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資產情報 · Asset intelligence

敦美

新北市板橋區國慶路158巷26號　·　100 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓和平里

每坪・近三年 3-yr median

58.3萬

中位 · 均 57.6 萬 · 4 筆（24–26）

總戶數 Units

100戶

RC造

屋齡 Age

14 年

使照 101 年（2012）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層

位置 · Location

座標 24.995484992394, 121.460937001491

一段話摘要 · In one paragraph

敦美坐落於板橋區，是一處 100 戶的 RC造社區（地上15層），由敦美建設興建。市場累積 145 筆實價成交，近三年每坪中位 58.3 萬，成交區間 25.7–62.3 萬。所在里「和平里」近十年人口成長 +5.1%，家戶所得中位 86.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 145 筆 · 對照板橋區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加板橋區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 板橋區

全期中位 33.1 萬/坪 · 區間 25.7–62.3 · 租賃 9 筆（922 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 145）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	十層	47.4	2,350	60.0	⊕
113/10	十二層	40.1	2,000	62.3	⊕
113/10	十三層	69.7	3,050	56.6	⊕
113/06	三層	60.4	2,720	51.5	⊕
111/10	十三層	60.4	2,510	41.5	⊕
111/09	十五層	92.5	3,455	44.0	⊕
110/09	九層	28.6	1,350	47.2
110/01	一層	59.6	2,000	33.5	⊕
109/12	十層	47.6	1,550	32.6	⊕▲
109/10	六層	60.4	2,250	37.2	⊕
109/10	十二層	47.4	1,695	41.7	⊕
109/10	四層	58.2	2,250	43.5	⊕
109/10	十層	58.2	2,150	42.0	⊕
109/08	二層	40.1	1,330	33.2	⊕
109/07	七層	58.5	2,080	40.2	⊕
108/08	十層	40.1	1,460	36.4	⊕
108/08	十三層	92.5	1,080	11.7	⊕▲
108/03	二層	47.1	1,550	38.2	⊕
107/09	六層	47.4	1,580	33.4	⊕
107/05	十四層	92.5	2,980	32.2	⊕
106/12	十三層	40.1	1,350	33.7	⊕
106/11	四層	40.1	1,310	39.5	⊕
106/07	六層	47.6	1,550	32.6	⊕
106/06	五層	81.2	2,500	30.8	⊕
106/05	八層	58.2	1,950	33.5	⊕
106/05	十層	60.4	2,100	38.8	⊕
106/03	十二層	92.5	3,188	34.5	⊕
106/01	四層，陽台	25.1	810	32.3
105/10	三層	58.5	1,970	33.7	⊕
105/09	七層	72.0	2,250	38.6	⊕
105/07	九層	58.5	2,090	40.2	⊕
105/03	十層	40.1	1,450	36.2	⊕
105/03	六層	60.4	2,100	38.8	⊕
104/12	三層	104.2	2,673	25.7	⊕
104/09	十一層	47.4	1,600	33.8	⊕
104/05	二層	60.4	1,880	31.1	⊕
103/11	九層	58.2	2,060	35.4	⊕
102/07	四層	40.1	1,400	34.9	⊕
102/04	三層	40.1	1,235	30.8	⊕
102/04	二層	58.5	2,000	34.2	⊕
102/04	二層	47.1	1,576	33.4	⊕
102/03	十三層	47.4	1,600	33.8	⊕
102/03	六層	28.6	1,180	41.3
102/02	三層	47.4	1,552	32.8	⊕
102/02	二層	40.1	1,160	28.9	⊕
101/12	十四層	40.1	1,250	31.2	⊕
101/10	一層	48.1	1,702	41.3	⊕
101/10	二層	60.4	1,808	33.1	⊕
101/10	三層	60.4	1,782	32.3	⊕
101/10	七層	72.0	2,000	32.3	⊕
101/10	九層	72.0	2,000	33.1	⊕
101/10	十一層	60.4	1,835	33.4	⊕
101/10	十二層	60.4	1,818	32.9	⊕
101/10	十四層	72.0	2,050	33.3	⊕
101/10	十五層	72.0	2,150	35.0	⊕
101/10	二層	40.1	1,060	30.8	⊕
101/10	十層	40.1	1,122	32.6	⊕
101/10	十二層	40.1	1,147	33.5	⊕
101/10	三層	40.1	1,100	32.2	⊕
101/10	五層	40.1	1,090	31.8	⊕
101/10	八層	40.1	1,100	32.2	⊕
101/10	十一層	58.2	1,755	33.3	⊕
101/10	十三層	40.1	1,090	32.2	⊕
101/10	十四層	40.1	1,135	32.7	⊕
