Intel · Property / 桃園市 / 桃園區 / 中悦學府公園
資產情報 · Asset intelligence
中悦學府公園
桃園市桃園區正光路201號 · 143 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.6萬
中位 · 均 38.1 萬 · 3 筆（24–26）
總戶數 Units
143戶
RC造
屋齡 Age
8 年
使照 107 年（2018）
樓層規劃 Floors
24F
地上24層,地下3層
位置 · Location
座標 24.99688, 121.29461
一段話摘要 · In one paragraph
中悦學府公園坐落於桃園區，是一處 143 戶的 RC造 社區（地上24層,地下3層），由悅萊建設興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 41.6 萬，成交區間 30.5–73.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 34.0 萬/坪 · 區間 30.5–73.7 · 租賃 118 筆（641 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 十一層 | 97.8 | 3,900 | 42.3 | ⊕ |
| 114/08 | 十層 | 95.7 | 3,980 | 41.6 | ⊕ |
| 113/01 | 十三層 | 129.7 | 3,958 | 30.5 | ⊕ |
| 112/10 | 十八層 | 98.0 | 3,868 | 39.5 | ⊕ |
| 112/06 | 十層 | 95.7 | 3,958 | 44.4 | ⊕ |
| 112/03 | 二十四層 | 103.2 | 3,860 | 41.2 | ⊕ |
| 112/03 | 十五層 | 114.6 | 3,800 | 33.2 | ⊕ |
| 111/07 | 十四層 | 95.6 | 3,568 | 39.9 | ⊕ |
| 111/04 | 十四層 | 129.7 | 3,991 | 30.8 | ⊕ |
| 110/11 | 三層 | 137.3 | 3,968 | 33.4 | ⊕ |
| 110/10 | 二十層 | 114.4 | 4,500 | 39.3 | ⊕ |
| 110/09 | 七層 | 103.2 | 3,490 | 37.4 | ⊕ |
| 110/09 | 十二層 | 122.0 | 4,060 | 33.3 | ⊕ |
| 110/08 | 四層 | 122.2 | 3,730 | 32.8 | ⊕ |
| 110/08 | 七層 | 107.0 | 3,978 | 38.4 | ⊕ |
| 110/07 | 四層 | 106.9 | 3,981 | 38.5 | ⊕ |
| 110/05 | 五層 | 122.2 | 3,761 | 33.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 103.2 | 3,133 | 33.0 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 105.1 | 5,600 | 61.4 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 81.7 | 4,240 | 58.8 | ⊕ |
| 110/05 | 一層，見其他登記 | 83.6 | 4,360 | 58.8 | ⊕ |
| 110/04 | 六層 | 122.2 | 3,790 | 33.3 | ⊕ |
| 110/04 | 四層 | 90.4 | 2,868 | 32.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 105.4 | 3,388 | 35.4 | ⊕ |
| 110/04 | 一層，見其他登記 | 71.2 | 4,098 | 61.7 | ⊕ |
| 110/04 | 三層 | 98.0 | 3,168 | 34.4 | ⊕ |
| 110/03 | 十二層 | 114.6 | 3,680 | 33.9 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 81.0 | 4,456 | 62.5 | ⊕ |
| 110/03 | 一層，見其他登記 | 79.5 | 4,330 | 62.0 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 95.7 | 2,990 | 33.2 | ⊕ |
| 110/03 | 十四層 | 129.7 | 3,991 | 33.7 | ⊕ |
| 110/03 | 九層 | 122.2 | 3,810 | 33.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十三層 | 129.7 | 3,998 | 34.0 | ⊕ |
| 110/03 | 十六層 | 114.6 | 3,650 | 33.5 | ⊕ |
| 110/03 | 十層 | 114.6 | 3,620 | 32.8 | ⊕ |
| 110/03 | 四層 | 97.8 | 3,068 | 32.9 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 95.7 | 2,976 | 33.0 | ⊕ |
| 110/01 | 二十四層 | 114.6 | 3,810 | 35.1 | ⊕ |
| 110/01 | 三層 | 88.0 | 2,815 | 33.0 | ⊕ |
| 110/01 | 十七層 | 122.2 | 3,860 | 34.0 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 88.1 | 2,963 | 34.7 | ⊕ |
| 109/12 | 十九層 | 114.6 | 3,780 | 34.8 | ⊕ |
| 109/12 | 十層 | 98.0 | 3,112 | 33.7 | ⊕ |
| 109/12 | 二十四層 | 103.2 | 3,325 | 35.3 | ⊕ |
| 109/12 | 六層 | 98.0 | 3,078 | 33.3 | ⊕ |
| 109/12 | 二十層 | 114.6 | 3,809 | 35.2 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 95.7 | 3,142 | 34.8 | ⊕ |
| 109/11 | 十八層 | 114.6 | 3,838 | 35.4 | ⊕ |
