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資產情報 · Asset intelligence

耕云

台北市大安區和平東路三段448~452號　·　95 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

105.4萬

中位 · 均 104.5 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

95戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層,地下5層

位置 · Location

座標 25.017349, 121.559883

一段話摘要 · In one paragraph

耕云坐落於大安區，是一處 95 戶的 RC造社區（地上13層,地下5層），由耕薪都市更新股份有限公司興建。市場累積 110 筆實價成交，近三年每坪中位 105.4 萬，成交區間 60.9–106.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 110 筆 · 對照大安區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大安區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大安區

全期中位 79.3 萬/坪 · 區間 60.9–106.7 · 租賃 640 筆（1296 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 110）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	42.0	3,360	105.5	⊕
114/01	六層	31.7	2,470	106.0	⊕
114/01	十一層	26.9	2,830	105.3
113/06	一層，夾層	78.5	5,900	101.4	⊕
112/11	四層	34.5	2,628	100.5	⊕
110/12	六層	31.7	2,080	65.7	⊕
110/12	一層，夾層	77.6	6,250	106.7	⊕
110/10	十層	41.3	2,950	95.3	⊕
110/10	五層	34.5	2,258	87.0	⊕
110/08	七層	36.3	2,300	63.3	⊕
110/05	十二層	21.2	1,900	89.6
110/05	七層	35.8	2,068	80.3	⊕
110/04	八層	42.0	2,831	67.4	⊕
110/04	十三層	41.7	2,688	86.2	⊕
110/03	九層	42.0	2,595	61.8	⊕
110/02	十一層	31.7	1,929	60.9	⊕
110/02	十層	39.6	2,620	89.1	⊕
110/01	五層	22.8	1,813	79.5
110/01	二層	28.6	1,518	71.7	⊕
109/12	五層	66.7	2,846	79.3	⊕
109/11	十二層	23.4	1,942	83.1
109/11	十三層	36.1	2,360	84.4	⊕
109/11	十三層	35.5	2,225	87.4	⊕
109/11	十三層	38.1	2,500	84.0	⊕
109/11	八層	36.1	2,050	81.1	⊕
109/11	七層	41.7	2,495	80.7	⊕
109/09	八層	39.9	2,400	80.5	⊕
109/09	十層	34.0	2,138	82.5	⊕
109/09	十一層	47.0	2,139	82.8	⊕
109/09	十一層	26.9	2,250	83.7
109/09	十二層	39.9	2,468	83.4	⊕
109/08	九層	22.8	1,870	82.0
109/07	十一層	34.5	2,160	82.2	⊕
109/07	十二層	20.5	1,670	81.6
109/07	十三層	31.7	1,918	82.5	⊕
109/07	十層	23.4	1,845	79.0
107/11	十二層	22.8	1,911	83.8
107/06	九層	39.9	2,226	75.0	⊕
107/01	十三層	42.0	2,560	80.2	⊕
106/12	十三層	41.0	2,651	86.3	⊕
106/12	十二層	41.7	2,579	81.7	⊕
106/11	四層	28.3	2,092	73.8
106/11	四層	22.8	1,753	76.8
106/11	三層	28.3	2,064	72.8
106/11	十三層	34.2	2,040	85.1	⊕
106/11	十二層	41.7	2,685	85.4	⊕
106/11	十一層	21.2	1,770	83.5
106/11	十二層	21.2	1,790	84.4
106/11	九層	23.4	1,865	79.9
106/11	九層	34.2	1,965	81.6	⊕
106/10	十一層	42.0	2,527	79.0	⊕
106/10	七層	42.0	2,390	75.2	⊕
106/10	八層	40.2	2,433	76.1	⊕
106/10	九層	40.2	2,459	77.0	⊕
106/10	八層	22.8	1,844	80.8
106/10	五層	22.8	1,776	77.8
106/10	十二層	41.0	2,621	85.2	⊕
106/10	十層	42.0	2,501	78.1	⊕
106/10	三層	22.8	1,720	75.4
106/10	十一層	40.2	2,635	83.1	⊕
106/09	二層	34.2	1,755	72.9	⊕
106/09	十一層	31.7	1,829	79.8	⊕
106/09	九層	41.3	2,535	81.2	⊕
106/09	六層	41.7	2,390	75.9	⊕
106/08	四層	40.2	2,267	71.3	⊕
106/08	六層	41.3	2,396	77.1	⊕
106/08	四層	39.9	2,136	71.6	⊕
106/08	七層	32.4	1,890	79.7	⊕
106/08	六層	34.0	1,993	78.6	⊕
106/08	五層	40.2	2,343	73.0	⊕
106/08	九層	42.0	2,590	81.2	⊕
106/08	八層	42.0	2,590	81.2	⊕
106/08	八層	21.2	1,745	82.3
106/07	五層	40.2	2,398	74.9	⊕
106/07	十層	20.5	1,614	78.8
106/07	二層	22.8	1,810	79.3
106/06	四層	29.0	2,080	71.7
106/06	九層	20.5	1,586	77.5
106/06	五層	34.5	1,985	76.4	⊕
106/06	二層	39.5	2,240	72.0	⊕
106/06	四層	32.4	1,780	74.5	⊕
106/06	二層	17.8	1,250	70.1
106/05	二層	52.9	2,633	72.2	⊕
106/05	七層	20.5	1,560	76.2
106/05	五層	21.2	1,636	77.2
106/05	五層	26.9	1,998	74.3
106/05	六層	21.2	1,650	77.8
106/05	七層	36.3	2,045	78.6	⊕
106/04	六層	23.4	1,761	75.4
106/04	八層	20.5	1,572	76.8
106/04	三層	38.1	2,085	70.1	⊕
106/04	五層	20.5	1,525	74.5
106/03	四層	34.5	1,898	72.7	⊕
106/03	三層	36.6	1,875	70.7	⊕
106/03	十層	42.0	2,610	82.8	⊕
106/03	八層	41.3	2,500	79.9	⊕
106/03	十層	41.3	2,530	81.9	⊕
106/03	十一層	41.3	2,580	82.8	⊕
106/03	十層	34.2	1,970	83.0	⊕
106/02	七層	39.9	2,303	76.9	⊕
106/02	二層	20.5	1,433	70.0
106/02	三層	42.0	2,220	69.5	⊕
106/02	六層	38.1	2,240	74.9	⊕
106/02	六層	31.7	1,758	74.9	⊕
106/02	六層	40.2	2,438	76.3	⊕
106/01	三層	21.2	1,567	73.9
106/01	七層	41.0	2,488	80.4	⊕
106/01	七層	35.8	2,020	79.3	⊕
106/01	三層	20.5	1,435	70.1
106/01	四層	20.5	1,475	72.1

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上13層 / 地下5層

總戶數95 戶

棟戶規劃1幢，1棟，95戶住家，2戶一般事務所

基地面積423 坪

建蔽率41.97%

公設比36.7%

車位規劃平面式104個（車位比 1:1.07）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第三種住宅區

朝向朝北

格局開放格局(53坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建耕薪都市更新股份有限公司

營造廠商華熊營造股份有限公司

建築設計黃宏輝建築師事務所

建造執照105建字第0215號

使用執照109使字第0128號

使照配對✓ 97 戶 residential

主要建材廚具：Panasonic安全抗震廚具　衛浴：TOTO下嵌面盆及面盆龍頭，日系INAX全自動電腦馬桶五金：Hansgrohe 定溫淋浴花灑其他：大金空調及全熱交換機、YKK氣密窗，搭配6+6mm Low-e玻璃、進水除氯設備。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳健身房信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？