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資產情報 · Asset intelligence

大國學苑

台南市東區勝利路50號　·　116 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.2萬

中位 · 均 27.7 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

116戶

RC造

屋齡 Age

32 年

使照 83 年（1994）

樓層規劃 Floors

地上8層,地下3層

位置 · Location

座標 22.991263020314, 120.217818031189

一段話摘要 · In one paragraph

大國學苑坐落於東區，是一處 116 戶的 RC造社區（地上8層,地下3層），由同工建設股份有限公司興建。市場累積 64 筆實價成交，近三年每坪中位 28.2 萬，成交區間 5.9–31.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 64 筆 · 對照東區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東區

全期中位 17.8 萬/坪 · 區間 5.9–31.6 · 租賃 280 筆（793 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 64）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	三層	10.0	278	27.9
115/01	七層	10.0	290	29.1
114/11	八層	9.1	270	29.6
114/10	三層	8.9	250	28.2
114/08	五層	7.4	223	30.2
114/07	五層	7.8	216	27.6
114/05	七層	8.6	254	29.5
114/05	三層	8.6	256	29.8
114/02	三層	9.1	270	29.6
113/11	六層	14.5	320	22.1	⊕
113/10	三層	8.4	150	17.8
113/08	六層	11.2	308	27.5
113/06	三層	8.1	255	31.6
113/06	八層	8.6	235	27.3
113/05	三層	11.2	298	26.6
113/05	六層	9.1	266	29.2
113/04	四層	9.2	270	29.2
113/03	八層	11.2	298	26.6
113/03	三層	7.8	218	27.8
113/02	四層	8.6	254	29.5
113/02	八層	26.5	660	24.9
112/11	六層	7.8	208	26.6
112/10	五層	11.2	252	22.5
112/09	四層	8.8	254	28.9
112/08	六層	14.7	240	16.3	▲
112/05	三層	9.2	270	29.2
111/04	六層	7.8	178	22.7
111/03	一層，二層	43.0	1,000	23.3	⊕
111/02	三層	7.8	145	18.6
111/02	三層	7.8	145	18.5
110/10	六層	8.9	173	19.5
110/03	八層	8.6	125	14.5
108/11	五層	8.8	130	14.7
108/07	四層	11.2	115	10.3
107/09	八層	18.3	220	12.0
107/05	四層	8.1	95	11.8
107/02	六層	10.0	100	10.0
106/06	七層	8.9	87	9.8
106/04	三層	8.8	110	12.4
106/03	三層	8.4	90	10.7
106/01	三層	9.6	100	10.5
105/07	六層	7.8	85	10.8
105/07	五層	8.1	89	11.0
105/05	四層	8.7	82	9.5
105/04	四層	8.9	150	16.9
105/03	五層	7.8	78	9.9
105/03	五層	7.8	76	9.7
104/09	六層	8.1	90	11.2
104/04	三層	8.4	50	5.9
104/03	八層	8.4	51	6.0
104/03	八層	7.4	120	16.2
104/01	八層	5.6	105	18.8
103/06	七層	6.2	83	13.5
103/02	四層	7.8	82	10.5
103/01	三層	15.7	196	12.6
103/01	五層	7.4	82	11.1
102/11	三層	8.8	110	12.4
102/08	六層	8.1	66	8.2
102/07	八層	8.6	100	11.6
102/07	五層	11.2	115	10.3
102/05	三層	9.1	68	7.5
102/01	八層	9.1	100	11.0
101/12	一層，二層	43.0	860	20.0	⊕
101/09	八層	5.5	90	16.4	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上8層 / 地下3層

總戶數116 戶

棟戶規劃1棟

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比30.70%

屋齡32 年使照 83 年（1994）

朝向朝東

格局一房(5.49~14.7坪)/二房(8.87~18.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建同工建設股份有限公司

建造執照(081)南工造字第80917號

使用執照(83)南工使字第0383號

使照配對—

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？