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資產情報 · Asset intelligence

愛迪生

新北市土城區福安街72號　·　328 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

42.3萬

中位 · 均 43.7 萬 · 9 筆（24–26）

總戶數 Units

328戶

RC造

屋齡 Age

23 年

使照 92 年（2003）

樓層規劃 Floors

13F

地上13層

位置 · Location

座標 24.964505017253, 121.418266995539

一段話摘要 · In one paragraph

愛迪生坐落於土城區，是一處 328 戶的 RC造社區（地上13層），由麗寶建設興建。市場累積 125 筆實價成交，近三年每坪中位 42.3 萬，成交區間 17.9–55.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 125 筆 · 對照土城區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加土城區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 土城區

全期中位 27.7 萬/坪 · 區間 17.9–55.0 · 租賃 170 筆（630 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 125）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十三層	40.3	1,770	43.9	⊕
114/11	十三層	27.1	744	27.4	▲
114/09	三層	33.1	1,388	55.0	⊕
114/04	八層	26.6	1,203	45.2
113/10	九層	33.1	1,320	39.9	⊕
113/10	六層	16.0	730	45.7
113/06	四層	39.8	1,568	39.4	⊕
113/04	十三層	45.7	1,838	40.3	⊕
113/03	十二層	33.1	1,400	42.3	⊕
113/02	二層	35.1	1,450	41.4
112/09	四層	27.4	1,118	40.9
112/07	五層	26.8	1,068	39.9
112/06	六層	41.9	1,550	37.0	⊕
112/06	十層	27.5	1,200	43.6
112/05	六層	34.0	850	25.0	⊕▲
112/04	四層	34.3	1,080	31.5	⊕
112/03	十二層	36.9	1,400	37.9
112/03	五層	33.4	1,120	33.6
112/03	八層	26.6	936	35.2
111/11	九層	37.1	1,370	36.9	⊕
111/10	十一層	39.5	1,455	36.8	⊕
111/10	六層	39.8	1,400	35.2	⊕
111/10	八層	49.6	1,680	33.9	⊕
111/09	八層	46.0	1,415	30.7	⊕
111/09	九層	40.3	1,438	35.6	⊕
111/07	二層	26.5	975	36.7
111/07	十一層	26.8	1,030	38.5
111/06	五層	27.1	1,050	38.7
111/04	二層	26.8	1,000	37.3
111/04	九層	20.5	845	41.2
110/12	三層	37.5	1,250	42.9	⊕
110/11	十二層	26.8	900	33.6
110/11	十一層	50.3	1,200	23.9	⊕▲
110/10	十三層	33.0	1,185	35.9
110/10	二層	26.8	950	35.4
110/07	十一層	33.2	1,015	30.6
110/06	十層	33.2	1,046	31.6
110/05	二層	25.8	780	30.2
110/01	三層	32.6	980	30.1
110/01	二層	39.9	1,075	26.9	⊕
109/12	二層	39.8	1,120	28.2	⊕
109/09	十二層	30.6	1,088	35.6	⊕
109/04	二層	39.8	1,045	26.3	⊕
109/01	四層	26.8	742	27.7
108/12	六層	39.6	1,110	28.0	⊕
108/11	一層	32.8	1,080	33.0
108/10	六層	37.1	1,020	27.5	⊕
108/08	九層	33.1	940	28.4	⊕
108/08	六層	39.6	1,120	28.3	⊕
108/05	七層	27.1	675	24.9
108/05	三層	39.8	1,000	25.1	⊕
108/04	三層	38.7	1,030	26.6	⊕
108/03	七層	27.1	750	27.6
108/02	三層	37.5	901	24.0	⊕
