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資產情報 · Asset intelligence
湖光CD
台北市內湖區文德路275號 · 45 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
96.6萬
中位 · 均 96.6 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
45戶
RC造
屋齡 Age
20 年
使照 95 年（2006）
樓層規劃 Floors
10F
地上10層,地下1層
位置 · Location
座標 25.079298282545, 121.589007620508
一段話摘要 · In one paragraph
湖光CD坐落於內湖區，是一處 45 戶的 RC造 社區（地上10層,地下1層），由誠寬建設股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 96.6 萬，成交區間 43.3–97.4 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 內湖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 內湖區
全期中位 66.4 萬/坪 · 區間 43.3–97.4 · 租賃 518 筆（1066 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 八層 | 15.4 | 1,475 | 95.7 | |
| 113/04 | 五層 | 20.8 | 1,700 | 97.4 | ⊕ |
| 112/08 | 四層 | 20.3 | 1,498 | 85.1 | ⊕ |
| 112/03 | 三層 | 15.8 | 1,350 | 85.7 | |
| 111/07 | 三層 | 14.7 | 1,000 | 68.1 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 16.7 | 1,330 | 79.6 | |
| 110/08 | 八層 | 21.0 | 1,332 | 75.0 | ⊕ |
| 110/05 | 四層 | 20.3 | 1,230 | 60.5 | ⊕ |
| 110/02 | 十層 | 25.9 | 1,720 | 66.4 | ⊕ |
| 109/07 | 七層 | 14.5 | 950 | 65.7 | |
| 109/03 | 二層 | 88.8 | 6,500 | 81.5 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 9.4 | 520 | 55.2 | ▲ |
| 107/11 | 四層 | 15.4 | 1,050 | 68.2 | |
| 107/01 | 五層 | 15.8 | 1,035 | 65.7 | |
| 106/11 | 七層 | 16.7 | 1,300 | 77.8 | |
| 106/04 | 六層 | 15.4 | 970 | 63.0 | |
| 105/10 | 四層 | 9.4 | 650 | 69.0 | |
| 105/09 | 四層 | 20.3 | 1,180 | 58.0 | ⊕ |
| 105/01 | 二層 | 9.8 | 275 | 28.0 | ▲ |
| 105/01 | 一層 | 14.9 | 435 | 29.3 | ⊕▲ |
| 104/08 | 九層 | 31.9 | 2,000 | 62.7 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 31.9 | 2,000 | 62.7 | ⊕ |
| 104/02 | 二層 | 19.2 | 620 | 32.2 | ▲ |
| 104/02 | 一層 | 25.6 | 630 | 24.6 | ⊕▲ |
| 104/01 | 六層 | 9.4 | 500 | 53.1 | |
| 104/01 | 八層 | 15.4 | 1,048 | 68.0 | |
| 103/08 | 六層 | 15.4 | 1,045 | 67.8 | |
| 103/04 | 一層 | 36.2 | 422 | 11.7 | ⊕▲ |
| 102/12 | 四層 | 15.5 | 960 | 62.0 | |
| 102/12 | 一層 | 4.9 | 100 | — | ⊕ |
| 102/12 | 八層 | 21.0 | 1,160 | 55.2 | ⊕ |
| 102/11 | 七層 | 16.7 | 1,166 | 69.8 | |
| 102/10 | 三層 | 20.3 | 1,350 | 66.4 | ⊕ |
| 102/08 | 八層 | 9.4 | 606 | 64.4 | |
| 102/04 | 六層 | 9.4 | 620 | 65.8 | |
| 102/02 | 八層 | 9.4 | 560 | 59.5 | |
| 102/01 | 四層 | 21.0 | 910 | 43.3 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 15.8 | 862 | 54.7 | |
| 101/08 | 二層 | 88.8 | 6,800 | 76.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態華廈・住家用
建築構造RC造
樓層地上10層 / 地下1層
總戶數45 戶
棟戶規劃1幢，1棟，41戶住家，4戶店面
基地面積576 坪
建蔽率44.91%
公設比23.19%
車位規劃平面式1個、機械式21個（車位比 1:0.49）
屋齡20 年 使照 95 年（2006）
使用分區第三之一種住宅區
朝向朝東北、朝東、朝西南
格局一房(9.42~20.34坪)/二房(9.84~26.59坪)/四房(15.76~20.34坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建誠寬建設股份有限公司
營造廠商信昶營造股份有限公司
建築設計黃宏輝建築師事務所
建造執照093建字第0023號
使用執照095使字第0104號
使照配對✓ 45 戶 residential
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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