| 109/11 | 十四層 | 98.0 | 3,157 | 34.0 | ⊕ |
| 109/11 | 十七層 | 95.7 | 3,096 | 34.6 | ⊕ |
| 109/11 | 五層 | 88.1 | 2,833 | 33.2 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 98.0 | 3,135 | 33.5 | ⊕ |
| 109/11 | 十二層 | 98.0 | 3,128 | 33.9 | ⊕ |
| 109/11 | 九層 | 105.6 | 3,303 | 33.6 | ⊕ |
| 109/11 | 十五層 | 103.2 | 3,263 | 34.2 | ⊕ |
| 109/10 | 五層 | 95.6 | 3,000 | 33.3 | ⊕ |
| 109/10 | 二十二層 | 122.2 | 3,988 | 35.3 | ⊕ |
| 109/10 | 十三層 | 98.0 | 3,156 | 34.0 | ⊕ |
| 109/10 | 十四層 | 95.7 | 3,058 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十一層 | 98.0 | 3,083 | 33.1 | ⊕ |
| 109/09 | 二十三層 | 90.3 | 3,120 | 35.8 | ⊕ |
| 109/09 | 二十四層 | 98.0 | 3,302 | 36.0 | ⊕ |
| 109/09 | 十四層 | 95.6 | 3,075 | 34.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二十一層 | 105.4 | 3,368 | 34.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十五層 | 98.0 | 3,170 | 34.2 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 114.6 | 3,850 | 35.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二十三層 | 98.0 | 3,305 | 35.8 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 105.6 | 3,346 | 34.6 | ⊕ |
| 109/07 | 二十二層 | 90.3 | 3,104 | 35.6 | ⊕ |
| 109/07 | 三層 | 106.9 | 3,350 | 32.1 | ⊕ |
| 109/07 | 四層 | 95.6 | 2,980 | 33.1 | ⊕ |
| 109/07 | 二十三層 | 95.6 | 3,179 | 35.3 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 90.4 | 2,936 | 33.4 | ⊕ |
| 109/07 | 八層 | 114.6 | 3,620 | 33.0 | ⊕ |
| 109/06 | 十六層 | 95.6 | 3,000 | 31.4 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 97.8 | 3,337 | 36.0 | ⊕ |
| 109/06 | 二十四層 | 95.6 | 3,255 | 36.0 | ⊕ |
| 109/06 | 一層，見其他登記 | 71.9 | 4,090 | 61.1 | ⊕ |
| 109/05 | 十九層 | 98.0 | 3,211 | 34.9 | ⊕ |
| 109/05 | 十五層 | 114.6 | 3,691 | 33.7 | ⊕ |
| 109/05 | 六層 | 114.4 | 3,698 | 34.0 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 98.0 | 3,206 | 34.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十七層 | 122.0 | 3,896 | 34.1 | ⊕ |
| 109/05 | 二十二層 | 88.0 | 3,034 | 35.6 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 97.8 | 3,120 | 34.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十九層 | 97.8 | 3,255 | 35.0 | ⊕ |
| 109/04 | 十四層 | 97.8 | 3,161 | 34.0 | ⊕ |
| 109/03 | 十三層 | 95.7 | 3,150 | 35.2 | ⊕ |
| 109/02 | 十三層 | 97.8 | 3,141 | 34.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十三層 | 122.0 | 3,985 | 35.0 | ⊕ |
| 109/01 | 五層 | 98.0 | 3,053 | 33.0 | ⊕ |
| 109/01 | 二十層 | 114.4 | 3,716 | 34.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十一層 | 95.7 | 3,042 | 33.8 | ⊕ |
| 108/12 | 二十一層 | 95.7 | 3,150 | 34.8 | ⊕ |
| 108/11 | 二十一層 | 95.6 | 3,208 | 35.4 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 95.6 | 3,135 | 35.0 | ⊕ |
| 108/10 | 二十層 | 95.7 | 3,174 | 35.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 95.6 | 3,075 | 34.0 | ⊕ |
| 108/09 | 十七層 | 97.8 | 3,211 | 34.6 | ⊕ |
| 108/08 | 十六層 | 105.4 | 3,335 | 34.4 | ⊕ |
| 108/08 | 十五層 | 97.8 | 3,188 | 34.2 | ⊕ |
| 108/08 | 二十四層 | 122.0 | 3,985 | 35.0 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 114.4 | 3,826 | 34.9 | ⊕ |
