.6	184	13.6
114/04	十一層	14.9	205	13.8
114/04	十三層	14.1	230	16.4
114/03	八層	14.7	272	18.5
114/03	十三層	14.1	252	17.9
114/03	七層	14.7	275	18.7
114/03	九層	24.5	310	12.6	⊕
114/03	八層	14.9	266	17.9
114/03	三層，四層	33.2	590	17.8
114/03	全	59.5	888	14.9	⊕
114/03	四層	14.8	240	16.2
114/03	四層	14.5	255	17.6
114/03	一層，地下一層	38.4	538	15.1	⊕
114/03	二層	26.2	455	17.4
114/03	九層	12.5	200	16.1
114/03	九層	13.1	200	15.2
114/02	九層	14.5	280	19.3
114/02	一層	12.5	170	13.6
114/02	一層，二層	59.0	790	13.4	⊕
114/01	十層	40.7	508	12.5	⊕
114/01	十二層	14.9	238	16.0
114/01	十一層	16.4	246	15.0
114/01	三層，四層	33.2	627	18.9
114/01	五層	25.9	284	11.0
114/01	八層	16.0	268	16.7
114/01	十二層	14.8	230	15.5
114/01	地下一層	31.2	328	10.5	⊕
114/01	一層，二層	37.0	782	21.1
113/12	八層	12.5	210	16.9
113/12	十三層	14.1	308	21.8
113/12	十一層	14.1	250	17.7
113/11	十四層	25.5	312	12.2	⊕
113/11	九層	15.0	312	20.8
113/10	九層	12.6	205	16.3
113/10	九層	12.6	205	16.2
113/10	十二層	25.7	350	13.6	⊕
113/10	五層	26.2	650	24.9
113/10	一層，二層	37.0	699	18.9
113/10	十一層	16.0	266	16.6
113/09	三層，四層	33.2	565	17.0
113/09	九層	25.6	360	14.0	⊕
113/09	一層	13.1	258	19.6
113/09	十四層	24.1	450	30.8	⊕
113/08	十層	15.0	320	21.3
113/08	五層	14.9	250	16.8
113/08	七層	23.3	450	19.3
113/08	九層	14.9	260	17.5
113/08	五層	13.6	280	20.7
113/07	三層	14.9	270	18.1
113/07	一層	15.0	200	13.3
113/07	十二層	9.5	200	21.1
113/07	十層	14.9	245	16.4
113/07	五層	14.9	230	15.4
113/07	三層	14.5	168	11.6	▲
113/07	十二層	13.6	198	14.6
113/07	十層	14.1	276	19.6
113/07	二層	14.1	220	15.7
113/07	八層	13.6	218	16.1
113/07	十一層	24.7	335	13.6	⊕
113/06	十二層	16.0	260	16.2
113/06	十層	14.8	250	16.9
113/06	十一層	25.5	340	13.3	⊕
113/05	五層	14.8	255	17.2
113/05	一層	14.6	218	14.9
113/05	地下一層	12.0	185	15.4
113/05	九層	13.6	170	12.5
113/05	地下一層	33.4	345	10.3	⊕
113/05	六層	25.1	305	12.2	⊕
113/05	十二層	14.9	270	18.1
113/04	八層	14.1	190	13.5
113/04	六層	15.2	190	12.5
113/04	二層	12.6	225	17.8
113/04	十四層	14.1	190	13.4
113/04	三層	24.0	430	17.9
113/04	二層	24.0	420	17.5
113/04	五層	25.0	260	10.4	⊕
113/03	十四層	25.5	280	11.0	⊕
113/03	六層	12.6	200	15.8
113/03	十一層	14.1	260	18.5
113/03	一層	14.9	240	16.1
113/03	十層	14.5	245	16.9
113/03	七層	23.9	315	13.2	⊕
113/03	七層	12.4	270	21.8
113/03	十四層	25.5	325	12.7	⊕
113/02	一層	14.6	230	15.7
113/02	九層	14.6	250	17.1
113/02	地下一層	13.7	212	15.4
