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資產情報 · Asset intelligence

東方文華

新竹市東區龍山東路89號　·　378 戶　·　

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

53.6萬

中位 · 均 53.9 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

378戶

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

28F

地上28層,地下5層

位置 · Location

座標 24.789274919214, 121.012562178547

一段話摘要 · In one paragraph

東方文華坐落於東區，是一處 378 戶的社區（地上28層,地下5層），由巨寶建設興建。市場累積 463 筆實價成交，近三年每坪中位 53.6 萬，成交區間 21.9–66.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 463 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 26.9 萬/坪 · 區間 21.9–66.8 · 租賃 28 筆（592 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 463）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十五層	62.9	3,300	52.4	⊕
114/07	二十五層	55.1	3,250	59.0	⊕
114/06	二十四層	69.9	3,948	56.5	⊕
114/04	十四層	77.7	3,929	50.6	⊕
113/09	二十六層	62.9	3,698	58.8	⊕
113/05	七層	55.1	3,180	57.8	⊕
113/05	二十六層	57.5	3,080	53.5	⊕
113/05	一層，二層，三層	296.8	15,300	60.0	⊕▲
113/04	九層	84.4	4,600	54.5	⊕
113/04	七層	84.4	3,900	46.2	⊕
113/03	二十六層	94.9	4,800	50.6	⊕
113/02	十七層	57.3	3,080	53.7	⊕
113/01	十九層	57.3	3,038	53.0	⊕
112/12	二十七層	55.1	2,450	44.5	⊕
112/12	十二層	77.8	3,950	50.8	⊕
112/09	七層	84.4	3,950	46.8	⊕
112/05	二十四層	83.0	3,950	47.6	⊕
112/04	十六層	82.6	3,950	47.8	⊕
111/08	十一層	82.8	3,900	47.1	⊕
111/05	十二層	77.3	3,950	51.1	⊕
111/02	十八層	64.9	2,505	38.6	⊕
110/09	二十二層	77.4	3,000	38.8	⊕
110/09	二十七層	167.2	4,680	29.1	⊕
110/06	十七層	57.3	2,058	35.9	⊕
110/02	八層	55.1	1,850	33.6	⊕
109/10	二十六層	69.9	2,788	39.9	⊕
109/10	九層	55.4	1,930	34.9	⊕
109/09	八層	57.3	1,660	29.0	⊕
109/09	二十八層	82.8	2,600	31.4	⊕
109/09	十九層	102.5	2,600	26.9	⊕
109/08	十六層	77.3	2,254	29.2	⊕
109/07	五層	95.7	2,335	24.4	⊕
109/07	十四層	55.1	1,625	29.5	⊕
109/06	十七層	55.1	1,625	29.5	⊕
109/06	七層	94.9	2,780	29.3	⊕
109/05	八層	84.4	2,190	26.0	⊕
109/05	十二層	82.8	2,288	27.6	⊕
109/04	二十層	55.4	1,560	28.2	⊕
109/04	十七層	77.3	2,068	26.8	⊕
109/04	十一層	84.4	2,200	26.1	⊕
109/04	十六層	94.8	2,700	28.5	⊕
109/02	十八層	82.6	2,280	27.6	⊕
109/01	九層	57.3	1,670	29.1	⊕
108/12	十五層	55.4	1,590	28.7	⊕
108/11	十五層	55.1	1,550	28.2	⊕
108/11	七層	55.1	1,580	28.7	⊕
108/10	二十二層	55.4	1,573	28.4	⊕
108/10	五層	94.9	2,520	26.6	⊕
108/08	九層	73.3	1,888	25.7	⊕
108/05	十五層	77.7	1,950	25.1	⊕
108/05	十五層	77.3	2,038	26.4	⊕
108/05	十七層	77.7	1,990	25.6	⊕
108/04	六層	55.4	1,490	26.9	⊕
108/01	二十二層	55.4	1,598	28.9	⊕
108/01	五層	84.4	2,020	23.9	⊕
108/01	十一層	95.7	2,488	27.2	⊕