108/01	三層	39.8	972	24.4	⊕
107/12	七層	30.2	802	26.6
107/12	九層	32.3	830	25.7	⊕
107/12	七層	37.8	1,100	29.1	⊕
107/11	十二層	33.2	845	25.5
107/11	三層	26.5	700	26.4
107/09	五層	39.5	988	25.0	⊕
107/08	二層	26.3	735	28.0
107/08	三層	27.1	705	26.0
107/07	十二層	40.3	1,000	24.8	⊕
107/05	十一層	26.6	825	31.0
107/05	十二層	39.8	936	23.5	⊕
107/05	十一層	26.8	810	30.2
107/01	六層	34.0	850	25.0	⊕
106/12	八層	26.0	720	27.6
106/11	五層	34.6	815	23.6	⊕
106/11	六層	34.5	880	25.5
106/09	三層	37.1	1,000	27.0	⊕
106/07	五層	40.5	1,025	25.3	⊕
106/06	二層	35.1	850	24.2
106/05	七層	39.8	950	23.9	⊕
106/04	八層	34.3	860	25.1	⊕
106/04	三層	30.6	814	26.6
106/03	十三層	36.9	880	23.8
106/01	九層	44.1	1,015	23.0	⊕
106/01	八層	27.1	695	25.6
105/11	五層	30.3	825	27.2
105/10	十一層	44.1	1,070	24.3	⊕
105/08	七層	25.8	650	25.2
105/08	八層	33.4	845	25.3	⊕
105/06	七層	30.2	740	24.5
105/05	九層	26.3	718	27.4
105/03	四層	27.4	690	25.2
105/02	四層	41.2	800	19.4	⊕
104/12	十二層	37.8	918	24.3	⊕
104/07	四層	27.1	740	27.3
104/07	六層	26.6	782	29.4
104/06	十一層	33.1	920	27.8
104/05	二層	34.3	950	27.7
104/05	九層	20.5	625	30.5
104/04	九層	30.2	846	28.0
104/03	三層	41.9	1,090	26.0	⊕
104/03	九層	33.1	950	28.7
104/02	十二層	40.3	970	24.1	⊕
103/11	一層	41.5	1,280	30.8	⊕
103/11	八層	43.4	1,000	23.0	⊕
103/09	八層	39.6	1,076	27.2	⊕
103/09	五層	39.7	1,050	26.5	⊕
103/08	一層	41.4	1,200	29.0	⊕
103/06	七層	37.8	1,140	30.2	⊕
103/04	二層	26.8	806	30.0
103/04	十層	33.2	948	28.6
103/03	八層	26.0	800	30.7
103/02	十一層	26.8	763	28.5
103/01	十一層	33.1	1,100	33.2
103/01	三層	32.6	800	24.6
102/12	三層	33.0	855	25.9	⊕
102/12	十層	39.8	1,045	26.3	⊕
102/11	十二層	33.1	906	27.4	⊕
102/11	十三層	45.7	1,178	25.8	⊕
102/07	七層	20.5	600	29.3
102/05	十一層	45.6	1,052	23.0	⊕
102/05	三層	23.2	510	22.0	⊕
102/04	十一層	30.2	712	23.6
102/04	二層	42.3	755	17.9	⊕
102/04	四層	39.8	950	23.9	⊕
102/04	三層	33.6	813	24.2	⊕
102/01	十二層	37.8	860	22.7	⊕
101/11	六層	32.6	650	20.0
101/10	五層	27.3	666	24.4
101/08	二層	39.9	766	19.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上13層

總戶數328 戶

棟戶規劃3棟

基地面積0 坪

建蔽率48.38%

公設比27.12%

屋齡23 年使照 92 年（2003）

使用分區住宅區

朝向朝東北、朝西南、朝南、朝西北、朝西

格局一房(15.96~23.16坪)/二房(25.8~37.09坪)/三房(21.6~46.03坪)/四房(49.56~50.25坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建麗寶建設

營造廠商中福工程

建築設計陳聰亨

建造執照87土建字00352號

使用執照92土使字第00494號

使照配對✓ 328 戶店舖集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？