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資產情報 · Asset intelligence

西華璞園

台北市松山區民生東路三段111號　·　176 戶　·　SC造、RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

75.5萬

16 筆成交

總戶數 Units

176戶

SC造、RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

25F

地上25層,地下8層

位置 · Location

座標 25.0582044, 121.5458487

一段話摘要 · In one paragraph

西華璞園坐落於松山區，是一處 176 戶的 SC造、RC造社區（地上25層,地下8層），由西華大飯店股份有限公司、璞園開發興建。市場累積 16 筆實價成交，每坪中位 75.5 萬，成交區間 34.3–95.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 16 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 75.5 萬/坪 · 區間 34.3–95.0 · 租賃 314 筆（1514 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 16）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
112/08	二層	41.8	3,850	92.1
111/12	五層	31.4	2,910	92.6
110/10	五層	52.5	3,950	75.3	⊕
110/04	十一層	89.0	6,168	69.3	⊕
109/03	二層	40.2	2,630	65.4
108/12	三層	35.0	2,650	75.7
108/06	十層	89.0	5,800	65.1	⊕
108/05	六層	40.2	2,773	69.0
107/10	一層	30.4	2,890	95.0
107/04	十一層	31.4	2,556	81.4
107/03	十二層	31.4	2,300	73.2
104/04	八層	35.0	1,200	34.3
103/03	五層	31.4	2,730	86.9
102/06	九層	40.2	2,815	70.0
102/06	五層	31.4	2,575	82.0
101/10	十一層	79.8	6,500	81.4

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SC造、RC造

樓層地上25層 / 地下8層

總戶數176 戶

棟戶規劃1幢，1棟，176戶住家

基地面積1,049 坪

建蔽率45.52%

公設比33.99%

車位規劃平面式361個（車位比 1:2.05）

屋齡— 年

使用分區商業區

朝向朝南

格局開放格局(79~160坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建西華大飯店股份有限公司、璞園開發

營造廠商璞承營造股份有限公司

建築設計三門聯合建築師事務所

建造執照112建字第0196號

使用執照—

使照配對✓ 4 戶 residential

主要建材毛胚交屋。

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

無公設

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

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