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資產情報 · Asset intelligence
崑の庭
高雄市鼓山區馬卡道路422號 · 69 戶 ·
每坪・近三年 3-yr median
45.4萬
中位 · 均 45.4 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
69戶
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
23F
地上23層,地下4層
位置 · Location
座標 22.666826789578, 120.288316961512
一段話摘要 · In one paragraph
崑の庭坐落於鼓山區，是一處 69 戶的 社區（地上23層,地下4層），由崑庭建設興建。市場累積 78 筆實價成交，近三年每坪中位 45.4 萬，成交區間 20.3–63.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 鼓山區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區
全期中位 24.5 萬/坪 · 區間 20.3–63.3 · 租賃 144 筆（621 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 78）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 十三層 | 68.0 | 3,088 | 45.4 | ⊕ |
| 112/03 | 十三層 | 65.8 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 112/01 | 十九層 | 75.6 | 2,380 | 31.5 | ⊕ |
| 111/01 | 十九層 | 65.8 | 2,080 | 31.6 | ⊕ |
| 110/08 | 二十一層 | 75.6 | 2,360 | 31.2 | ⊕ |
| 110/07 | 二十三層 | 65.8 | 1,900 | 28.9 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 58.3 | 1,572 | 27.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十五層 | 65.8 | 1,660 | 25.2 | ⊕ |
| 108/05 | 九層 | 94.6 | 2,250 | 23.8 | ⊕ |
| 108/01 | 二十三層 | 58.3 | 1,520 | 26.1 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 64.3 | 1,553 | 24.1 | ⊕ |
| 107/11 | 十八層 | 76.0 | 1,689 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 68.0 | 1,665 | 24.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 68.3 | 1,679 | 24.6 | ⊕ |
| 107/10 | 十二層 | 68.0 | 1,510 | 22.2 | ⊕ |
| 107/10 | 三層 | 68.0 | 1,582 | 23.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二層 | 65.7 | 1,596 | 24.3 | ⊕ |
| 107/09 | 二十層 | 68.0 | 1,560 | 22.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十三層 | 68.0 | 1,699 | 25.0 | ⊕ |
| 107/08 | 六層 | 68.3 | 1,641 | 24.0 | ⊕ |
| 107/07 | 二十三層 | 76.0 | 1,699 | 22.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 58.6 | 1,380 | 23.5 | ⊕ |
| 107/06 | 十五層 | 68.0 | 1,694 | 24.9 | ⊕ |
| 107/06 | 八層 | 68.0 | 1,654 | 24.3 | ⊕ |
| 107/05 | 二十三層 | 75.6 | 1,949 | 25.8 | ⊕ |
| 107/05 | 二十一層 | 75.6 | 1,908 | 25.2 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 68.0 | 1,722 | 25.3 | ⊕ |
| 107/03 | 二十三層 | 58.3 | 1,542 | 26.4 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 68.0 | 1,609 | 23.7 | ⊕ |
| 107/03 | 八層 | 65.8 | 1,390 | 21.1 | ⊕ |
| 107/03 | 四層 | 65.8 | 1,474 | 22.4 | ⊕ |
| 107/03 | 二十三層 | 65.8 | 1,633 | 24.8 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 65.8 | 1,744 | 26.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十五層 | 58.3 | 1,463 | 25.1 | ⊕ |
| 107/01 | 九層 | 65.8 | 1,400 | 21.3 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 58.8 | 1,470 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十四層 | 68.3 | 1,709 | 25.0 | ⊕ |
| 107/01 | 十七層 | 73.4 | 1,735 | 23.6 | ⊕ |
| 107/01 | 三層 | 65.8 | 1,514 | 23.0 | ⊕ |
| 106/12 | 十層 | 58.8 | 1,498 | 25.5 | ⊕ |
| 106/12 | 八層 | 58.3 | 1,430 | 24.5 | ⊕ |
| 106/12 | 十九層 | 65.8 | 1,673 | 25.4 | ⊕ |
| 106/11 | 十層 | 65.8 | 1,548 | 23.5 | ⊕ |
| 106/11 | 二十二層 | 65.8 | 1,562 | 23.8 | ⊕ |
| 106/11 | 五層 | 65.8 | 1,610 | 24.5 | ⊕ |
| 106/11 | 十二層 | 65.8 | 1,560 | 23.7 | ⊕ |
| 106/11 | 十三層 | 65.8 | 1,580 | 24.0 | ⊕ |
| 106/11 | 十一層 | 58.3 | 1,287 | 22.1 | ⊕ |
| 106/10 | 六層 | 58.8 | 1,437 | 24.5 | ⊕ |
| 106/10 | 五層 | 58.3 | 1,278 | 21.9 | ⊕ |
| 106/10 | 十二層 | 58.3 | 1,507 | 25.8 | ⊕ |
| 106/10 | 七層 | 58.3 | 1,251 | 21.5 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，夾層 | 45.5 | 1,980 | 43.5 | |
| 106/09 | 二十層 | 58.3 | 1,500 | 25.7 | ⊕ |
| 106/09 | 十八層 | 65.8 | 1,605 | 24.4 | ⊕ |
| 106/09 | 一層，夾層 | 44.8 | 1,808 | 40.4 | ⊕ |
| 106/09 | 二十二層 | 66.4 | 1,680 | 25.3 | ⊕ |
| 106/08 | 一層，夾層 | 47.4 | 3,000 | 63.3 | |
| 106/08 | 二十一層 | 58.3 | 1,458 | 25.0 | ⊕ |
| 106/08 | 十七層 | 58.3 | 1,440 | 24.7 | ⊕ |
| 106/08 | 十九層 | 75.6 | 1,750 | 23.2 | ⊕ |
| 106/07 | 一層，夾層 | 40.4 | 2,000 | 49.5 | ⊕ |
| 106/07 | 十七層 | 75.6 | 2,175 | 28.8 | ⊕ |
| 106/06 | 五層 | 68.0 | 1,564 | 23.0 | ⊕ |
| 106/06 | 七層 | 68.0 | 1,500 | 22.1 | ⊕ |
| 106/06 | 十六層 | 58.3 | 1,380 | 23.7 | ⊕ |
| 106/06 | 十五層 | 65.8 | 1,582 | 24.1 | ⊕ |
| 106/06 | 二十一層 | 73.4 | 1,868 | 25.5 | ⊕ |
| 106/05 | 十九層 | 58.3 | 1,537 | 26.4 | ⊕ |
| 106/05 | 四層 | 58.3 | 1,450 | 24.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十六層 | 65.8 | 1,439 | 21.9 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 65.8 | 1,390 | 21.1 | ⊕ |
| 106/04 | 十三層 | 58.3 | 1,480 | 25.4 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 58.3 | 1,450 | 24.9 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 65.8 | 1,359 | 20.7 | ⊕ |
| 106/03 | 六層 | 65.8 | 1,338 | 20.3 | ⊕ |
| 106/03 | 十八層 | 58.8 | 1,519 | 25.8 | ⊕ |
| 106/03 | 二十層 | 73.4 | 1,675 | 22.8 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
樓層地上23層 / 地下4層
總戶數69 戶
棟戶規劃1棟，65戶住家，4戶店面
基地面積409 坪
建蔽率38.92%
公設比35.99%
車位規劃平面式77個（車位比 1:1.12）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區第五種住宅區（特）
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局三房(50.68~66.39坪)/四房(58.14~75.95坪)/五房(94.65坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建崑庭建設
營造廠商上濱營造股份有限公司
建築設計張文懋
建造執照(102)高市工建築字第03670號
使用執照(106)高市工建築使字第00137號
使照配對—
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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