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資產情報 · Asset intelligence

愛河之心大樓

高雄市三民區大連街366號　·　106 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

35.8萬

中位 · 均 35.4 萬 · 11 筆（24–26）

總戶數 Units

106戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下1層

位置 · Location

座標 22.651231001434, 120.305756013983

一段話摘要 · In one paragraph

愛河之心大樓坐落於三民區，是一處 106 戶的 RC造社區（地上13層,地下1層），由新堀江建設股份有限公司興建。市場累積 129 筆實價成交，近三年每坪中位 35.8 萬，成交區間 16.7–40.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 129 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 22.2 萬/坪 · 區間 16.7–40.8 · 租賃 88 筆（904 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 129）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	七層	11.5	410	35.8
114/09	六層	10.5	376	35.9
114/04	七層	10.8	380	35.2
114/03	十一層	10.7	390	36.3
114/03	六層	10.7	370	34.5
114/03	五層	10.8	399	37.0
113/09	二層	10.5	380	36.3
113/07	十三層	10.7	350	32.6
113/05	五層	11.2	405	36.3
113/03	七層	10.8	375	34.7
113/03	十三層	10.5	365	34.9
112/07	二層	10.7	300	27.9
112/06	九層	10.8	318	29.5
112/06	十層	10.5	270	25.8
112/04	十三層	10.5	342	32.7
112/03	十層	12.8	410	32.1
112/02	七層	10.8	310	28.7
112/02	七層	10.7	325	30.3
111/03	八層	11.2	365	32.7
111/02	十一層	10.8	315	29.2
111/02	八層	10.8	323	29.9
111/02	七層	10.8	343	31.8
111/01	十層	12.8	376	29.5
110/11	五層	10.7	295	27.5
110/11	二層	10.8	235	21.8
110/10	八層	10.5	302	28.8
110/10	十二層	11.5	310	27.1
110/09	四層	10.8	280	25.9
110/08	五層	10.8	260	24.1
110/06	五層	10.5	265	25.3
110/05	五層	12.8	315	24.7
110/04	十二層	10.5	265	25.3
110/03	六層	10.8	265	24.5
110/02	九層	10.8	260	24.1
110/02	三層	10.8	260	24.1
109/11	四層	10.8	250	23.2
109/11	十層	10.8	250	23.2
109/11	三層	10.5	260	24.8
109/08	十二層	10.7	285	26.5
109/08	八層	11.5	270	23.6
109/07	十三層	10.7	262	24.4
109/07	六層	12.8	280	21.9
109/07	五層	10.8	250	23.2
109/06	十層	10.5	241	23.0
109/06	六層	10.8	240	22.2
109/03	十一層	11.2	270	24.2
109/02	九層	11.2	250	22.4
108/11	二層	10.8	210	19.5
108/11	七層	10.8	226	20.9
108/11	七層	12.8	275	21.5
108/10	四層	10.8	231	21.4
108/09	七層	10.7	222	20.7
108/08	七層	11.2	250	22.4
108/06	七層	10.8	223	20.7
108/06	八層	11.2	250	22.4
108/04	七層	10.8	235	21.8
108/04	七層	10.5	220	21.0
108/04	十三層	11.5	245	21.4
108/03	六層	10.5	265	25.3
108/03	七層	11.5	253	22.1
107/12	八層	11.5	260	22.7	▲
107/11	十一層	11.2	250	22.4
107/10	三層	10.8	226	20.9
107/09	十一層	12.8	261	20.4
107/09	六層	10.7	265	24.7
107/07	二層	10.8	215	19.9
107/06	二層	10.5	210	20.1
107/06	八層	10.8	235	21.8
107/06	十層	10.8	230	21.3
107/06	十三層	10.8	217	20.1
107/06	十一層	10.5	250	23.9
107/04	十三層	12.8	258	20.2
107/04	四層	10.8	215	19.9
107/04	五層	10.8	230	21.3
107/03	九層	10.7	218	20.3
106/12	五層	12.8	255	20.0
106/10	十層	10.8	220	20.4
106/10	三層	10.8	222	20.6
106/07	十一層	11.2	240	21.5
106/06	五層	11.2	238	21.3
106/06	六層	11.5	238	20.8
106/04	九層	10.5	215	20.5
106/03	十二層	10.5	210	20.1
106/03	三層	12.8	255	20.0
106/02	二層	12.8	268	21.0
106/01	九層	11.5	232	20.3
105/11	六層	10.8	216	20.0
105/11	九層	11.2	240	21.5
105/09	十三層	10.8	180	16.7
105/08	十二層	12.8	270	21.2
105/06	十三層	10.8	230	21.3
105/05	十三層	10.8	220	20.4
105/05	九層	10.8	235	21.8
105/04	八層	12.8	256	20.1
105/01	五層	10.8	240	22.2
105/01	十二層	11.5	245	21.4
104/11	五層	10.8	220	20.4
104/10	二層	10.7	220	20.5
104/10	十層	12.8	276	21.6
104/09	八層	11.5	262	22.9
104/09	四層	10.8	216	20.0
104/08	九層	10.7	227	21.1
104/04	十二層	10.8	255	23.6
104/03	九層	12.8	262	20.5
103/12	一層，見其他登記	22.1	900	40.8
103/12	六層	10.8	238	22.0
103/11	二層	11.5	240	21.0
103/11	十一層	10.8	255	23.6
103/09	十層	10.8	236	21.9
103/09	五層	10.5	246	23.5
103/09	九層	10.8	235	21.8
103/09	十層	10.7	275	25.6
103/09	八層	10.8	242	22.4
103/08	九層	10.8	230	21.3
103/04	三層	10.8	190	17.6
103/04	八層	10.5	248	23.7
103/02	十三層	10.8	240	22.2
103/01	四層	10.8	208	19.3
102/10	六層	12.8	267	20.9
102/09	四層	10.8	220	20.4
102/06	十一層	10.7	246	22.9
102/06	五層	11.2	260	23.3
102/06	十二層	10.8	230	21.3
102/02	三層	10.7	205	19.1
102/01	十二層	10.7	268	25.0
101/12	十層	11.5	233	20.3
101/12	十三層	10.8	240	22.2
101/09	六層	10.8	200	18.5
101/08	十層	10.8	206	19.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下1層

總戶數106 戶

棟戶規劃9棟

基地面積1,213 坪

建蔽率49.98%

公設比38.69%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝西、朝北

格局一房(10.47~12.76坪)/二房(10.8~12.76坪)/三房(10.8坪)/四房(64.94坪)/五房(64.94~66.05坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新堀江建設股份有限公司

營造廠商怡盛營造有限公司

建築設計羅必達

建造執照(95)高市工建築字第01321號

使用執照(97)高市工建築使字第00117號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？