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資產情報 · Asset intelligence

棋琴文華苑

高雄市鳳山區鳳仁路110巷330號　·　72 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

29.0萬

中位 · 均 29.9 萬 · 3 筆（24–26）

總戶數 Units

72戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.643253447604, 120.374030798362

一段話摘要 · In one paragraph

棋琴文華苑坐落於鳳山區，是一處 72 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由崑郡建設股份有限公司興建。市場累積 87 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 17.6–31.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 87 筆 · 對照鳳山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鳳山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鳳山區

全期中位 19.4 萬/坪 · 區間 17.6–31.7 · 租賃 22 筆（633 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 87）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	30.1	870	28.9	⊕
113/06	十五層	24.6	780	31.7	⊕
113/01	六層	30.2	876	29.0	⊕
112/11	八層	24.6	740	30.1	⊕
112/05	十一層	24.6	750	30.5	⊕
112/01	十四層	30.1	845	28.1	⊕
111/08	五層	21.7	645	29.8
111/08	十三層	24.6	765	31.1	⊕
111/06	二層	24.6	728	29.6	⊕
111/06	七層	30.1	832	26.9	⊕
111/06	三層	30.2	805	26.7	⊕
111/02	四層	30.2	785	26.0	⊕
110/09	八層	47.2	1,012	21.5	⊕
110/06	八層	30.1	627	20.8	⊕
109/09	八層	24.6	515	20.9	⊕
109/08	十一層	47.2	875	18.5	⊕
109/06	二層	46.6	880	18.9	⊕
109/06	十五層	30.2	600	19.9	⊕
109/05	十二層	24.6	489	19.9	⊕
109/05	十五層	24.6	493	20.0	⊕
109/05	十四層	30.2	586	19.4	⊕
109/04	十四層	30.1	586	19.5	⊕
109/03	十三層	30.1	606	20.1	⊕
109/02	十二層	30.2	594	19.7	⊕
109/02	八層	30.1	598	19.9	⊕
109/02	十一層	30.2	586	19.4	⊕
109/02	二層	27.7	611	22.0	⊕
109/02	十五層	30.1	601	20.0	⊕
109/01	十一層	30.1	587	19.5	⊕
109/01	五層	46.2	828	17.9	⊕
108/12	十層	30.2	588	19.5	⊕
108/12	十四層	45.6	855	18.8	⊕
108/12	六層	30.1	581	19.3	⊕
108/11	三層	41.3	800	19.4	⊕
108/11	四層	30.1	566	18.8	⊕
108/11	四層	30.2	564	18.7	⊕
108/11	五層	30.2	574	19.0	⊕
108/11	二層	26.8	487	18.1	⊕
108/11	三層	42.3	819	19.4	⊕
108/11	十層	30.1	671	22.3	⊕
108/11	五層	30.1	579	19.2	⊕
108/11	八層	24.6	495	20.1	⊕
108/11	十五層	41.3	818	19.8	⊕
108/11	一層，見其他登記	51.5	1,024	19.9	⊕
108/11	三層	30.1	592	19.7	⊕
108/11	四層	41.3	800	19.4	⊕
108/10	十四層	46.5	878	18.9	⊕
108/10	七層	30.1	558	18.5	⊕
108/10	十二層	42.3	908	21.5	⊕
108/10	七層	30.2	579	19.2	⊕
108/10	七層	24.6	475	19.3	⊕
108/10	十五層	48.8	895	18.3	⊕
108/10	二層	39.6	840	21.2	⊕
108/10	八層	30.2	564	18.7	⊕
108/10	十三層	46.2	854	18.5	⊕
108/10	二層	24.6	552	22.4	⊕
108/10	五層	42.3	810	19.2	⊕
108/09	十三層	24.6	473	19.2	⊕
108/09	十二層	46.2	846	18.3	⊕
108/09	六層	41.3	800	19.4	⊕
108/09	十四層	24.6	528	21.5	⊕
108/09	一層，見其他登記	50.3	975	19.4	⊕
108/09	十三層	47.2	871	18.5	⊕
108/09	三層	21.7	454	21.0
108/09	十一層	46.2	846	18.3	⊕
108/08	十層	47.2	859	18.2	⊕
108/08	九層	47.2	859	18.2	⊕
108/07	十一層	24.6	477	19.4	⊕
108/07	六層	47.2	845	17.9	⊕
108/07	八層	47.2	828	17.6	⊕▲
108/06	十三層	30.2	563	18.6	⊕
108/06	七層	46.2	832	18.0	⊕
108/06	九層	30.1	570	18.9	⊕
108/06	九層	46.2	834	18.0	⊕
108/06	九層	27.3	510	18.7
108/05	三層	30.2	547	18.1	⊕
108/05	八層	41.3	769	18.6	⊕
108/05	四層	47.2	828	17.6	⊕
108/05	七層	47.2	844	17.9	⊕
108/05	六層	30.2	562	18.6	⊕
108/05	十層	46.2	841	18.2	⊕
108/05	十一層	47.2	864	18.3	⊕
108/04	十層	24.6	467	19.0	⊕
108/04	九層	24.6	467	19.0	⊕
108/03	六層	24.6	468	19.0	⊕
108/03	五層	21.7	425	19.6
108/03	四層	24.6	454	18.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數72 戶

棟戶規劃1棟，72戶住家

基地面積454 坪

建蔽率29.5%

公設比36.5%

車位規劃平面式21個、機械式48個（車位比 1:0.96）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第二之二種住宅區

朝向朝南、朝西、朝東

格局二房(21~27坪)/三房(38~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建崑郡建設股份有限公司

營造廠商上濱營造股份有限公司

建築設計張文懋建築師事務所

建造執照(106)高市工建築字第00208號

使用執照(109)高市工建築使字第00473號

使照配對—

主要建材3合1密碼鎖、林內3機、和成免治馬桶

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園會議室閱覽室視聽室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？