113/02	全	59.5	790	15.5	⊕
113/02	五層	14.7	265	18.0
113/01	四層	25.8	295	11.4	⊕
113/01	五層	14.8	250	16.9	▲
113/01	三層	13.7	230	16.8
113/01	二層	14.6	238	16.3
113/01	一層	16.4	255	15.5
113/01	十一層	14.9	236	15.8
112/12	十層	13.7	200	14.6
112/12	五層	16.2	280	17.3
112/12	十一層	27.2	370	13.6	⊕
112/12	八層	23.9	310	21.6	⊕
112/12	四層	14.5	220	15.2
112/11	二層	16.0	258	16.1
112/11	八層	14.8	258	17.4
112/11	七層	14.9	268	17.9
112/11	地下一層	15.9	230	14.4
112/10	六層	37.1	538	19.0	⊕
112/10	十層	13.7	220	16.0
112/10	七層	34.5	582	16.9	⊕
112/10	八層	14.7	265	18.0
112/10	八層	24.7	645	26.1
112/10	十層	12.6	205	16.2	▲
112/10	一層	14.1	238	16.9
112/10	三層，四層	33.9	680	20.1
112/09	三層	16.0	256	16.0
112/09	地下一層	25.6	258	10.1	⊕
112/09	一層	25.0	510	20.4
112/09	二層	15.1	220	14.6	▲
112/09	八層	14.8	262	17.7
112/09	三層	16.2	360	22.2
112/08	五層	13.6	220	16.2
112/08	二層	15.3	220	14.4
112/08	十四層	13.7	220	16.1
112/08	地下一層	24.9	225	9.1
112/08	六層	15.8	245	15.5
112/08	七層	15.2	235	15.5
112/07	二層	12.6	185	14.7
112/07	九層	25.8	280	17.3	⊕
112/07	十層	13.9	235	16.9
112/07	二層	12.9	190	14.8
112/06	七層	14.8	226	15.3
112/06	二層	25.5	288	11.3	⊕
112/06	二層	14.8	236	16.0
112/06	二層	14.9	236	15.8
112/06	八層	14.1	220	15.6
112/05	二層	12.6	170	13.5
112/04	七層	14.7	248	16.9
112/04	四層	32.9	350	10.6	⊕
112/03	九層	14.9	200	13.5
112/03	九層	24.5	290	11.8	⊕
112/03	十三層	17.7	200	11.3
112/03	五層	15.5	270	17.5
112/03	三層，四層	33.2	520	15.7
112/03	十四層	14.6	280	19.2
112/03	九層	21.9	425	19.4
112/03	五層	15.2	238	15.7
112/02	地下一層	14.6	200	13.7
112/02	七層	14.7	224	15.3
112/02	七層	23.6	258	10.9
112/02	九層	25.8	322	12.5	⊕
112/02	一層，地下一層	39.9	400	10.0
112/01	十一層	14.8	300	20.3
112/01	八層	14.5	235	16.2
111/12	四層	26.2	275	10.5	⊕
111/12	八層	14.6	250	17.1
111/12	五層	15.8	203	12.9
111/12	十層	23.4	250	10.7	⊕▲
111/12	六層	14.6	150	10.3	▲

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下4層

總戶數1,320 戶

棟戶規劃2棟

基地面積5,273 坪

建蔽率—

公設比31.78%

屋齡28 年使照 87 年（1998）

使用分區商業區

朝向朝東南、朝北、朝西北、朝南、朝東北、朝西南、朝東、朝西

格局一房(0.73~46.21坪)/二房(10.16~46.3坪)/三房(13.63~48.52坪)/四房(33.16~48.52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建太平洋建設股份有限公司

營造廠商健見成工程股份有限公司

建築設計蔡元良

建造執照(81)桃縣工建執照字第其00084號

使用執照(87)桃縣工建使字第其00081號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？