108/01	十一層	102.5	2,668	27.9	⊕
108/01	十七層	95.3	2,407	26.4	⊕
107/12	二十六層	96.1	2,495	27.1	⊕
107/12	十九層	95.3	2,380	26.0	⊕
107/11	二十二層	95.3	2,413	27.0	⊕
107/11	二十三層	95.3	2,430	26.3	⊕
107/11	二十六層	95.3	2,356	26.7	⊕
107/11	二十五層	95.3	2,420	26.6	⊕
107/11	二十四層	95.3	2,412	26.4	⊕
107/10	十一層	94.9	2,485	26.2	⊕
107/10	十層	73.3	1,833	25.0	⊕
107/10	十四層	94.9	2,332	25.5	⊕
107/10	十三層	94.9	2,332	25.5	⊕
107/10	二十層	95.3	2,398	26.2	⊕
107/10	七層	94.9	2,300	25.1	⊕
107/09	二十四層	55.4	1,515	27.4	⊕
107/09	九層	94.9	2,234	25.4	⊕
107/08	十五層	94.9	2,080	21.9	⊕
107/07	六層	84.4	1,950	23.1	⊕
107/07	十六層	94.9	2,250	24.4	⊕
107/07	六層	95.7	2,280	25.1	⊕
107/07	一層，二層，三層	144.2	8,040	62.4	⊕
107/07	一層，二層，三層	155.8	8,768	62.4	⊕
107/07	十層	94.9	2,285	24.9	⊕
107/07	十八層	95.3	2,359	26.2	⊕
107/06	八層	94.9	2,240	25.1	⊕
107/06	四層	57.9	1,385	23.9	⊕
107/06	二十一層	55.1	1,400	25.4	⊕
107/06	二十層	57.3	1,545	27.0	⊕
107/06	十二層	94.9	2,313	25.3	⊕
107/06	二十三層	96.1	2,435	26.4	⊕
107/06	二十四層	96.1	2,435	26.4	⊕
107/05	七層	103.3	2,380	25.2	⊕
107/05	十七層	96.1	2,372	26.1	⊕
107/05	十七層	84.2	2,160	25.7	⊕
107/05	十九層	55.1	1,445	26.2	⊕
107/05	十五層	96.0	2,380	26.2	⊕
107/05	二十二層	96.1	2,417	26.3	⊕
107/05	二十五層	96.1	2,456	26.6	⊕
107/04	十三層	55.1	1,388	25.2	⊕
107/04	十二層	57.3	1,532	26.7	⊕
107/04	二十層	96.1	2,407	26.0	⊕
107/04	十六層	55.4	1,435	25.9	⊕
107/04	十六層	96.1	2,377	25.7	⊕
107/04	十八層	96.1	2,372	26.1	⊕
107/04	二十一層	95.3	2,380	26.5	⊕
107/04	二十一層	96.1	2,419	26.2	⊕
107/03	十九層	96.1	2,398	25.9	⊕
107/03	十二層	95.7	2,329	25.2	⊕
107/03	十三層	95.7	2,290	25.4	⊕
107/03	十四層	95.7	2,290	25.4	⊕
107/02	十二層	55.1	1,360	24.7	⊕
107/01	十六層	55.1	1,350	24.5	⊕
107/01	五層	82.9	2,100	25.3	⊕
107/01	十層	57.3	1,440	25.1	⊕
106/12	七層	77.8	1,940	24.9	⊕
106/12	九層	82.9	2,100	25.3	⊕
106/12	十六層	88.9	2,050	23.1	⊕
106/12	二十六層	62.6	1,688	30.1	⊕
106/12	十六層	55.1	1,360	24.7	⊕
106/12	二十六層	88.9	2,344	27.6	⊕
106/12	十層	55.1	1,365	24.8	⊕
106/12	六層	77.8	1,760	22.6	⊕
106/12	二十五層	62.6	1,570	25.1	⊕
106/12	十八層	55.1	1,370	24.9	⊕
106/12	二十五層	88.9	2,314	27.3	⊕
106/11	十二層	82.8	2,006	24.2	⊕
106/11	四層	85.2	1,965	24.7	⊕
106/11	二十四層	88.9	2,298	27.1	⊕
106/11	二十八層	82.8	2,213	28.1	⊕
106/11	八層	95.7	2,302	25.3	⊕
106/11	九層	88.1	2,170	25.6	⊕
106/10	十三層	55.1	1,336	24.3	⊕
106/10	十五層	88.9	2,475	29.2	⊕
106/10	二十層	88.9	2,280	26.8	⊕
106/10	二十二層	84.3	2,400	30.1	⊕
106/10	二十八層	82.5	2,118	27.0	⊕
106/10	二十三層	88.9	2,298	27.1	⊕
106/10	二十三層	84.3	1,990	23.6	⊕
106/10	二十八層	77.7	2,030	27.3	⊕