| 108/07 | 五層 | 97.8 | 3,069 | 33.0 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 114.4 | 3,676 | 33.5 | ⊕ |
| 108/06 | 十九層 | 95.6 | 3,176 | 35.0 | ⊕ |
| 108/06 | 二十一層 | 105.6 | 3,455 | 35.2 | ⊕ |
| 108/06 | 二十層 | 97.8 | 3,250 | 35.2 | ⊕ |
| 108/04 | 一層，見其他登記 | 156.5 | 10,709 | 73.7 | ⊕ |
| 108/04 | 十三層 | 114.4 | 3,836 | 35.0 | ⊕ |
| 108/04 | 九層 | 90.3 | 3,089 | 35.4 | ⊕ |
| 108/03 | 十五層 | 114.4 | 3,650 | 33.7 | ⊕ |
| 108/02 | 十九層 | 114.4 | 3,775 | 34.4 | ⊕ |
| 108/02 | 九層 | 95.6 | 3,062 | 33.6 | ⊕ |
| 108/01 | 九層 | 95.7 | 2,929 | 32.9 | ⊕ |
| 107/10 | 二十一層 | 122.2 | 3,990 | 34.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十層 | 95.6 | 2,960 | 32.8 | ⊕ |
| 107/10 | 二十二層 | 95.7 | 3,088 | 34.9 | ⊕ |
| 107/09 | 十一層 | 97.8 | 3,080 | 33.6 | ⊕ |
| 107/08 | 十六層 | 98.0 | 3,085 | 33.9 | ⊕ |
| 107/08 | 二十層 | 98.0 | 3,158 | 34.7 | ⊕ |
| 107/07 | 五層 | 114.4 | 3,666 | 33.7 | ⊕ |
| 107/07 | 十八層 | 98.0 | 3,118 | 33.5 | ⊕ |
| 107/06 | 一層，見其他登記 | 165.1 | 9,980 | 66.6 | ⊕ |
| 107/05 | 十六層 | 95.7 | 3,043 | 33.9 | ⊕ |
| 107/04 | 九層 | 114.4 | 3,480 | 32.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十層 | 114.4 | 3,476 | 31.6 | ⊕ |
| 107/04 | 八層 | 97.8 | 3,000 | 31.9 | ⊕ |
| 107/04 | 十二層 | 95.7 | 2,989 | 33.2 | ⊕ |
| 107/04 | 十六層 | 103.2 | 3,158 | 33.7 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 97.8 | 2,968 | 32.0 | ⊕ |
| 106/09 | 十七層 | 95.6 | 3,000 | 33.6 | ⊕ |
| 106/08 | 七層 | 103.2 | 3,055 | 32.7 | ⊕ |
| 106/07 | 七層 | 88.0 | 2,818 | 33.0 | ⊕ |
| 106/07 | 十八層 | 122.0 | 3,798 | 33.4 | ⊕ |
| 106/06 | 十一層 | 103.2 | 3,160 | 32.6 | ⊕ |
| 106/03 | 二十三層 | 103.2 | 3,300 | 35.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 95.7 | 2,989 | 33.2 | ⊕ |
| 106/03 | 八層 | 122.0 | 3,695 | 32.4 | ⊕ |
| 106/03 | 七層 | 122.0 | 3,596 | 31.7 | ⊕ |
| 105/12 | 一層，見其他登記 | 76.0 | 4,258 | 59.7 | ⊕ |
| 105/10 | 十五層 | 95.6 | 2,988 | 33.3 | ⊕ |
| 105/08 | 二十二層 | 114.4 | 3,718 | 33.9 | ⊕ |
| 105/06 | 八層 | 95.6 | 2,980 | 33.1 | ⊕ |
| 105/06 | 十八層 | 103.2 | 3,158 | 34.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十六層 | 122.0 | 3,760 | 33.0 | ⊕ |
| 105/05 | 十一層 | 122.0 | 3,710 | 32.5 | ⊕ |
| 105/04 | 十二層 | 95.6 | 2,998 | 33.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 95.6 | 2,879 | 31.8 | ⊕ |
| 104/11 | 十八層 | 97.8 | 3,151 | 34.2 | ⊕ |
| 104/11 | 十二層 | 122.0 | 3,645 | 32.8 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 105.4 | 3,192 | 33.2 | ⊕ |
| 104/10 | 六層 | 95.7 | 2,946 | 32.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 103.2 | 3,112 | 33.1 | ⊕ |
| 104/02 | 一層，見其他登記 | 84.3 | 4,000 | 57.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住商用
建築構造RC造
樓層地上24層 / 地下3層
總戶數143 戶
棟戶規劃2棟，132戶住家，11戶店面，1戶管委會空間
基地面積1,945 坪
建蔽率46.11%
公設比32%
車位規劃平面式349個（車位比 1:2.42）
屋齡8 年 使照 107 年（2018）
使用分區住宅區
朝向朝東北
格局三房(80坪)/四房(100坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建悅萊建設
營造廠商晃茂營造股份有限公司
建築設計陳克聚建築師事務所
建造執照(104)桃市都建執照字第會桃01165-03號
使用執照(107)桃市都施使字第桃00467號
使照配對✓ 144 戶 集合住宅、店舖
主要建材RC
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？