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資產情報 · Asset intelligence
遠雄御東方
台北市內湖區新富街 · 54 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
104.2萬
中位 · 均 104.2 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
RC造
屋齡 Age
12 年
使照 103 年（2014）
樓層規劃 Floors
16F
地上16層,地下4層
位置 · Location
座標 25.05977268406, 121.584277423642
一段話摘要 · In one paragraph
遠雄御東方坐落於內湖區，是一處 54 戶的 RC造 社區（地上16層,地下4層），由遠雄建設興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 104.2 萬，成交區間 64.0–105.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 94.1 萬/坪 · 區間 64.0–105.2 · 租賃 59 筆（982 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/08 | 十三層 | 94.4 | 7,700 | 104.2 | ⊕ |
| 109/09 | 六層 | 94.1 | 6,800 | 92.7 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 93.8 | 6,600 | 70.4 | ⊕ |
| 108/10 | 四層 | 109.8 | 6,960 | 63.4 | ⊕▲ |
| 107/09 | 八層 | 47.1 | 2,200 | 46.7 | ⊕▲ |
| 106/11 | 十四層 | 109.4 | 6,720 | 76.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十層 | 109.7 | 7,800 | 87.5 | ⊕ |
| 106/08 | 十層 | 96.3 | 7,870 | 90.4 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 96.3 | 7,740 | 89.8 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 93.6 | 5,988 | 64.0 | ⊕ |
| 106/04 | 九層 | 109.6 | 7,888 | 87.4 | ⊕ |
| 106/04 | 十二層 | 109.7 | 7,688 | 87.3 | ⊕ |
| 106/02 | 九層 | 109.9 | 7,888 | 88.3 | ⊕ |
| 105/12 | 八層 | 109.7 | 7,800 | 88.7 | ⊕ |
| 105/09 | 七層 | 83.4 | 6,961 | 83.5 | |
| 105/07 | 五層 | 96.8 | 6,967 | 80.0 | ⊕ |
| 105/07 | 五層 | 109.6 | 6,885 | 76.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 83.7 | 7,998 | 95.6 | |
| 104/12 | 十一層 | 109.6 | 8,515 | 95.9 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 94.4 | 7,170 | 97.4 | ⊕ |
| 104/11 | 十三層 | 93.8 | 7,156 | 98.0 | ⊕ |
| 104/07 | 十六層 | 149.5 | 12,475 | 96.0 | ⊕ |
| 104/05 | 三層 | 109.8 | 6,998 | 77.8 | ⊕ |
| 104/03 | 四層 | 109.8 | 6,960 | 76.1 | ⊕ |
| 104/01 | 十三層 | 109.6 | 8,620 | 97.0 | ⊕ |
| 103/12 | 十四層 | 109.4 | 8,488 | 96.2 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 97.0 | 6,987 | 80.0 | ⊕ |
| 103/11 | 五層 | 81.2 | 6,445 | 91.1 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十層 | 81.0 | 6,957 | 98.7 | ⊕◷ |
| 103/11 | 十層 | 80.5 | 6,995 | 99.3 | ⊕◷ |
| 103/11 | 二層 | 84.7 | 6,980 | 82.4 | ◷ |
| 103/11 | 七層 | 109.9 | 8,873 | 98.8 | ⊕◷ |
| 103/11 | 九層 | 93.8 | 7,086 | 97.1 | ⊕◷ |
| 103/10 | 十二層 | 93.6 | 6,870 | 93.9 | ⊕◷ |
| 103/10 | 三層 | 83.9 | 6,960 | 83.0 | ◷ |
| 103/09 | 81.0 | 6,955 | 98.0 | ⊕ | |
| 103/09 | 九層 | 94.4 | 6,957 | 94.3 | ⊕◷ |
| 103/08 | 五層 | 93.8 | 6,720 | 91.5 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十一層 | 81.2 | 6,797 | 95.7 | ⊕◷ |
| 103/08 | 十一層 | 93.8 | 6,806 | 96.3 | ⊕◷ |
| 103/07 | 六層 | 109.4 | 8,508 | 95.6 | ⊕◷ |
| 103/04 | 八層 | 94.1 | 7,144 | 96.3 | ⊕◷ |
| 103/04 | 八層 | 93.6 | 7,115 | 97.3 | ⊕◷ |
| 103/03 | 六層 | 109.7 | 8,550 | 96.5 | ⊕◷ |
| 103/02 | 十二層 | 109.4 | 8,850 | 98.7 | ⊕◷ |
| 102/12 | 六層 | 93.6 | 6,860 | 94.8 | ⊕◷ |
| 102/12 | 十五層 | 143.6 | 12,000 | 105.2 | ⊕◷ |
| 102/11 | 十二層 | 94.1 | 7,210 | 97.9 | ⊕◷ |
| 102/11 | 十六層 | 129.8 | 10,998 | 99.6 | ⊕◷ |
| 102/10 | 六層 | 94.1 | 6,868 | 93.7 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十四層 | 93.6 | 6,992 | 95.7 | ⊕◷ |
| 102/09 | 十四層 | 109.7 | 8,677 | 97.4 | ⊕◷ |
| 102/09 | 三層 | 94.6 | 6,700 | 91.1 | ⊕◷ |
| 102/09 | 二層 | 110.5 | 7,743 | 86.3 | ⊕◷ |
| 102/09 | 94.1 | 6,539 | 89.2 | ⊕ | |
| 102/09 | 十三層 | 109.9 | 8,652 | 97.8 | ⊕◷ |
| 102/09 | 七層 | 94.4 | 6,990 | 94.5 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 94.6 | 6,456 | 87.2 | ⊕◷ |
| 102/09 | 四層 | 94.1 | 6,321 | 86.2 | ⊕◷ |
| 102/09 | 七層 | 93.8 | 6,640 | 91.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上16層 / 地下4層
總戶數54 戶
棟戶規劃1棟，54戶住家
基地面積937 坪
建蔽率31.08%
公設比32%
車位規劃機械式108個（車位比 1:2）
屋齡12 年 使照 103 年（2014）
使用分區住宅區
格局三房(47.07~104.31坪)/四房(67.59~123.28坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建遠雄建設
建造執照101建字第0158號
使用執照103使字第0312號
使照配對✓ 54 戶 residential
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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