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資產情報 · Asset intelligence

大城仰望

台中市南屯區大墩十四街328號　·　74 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

43.6萬

中位 · 均 43.6 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

74戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

23F

地上23層,地下4層

位置 · Location

座標 24.152476212081, 120.646356325898

一段話摘要 · In one paragraph

大城仰望坐落於南屯區，是一處 74 戶的 RC造社區（地上23層,地下4層），由大城建設股份有限公司興建。市場累積 96 筆實價成交，近三年每坪中位 43.6 萬，成交區間 22.7–83.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 96 筆 · 對照南屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加南屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 南屯區

全期中位 30.0 萬/坪 · 區間 22.7–83.0 · 租賃 66 筆（698 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 96）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十一層	77.0	3,380	43.9	⊕
113/01	十層	76.8	3,333	43.4	⊕
112/08	十七層	90.9	3,788	44.8	⊕
112/02	十五層	76.5	3,438	44.9	⊕
111/07	九層	83.4	3,288	39.4	⊕
111/03	五層	76.7	2,850	38.7	⊕
111/01	二十一層	143.6	5,160	35.9	⊕
110/12	四層	76.8	2,888	37.6	⊕
110/11	十八層	90.8	3,200	35.3	⊕
110/07	九層	83.4	2,885	34.6	⊕
110/06	四層	84.5	2,500	29.6	⊕
110/05	十層	91.5	3,000	32.8	⊕
110/05	八層	90.8	2,950	32.5	⊕
110/05	十三層	90.9	3,030	33.3	⊕
110/05	六層	84.5	2,730	33.1	⊕
110/01	十七層	91.2	2,898	33.7	⊕
108/10	十六層	90.8	2,800	30.9	⊕
108/09	五層	76.5	2,070	27.0	⊕
108/08	二十一層	136.5	3,580	26.2	⊕
107/12	十三層	83.2	2,500	30.0	⊕
107/11	十四層	91.0	2,450	26.9	⊕
107/01	五層	84.2	2,050	24.3	⊕
107/01	四層	84.6	2,020	23.9	⊕
102/07	二十一層	136.5	4,560	34.3	⊕
102/06	十九層	91.7	2,783	32.0	⊕
102/06	十九層	76.9	2,377	32.0	⊕
102/06	十九層	91.5	2,753	31.5	⊕
102/06	十九層	76.8	2,347	31.5	⊕
102/06	二十一層	143.6	4,688	34.1	⊕
102/06	十七層	90.9	2,768	31.8	⊕
102/06	十八層	90.8	2,808	32.0	⊕
102/06	二十二層，二十三	157.7	5,563	36.2	⊕
102/05	十五層	76.5	2,316	31.0	⊕
102/05	十八層	76.9	2,348	31.6	⊕
102/05	十八層	84.7	2,545	30.7	⊕
102/05	十四層	91.0	2,595	30.0	⊕
102/05	十八層	82.7	2,480	31.3	⊕
102/05	十四層	76.5	2,222	29.9	⊕
102/04	十六層	91.5	2,620	29.8	⊕
102/04	十六層	76.2	2,268	30.4	⊕
102/04	十七層	91.2	2,622	30.1	⊕
102/04	十七層	76.2	2,246	30.1	⊕
102/02	十五層	84.8	2,500	30.8	⊕
102/01	六層	76.5	1,932	26.1	⊕
102/01	四層	76.7	1,900	25.2	⊕
101/12	四層	84.5	1,888	22.7	⊕
101/12	十三層	90.4	2,580	29.8	⊕
101/12	四層	84.6	1,888	22.7	⊕
101/12	六層	84.5	2,158	26.0	⊕
101/12	四層	76.8	1,800	24.3	⊕
101/11	十二層	76.5	2,200	29.7	⊕
101/11	十三層	76.5	2,212	30.1	⊕
101/11	五層	84.3	1,974	23.7	⊕
101/11	七層	83.9	2,140	25.9	⊕
101/11	五層	84.2	1,900	22.9	⊕
101/10	五層	76.7	2,020	26.8	⊕
101/10	十一層	77.0	2,200	29.7	⊕
101/10	八層	90.7	2,354	26.7	⊕
101/10	十層	91.5	2,590	29.4	⊕
101/10	十三層	90.9	2,580	29.4	⊕
101/10	十層	76.8	2,220	29.8	⊕
101/10	六層	84.8	2,166	26.0	⊕
101/10	二十層	137.0	4,693	35.4	⊕
101/09	九層	90.9	2,435	28.1	⊕
101/08	十三層	83.2	2,300	28.9	⊕
101/08	十層	84.5	2,321	28.0	⊕
101/06	十四層	167.7	4,915	30.4	⊕
101/06	二十二層，二十三	171.1	5,750	35.7	⊕
101/06	九層	83.8	2,330	29.3	⊕
101/06	七層	83.1	2,298	29.1	⊕
101/06	二十層	136.4	4,476	33.9	⊕
101/05	十六層	90.8	2,600	30.3	⊕
101/05	六層	76.9	1,958	26.0	⊕
101/05	十七層	83.4	2,480	31.4	⊕
101/05	七層	76.5	2,000	26.7	⊕
101/05	十六層	76.4	2,300	31.0	⊕
101/04	十五層	90.7	2,580	30.1	⊕
101/03	十一層	91.6	2,443	27.6	⊕
101/03	十一層	91.7	2,445	27.6	⊕
101/03	八層	83.8	2,150	26.4	⊕
101/03	九層	83.4	2,300	29.0	⊕
101/03	十一層	83.7	2,331	29.4	⊕
101/03	十二層	91.7	2,468	28.1	⊕
101/03	七層	91.7	2,450	27.9	⊕
100/12	十層	82.9	2,340	29.9	⊕
100/12	五層	76.5	1,900	25.4	⊕
100/11	八層	83.0	2,288	28.9	⊕
100/10	九層	90.8	2,380	27.5	⊕
100/10	十二層	91.6	2,520	28.6	⊕
100/10	八層	90.8	2,400	27.6	⊕
100/10	十五層	83.8	2,323	29.6	⊕
100/09	十二層	82.9	2,357	30.0	⊕
100/09	一層，二層	56.8	2,838	59.6	⊕
100/09	一層，二層	112.6	7,502	76.6	⊕
100/09	一層，二層	141.2	7,100	59.8	⊕
100/08	一層，二層	106.1	8,000	83.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上23層 / 地下4層

總戶數74 戶

棟戶規劃1幢，1棟，70戶住家，4戶店面

基地面積516 坪

建蔽率44.25%

公設比32.30%

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第三之一種商業區

朝向朝西、朝東

格局三房(69.96~143.83坪)/四房(69.97~123.22坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建大城建設股份有限公司

營造廠商大晟營造股份有限公司

建築設計大容聯合建築師事務所

建造執照100府授都建建字第00013號

使用執照104中都使字第02123號

使照配對✓ 74 戶店舖、辦公室、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？