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資產情報 · Asset intelligence
淡江秘密花園
新北市淡水區學府路102巷66號 · 178 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
30.0萬
中位 · 均 30.1 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
178戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
12F
地上12層
位置 · Location
座標 25.170657, 121.453579
一段話摘要 · In one paragraph
淡江秘密花園坐落於淡水區，是一處 178 戶的 RC造 社區（地上12層），由宏泰建設興建。市場累積 69 筆實價成交，近三年每坪中位 30.0 萬，成交區間 16.8–32.3 萬。 所在里「鄧公里」近十年人口減少 3.3%，家戶所得中位 58.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 21.5 萬/坪 · 區間 16.8–32.3 · 租賃 50 筆（562 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 69）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 115/01 | 三層 | 42.7 | 1,188 | 32.3 | ⊕ |
| 114/04 | 五層 | 32.3 | 978 | 30.3 | ▲ |
| 113/11 | 七層 | 41.9 | 1,140 | 31.6 | ⊕ |
| 113/09 | 十層 | 41.9 | 344 | 8.2 | ⊕▲ |
| 113/08 | 七層 | 50.0 | 1,415 | 28.3 | ⊕ |
| 113/02 | 二層 | 41.9 | 1,035 | 28.4 | ⊕ |
| 112/12 | 十層 | 24.2 | 750 | 31.0 | |
| 112/06 | 八層 | 42.7 | 1,090 | 29.4 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 42.7 | 1,090 | 25.5 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 32.3 | 978 | 30.3 | |
| 111/12 | 八層 | 32.8 | 790 | 24.1 | ⊕ |
| 111/12 | 四層 | 41.9 | 1,068 | 25.5 | ⊕ |
| 111/12 | 二層 | 23.4 | 723 | 30.9 | |
| 111/06 | 十二層 | 23.2 | 645 | 27.9 | |
| 111/03 | 五層 | 41.8 | 990 | 27.1 | ⊕ |
| 110/12 | 五層 | 42.7 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 42.7 | 876 | 20.5 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 23.2 | 580 | 25.1 | |
| 110/03 | 二層 | 42.7 | 856 | 20.0 | ⊕ |
| 109/09 | 三層 | 50.0 | 1,000 | 20.0 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 41.8 | 861 | 20.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十層 | 33.9 | 668 | 19.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 50.0 | 860 | 17.2 | ⊕▲ |
| 109/02 | 九層 | 33.8 | 688 | 20.3 | ⊕ |
| 108/12 | 四層 | 50.0 | 860 | 18.4 | ⊕ |
| 108/11 | 六層 | 32.7 | 650 | 23.0 | ⊕ |
| 108/08 | 十二層 | 50.0 | 930 | 18.6 | ⊕ |
| 108/05 | 十層 | 32.7 | 640 | 19.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 24.2 | 570 | 23.6 | |
| 107/08 | 二層 | 23.7 | 545 | 22.9 | |
| 107/08 | 六層 | 32.1 | 780 | 24.3 | |
| 107/06 | 七層 | 33.9 | 666 | 19.6 | ⊕ |
| 106/01 | 十層 | 24.2 | 588 | 24.3 | |
| 105/12 | 十一層 | 40.3 | 850 | 21.1 | ▲ |
| 105/07 | 五層 | 23.2 | 560 | 24.2 | |
| 105/05 | 十層 | 23.2 | 548 | 23.7 | |
| 105/04 | 十層 | 42.7 | 880 | 20.6 | ⊕ |
| 105/03 | 十二層 | 24.3 | 650 | 26.8 | |
| 105/02 | 十二層 | 41.9 | 835 | 19.9 | ⊕ |
| 105/01 | 七層 | 23.7 | 558 | 23.5 | |
| 105/01 | 六層 | 23.2 | 542 | 23.4 | |
| 104/12 | 十層 | 41.9 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 42.7 | 850 | 19.9 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 50.0 | 980 | 19.6 | ⊕ |
| 104/09 | 十層 | 41.8 | 750 | 18.0 | ⊕ |
| 104/09 | 十二層 | 23.1 | 480 | 20.8 | |
| 104/06 | 十一層 | 33.1 | 700 | 21.2 | ⊕▲ |
| 104/05 | 三層 | 33.4 | 672 | 20.1 | ⊕ |
| 104/01 | 四層 | 41.9 | 870 | 20.7 | ⊕ |
| 103/12 | 四層 | 24.3 | 595 | 24.5 | |
| 103/11 | 六層 | 42.7 | 900 | 21.1 | ⊕ |
| 103/08 | 十二層 | 41.9 | 900 | 21.5 | ⊕ |
| 103/06 | 六層 | 33.0 | 810 | 24.5 | |
| 103/06 | 十層 | 41.9 | 885 | 21.1 | ⊕ |
| 103/03 | 三層 | 33.0 | 755 | 22.8 | |
| 102/10 | 六層 | 23.2 | 535 | 23.1 | |
| 102/09 | 十一層 | 33.8 | 500 | 14.8 | ⊕▲ |
| 102/06 | 二層 | 42.7 | 920 | 21.5 | ⊕ |
| 102/05 | 二層 | 42.7 | 770 | 18.0 | ⊕ |
| 102/05 | 六層 | 33.1 | 700 | 21.2 | ⊕ |
| 102/02 | 九層 | 41.0 | 755 | 18.4 | ⊕ |
| 102/01 | 三層 | 33.4 | 560 | 16.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 42.7 | 760 | 17.8 | ⊕ |
| 102/01 | 十層 | 41.7 | 700 | 16.8 | ⊕ |
| 101/12 | 九層 | 23.4 | 540 | 23.1 | |
| 101/12 | 一層 | 47.9 | 1,228 | 25.7 | ⊕ |
| 101/11 | 五層 | 42.7 | 730 | 17.1 | ⊕ |
| 101/10 | 七層 | 50.0 | 900 | 18.0 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 32.1 | 585 | 18.2 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上12層
總戶數178 戶
棟戶規劃5棟
基地面積1,083 坪
建蔽率34.22%
公設比24.81%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝東、朝西
格局二房(23.07~24.28坪)/三房(23.07~40.33坪)/四房(32.04~49.99坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建宏泰建設
營造廠商助群營造
建築設計陳茂垠
建造執照—
使用執照96淡使字第00344號
使照配對✓ 178 戶 集合住宅及公共設施
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？