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資產情報 · Asset intelligence

河濱富貴家大樓

高雄市大樹區九大路65號　·　113 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

11.1萬

中位 · 均 10.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

113戶

RC造

屋齡 Age

30 年

使照 85 年（1996）

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下1層

位置 · Location

座標 22.646605992991, 120.42093400863

一段話摘要 · In one paragraph

河濱富貴家大樓坐落於大樹區，是一處 113 戶的 RC造社區（地上12層,地下1層），由凱群建設有限公司興建。市場累積 49 筆實價成交，近三年每坪中位 11.1 萬，成交區間 2.8–12.1 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 49 筆 · 對照大樹區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大樹區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大樹區

全期中位 6.6 萬/坪 · 區間 2.8–12.1 · 租賃 20 筆（479 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 49）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/11	八層	36.7	420	11.5
114/07	五層	42.6	515	12.1	⊕
114/01	九層	22.2	238	10.7
113/09	二層	32.1	250	7.8
112/04	十層	36.7	330	9.0
112/01	十一層	44.0	500	11.4	⊕
111/10	五層	30.2	310	10.3
111/10	六層	36.7	250	6.8
111/07	十二層	28.1	270	9.6	⊕
111/06	八層	27.0	180	6.7
111/04	七層	22.2	180	8.1
111/04	一層，二層，三層	48.0	550	11.4
110/01	四層	22.2	160	7.2
109/04	二層	27.0	280	10.4	⊕
109/02	十層	30.2	200	6.6
109/01	四層	31.9	260	8.1	⊕
108/05	十二層	36.7	240	6.5
108/01	九層	37.6	280	7.5	⊕
107/10	四層	28.1	218	7.8	⊕
107/10	十層	44.1	285	6.5
107/02	八層	43.8	298	6.8
107/01	十一層	44.0	250	5.7
106/12	十一層	43.8	245	5.6	⊕
106/12	四層	43.8	250	5.7
106/09	七層	42.6	250	5.9
106/05	五層	30.2	160	5.3
106/05	八層	43.8	280	6.4
106/04	五層	37.0	205	5.5
106/03	十二層	22.2	100	4.5
105/12	五層	37.0	185	5.0
105/10	六層	42.9	170	4.0
105/04	十二層	32.1	180	5.6
105/04	二層	32.1	160	5.0
104/09	一層	26.8	180	6.7
104/07	一層，二層，三層	48.5	360	7.4
104/06	三層	30.2	230	7.6
104/06	十二層	28.1	200	7.1	⊕
104/01	十層	27.0	155	5.8
104/01	四層	28.1	185	6.6	⊕
103/12	十一層	27.0	47	1.8	▲
103/11	四層	28.1	185	6.6	⊕
103/05	十層	27.0	180	6.7
103/04	九層	42.6	245	5.7
103/02	六層	42.7	180	4.2
102/12	九層	27.0	175	6.5
102/07	十層	36.7	205	5.6
102/06	六層	30.2	130	4.3
102/04	七層	116.6	323	2.8
101/08	七層	36.5	152	4.2

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下1層

總戶數113 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,733 坪

建蔽率—

公設比24.23%

屋齡30 年使照 85 年（1996）

使用分區住宅區

朝向朝東北

格局一房(26.96坪)/二房(22.17~28.06坪)/三房(26.81~48.45坪)/四房(42.64~44.02坪)/五房(58.84坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建凱群建設有限公司

營造廠商昇輝營造工程有限公司

建築設計周輝雄

建造執照(83)高縣建局建管字第01236號

使用執照(84)高縣建局建管字第07469號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

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建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

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年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？