101/10	十五層	40.1	1,166	34.2	⊕
101/10	二層	69.7	1,785	30.1	⊕
101/10	三層	58.2	1,660	31.5	⊕
101/10	四層	47.4	1,330	31.8	⊕
101/10	六層	47.4	1,365	32.2	⊕
101/10	十一層	47.4	1,311	32.3	⊕
101/10	十五層	47.4	1,439	34.6	⊕
101/10	三層	104.2	2,700	30.6	⊕
101/10	四層	92.7	2,550	30.9	⊕
101/10	六層	92.5	2,515	33.4	⊕
101/10	八層	92.5	2,650	31.8	⊕
101/10	九層	92.5	2,675	32.5	⊕
101/10	十一層	80.9	2,396	31.5	⊕
101/10	十二層	92.5	2,703	32.9	⊕
101/10	十三層	92.5	2,625	32.3	⊕
101/10	十五層	58.2	1,820	34.7	⊕
101/10	九層	58.5	1,730	32.6	⊕
101/10	十層	58.5	1,760	33.2	⊕
101/10	十四層	92.5	2,800	34.3	⊕
101/10	二層	58.5	1,808	34.4	⊕
101/10	四層	58.5	1,718	32.3	⊕
101/10	五層	58.5	1,728	32.5	⊕
101/10	七層	58.5	1,750	33.2	⊕
101/10	二層	47.1	1,350	32.6	⊕
101/10	六層	47.6	1,350	32.2	⊕
101/10	八層	47.6	1,378	32.7	⊕
101/10	九層	47.6	1,360	32.7	⊕
101/10	十層	47.6	1,369	32.7	⊕
101/10	十四層	47.6	1,380	33.0	⊕
101/10	十五層	47.6	1,450	34.7	⊕
101/10	四層	58.2	1,806	34.0	⊕
101/10	四層	60.4	1,800	32.3	⊕
101/10	十三層	58.5	1,765	33.3	⊕
101/10	七層	47.4	1,358	32.6	⊕
101/10	八層	47.4	1,358	32.3	⊕
101/10	十層	47.4	1,360	32.6	⊕
101/10	十二層	47.4	1,396	33.9	⊕
101/10	十三層	47.4	1,400	33.8	⊕
101/10	十四層	47.4	1,377	32.8	⊕
101/10	五層	72.0	1,940	31.9	⊕
101/10	六層	60.4	1,768	32.1	⊕
101/10	八層	60.4	1,810	33.1	⊕
101/10	十層	60.4	1,840	33.9	⊕
101/10	六層	28.6	955	33.4
101/10	七層	40.1	1,090	31.8	⊕
101/10	五層	46.6	1,493	32.0
101/10	六層	58.2	1,690	32.2	⊕
101/10	七層	58.2	1,765	33.6	⊕
101/10	八層	58.2	1,780	33.7	⊕
101/10	九層	58.2	1,780	34.1	⊕
101/10	十層	58.2	1,762	33.5	⊕
101/10	十三層	58.2	1,740	33.0	⊕
101/10	十四層	58.2	1,763	33.5	⊕
101/10	十一層	47.6	1,370	33.0	⊕
101/10	三層	47.6	1,356	32.1	⊕
101/10	八層	70.0	1,971	33.0	⊕
101/10	五層	81.2	2,420	31.6	⊕
101/10	三層	58.5	1,722	32.6	⊕
101/10	七層	92.5	2,636	31.6	⊕
101/10	十四層	58.5	1,780	33.8	⊕
101/10	四層	47.6	1,328	31.3	⊕
101/10	七層	47.6	1,368	33.0	⊕
101/10	五層	47.4	1,368	32.6	⊕
101/10	二層	81.2	2,620	34.8	⊕
101/10	六層	58.5	1,730	32.6	⊕
101/10	十五層	58.5	1,850	35.1	⊕
101/10	五層	47.6	1,336	31.8	⊕
101/10	十二層	58.2	1,792	33.9	⊕
101/10	十層	92.5	2,640	32.3	⊕
101/10	九層	28.6	971	34.0
101/10	三層	47.4	1,378	33.4	⊕
101/10	十五層	92.5	2,640	32.3	⊕
101/10	十二層	47.6	1,368	33.0	⊕
101/10	十三層	47.6	1,380	33.0	⊕
101/10	十二層	58.5	1,771	33.0	⊕
101/10	二層	46.9	1,330	31.6	⊕
101/10	四層	40.1	1,060	30.8	⊕
101/10	十三層	60.4	1,864	33.8	⊕
101/10	九層	47.4	1,385	33.1	⊕
101/10	十一層	40.1	1,104	32.3	⊕
101/10	十一層	58.5	1,765	33.5	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層

總戶數100 戶

棟戶規劃1棟

基地面積627 坪

建蔽率41.31%

公設比30.62%

屋齡14 年使照 101 年（2012）

使用分區住宅區

朝向朝西

格局二房(28.58~35.84坪)/三房(35.43~69.64坪)/四房(46.65~92.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建敦美建設

營造廠商永騰營造

建築設計昌瑜

建造執照—

使用執照101板使字第00385號

使照配對✓ 100 戶集合住宅

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？