106/09	七層	62.9	1,438	22.8	⊕
106/09	五層	55.1	1,288	23.4	⊕
106/09	十五層	82.6	2,180	26.4	⊕
106/09	二十六層	94.9	2,575	28.3	⊕
106/09	二十二層	88.9	2,294	26.7	⊕
106/09	四層	97.0	2,388	25.3	⊕
106/09	二十八層	67.1	1,829	28.0	⊕
106/08	二十一層	55.4	1,370	24.7	⊕
106/08	十一層	77.6	1,860	24.0	⊕
106/08	二十六層	84.3	2,129	27.4	⊕
106/08	二十八層	56.3	1,497	28.4	⊕
106/08	二十八層	56.2	1,510	28.0	⊕
106/08	十層	84.4	2,030	24.1	⊕
106/08	二十五層	94.9	2,550	28.1	⊕
106/08	四層	55.4	1,291	24.7	⊕
106/08	二十八層	84.5	2,239	27.7	⊕
106/08	二十八層	69.9	1,878	27.7	⊕
106/08	二十一層	88.9	2,243	27.1	⊕
106/08	二十七層	82.5	2,155	27.5	⊕
106/08	二十七層	84.5	2,159	27.7	⊕
106/08	二十四層	94.9	2,470	27.7	⊕
106/07	四層	83.3	1,800	21.6	⊕▲
106/07	五層	55.4	1,272	23.0	⊕
106/07	二十三層	77.4	2,135	29.6	⊕
106/07	二十七層	77.4	1,985	27.7	⊕
106/07	二十五層	83.0	2,073	27.3	⊕
106/07	二十四層	83.0	2,056	27.1	⊕
106/07	十三層	65.8	1,697	27.1	⊕
106/07	二十六層	82.5	2,133	27.2	⊕
106/07	二十六層	77.7	1,935	27.6	⊕
106/07	二十七層	70.2	1,880	28.0	⊕
106/07	二十五層	73.3	1,900	28.3	⊕
106/06	十七層	57.3	1,430	24.9	⊕
106/06	二十五層	77.4	1,951	27.5	⊕
106/06	二十二層	83.0	2,124	26.9	⊕
106/06	二十七層	65.8	1,764	28.1	⊕
106/06	二十八層	56.3	1,508	28.2	⊕
106/06	十九層	88.9	2,177	26.2	⊕
106/05	二十一層	75.0	1,911	26.5	⊕
106/05	二十八層	56.2	1,457	27.5	⊕
106/05	二十三層	94.9	2,515	27.8	⊕
106/05	二十六層	65.8	1,754	27.9	⊕
106/05	十七層	81.4	2,113	26.9	⊕
106/05	十八層	88.9	2,226	26.6	⊕
106/05	二十五層	84.3	2,169	27.4	⊕
106/05	二十四層	84.3	2,138	27.4	⊕
106/05	二十五層	77.7	1,961	27.5	⊕
106/05	四層	55.6	1,268	24.1	⊕
106/05	十七層	55.4	1,270	24.7	⊕
106/04	二十八層	57.5	1,469	27.0	⊕
106/04	二十六層	69.9	1,842	27.2	⊕
106/04	二十七層	55.4	1,418	26.9	⊕
106/04	十層	88.1	2,186	25.8	⊕
106/03	十四層	73.3	1,780	24.3	⊕
106/03	十二層	57.3	1,365	23.8	⊕
106/03	二十七層	55.1	1,420	27.4	⊕
106/03	二十四層	77.7	1,913	25.8	⊕
106/03	十三層	69.7	1,716	25.5	⊕
106/03	二十七層	82.8	2,220	29.3	⊕
106/03	二十六層	57.5	1,490	27.4	⊕
106/03	二十四層	69.9	1,868	27.4	⊕
106/03	二十四層	65.8	1,676	26.6	⊕
106/02	四層	55.1	1,258	24.6	⊕
106/02	二十三層	84.3	2,146	27.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

樓層地上28層 / 地下5層

總戶數378 戶

棟戶規劃4棟，368戶住家，10戶店面

基地面積2,044 坪

建蔽率49.96%

公設比32.5%

車位規劃平面式720個、機械式720個（車位比 1:3.81）

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區第二種商業區

朝向朝西南

格局三房(47.5~144.54坪)/四房(49.76~84.38坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建巨寶建設

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計紀聯組

建造執照(101)府工建字第00110號

使用執照(105)府工使字第00157號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？