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資產情報 · Asset intelligence
水蓮爵士大樓
台中市北屯區文心路四段137號 · 115 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
38.6萬
中位 · 均 38.1 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
115戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
15F
地上15層,地下3層
位置 · Location
座標 24.174052, 120.675538
一段話摘要 · In one paragraph
水蓮爵士大樓坐落於北屯區，是一處 115 戶的 RC造 社區（地上15層,地下3層），由辰嘉建設股份有限公司興建。市場累積 66 筆實價成交，近三年每坪中位 38.6 萬，成交區間 17.3–45.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 24.4 萬/坪 · 區間 17.3–45.0 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 66）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/10 | 二層 | 52.8 | 1,520 | 28.8 | ⊕ |
| 114/03 | 十四層 | 41.2 | 1,590 | 38.6 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 26.3 | 1,100 | 45.0 | ⊕ |
| 113/07 | 二層，三層 | 29.4 | 1,188 | 40.4 | ⊕ |
| 113/07 | 三層 | 32.0 | 1,300 | 40.7 | |
| 113/07 | 六層，七層 | 36.0 | 1,046 | 29.1 | ⊕ |
| 113/07 | 十四層，十五層 | 14.3 | 550 | 38.5 | |
| 113/05 | 四層，五層 | 29.4 | 1,260 | 42.9 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 37.5 | 1,448 | 38.6 | ⊕ |
| 112/12 | 十層，十一層 | 29.6 | 1,172 | 39.6 | ⊕ |
| 112/03 | 六層，七層 | 29.6 | 1,128 | 38.1 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 41.2 | 1,388 | 36.6 | ⊕ |
| 111/11 | 十二層 | 27.9 | 950 | 34.0 | ⊕ |
| 111/07 | 四層 | 24.2 | 850 | 35.1 | |
| 111/07 | 十四層，十五層 | 14.3 | 395 | 27.6 | |
| 111/04 | 十一層 | 35.7 | 1,220 | 34.2 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 24.2 | 810 | 33.4 | |
| 110/09 | 十二層，十三層 | 33.3 | 888 | 28.5 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 32.0 | 855 | 26.7 | |
| 110/03 | 六層 | 27.9 | 814 | 29.1 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 40.8 | 1,058 | 25.9 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 32.0 | 798 | 25.0 | |
| 109/09 | 二層 | 44.9 | 1,096 | 24.4 | ⊕ |
| 109/09 | 六層，七層 | 33.3 | 823 | 24.7 | ⊕ |
| 109/08 | 六層，七層 | 25.7 | 690 | 26.9 | |
| 109/07 | 三層 | 35.4 | 930 | 26.2 | ⊕ |
| 109/01 | 十二層，十三層 | 33.1 | 815 | 24.6 | ⊕ |
| 109/01 | 三層 | 44.1 | 956 | 23.3 | ⊕ |
| 108/07 | 十四層 | 27.9 | 728 | 26.1 | ⊕ |
| 108/07 | 十層，十一層 | 33.3 | 720 | 21.6 | ⊕▲ |
| 108/06 | 六層 | 27.9 | 732 | 26.2 | ⊕ |
| 107/11 | 五層 | 37.5 | 768 | 20.5 | ⊕▲ |
| 107/11 | 十一層 | 27.9 | 680 | 24.3 | ⊕ |
| 107/07 | 十二層 | 41.7 | 930 | 22.3 | ⊕ |
| 107/06 | 十四層 | 45.4 | 1,050 | 23.1 | ⊕ |
| 107/06 | 四層 | 35.7 | 810 | 22.7 | ⊕ |
| 106/04 | 四層，五層 | 33.3 | 650 | 19.5 | ⊕ |
| 106/04 | 三層 | 26.3 | 560 | 21.3 | ⊕▲ |
| 106/01 | 十一層 | 35.7 | 850 | 23.8 | ⊕ |
| 105/12 | 十層，十一層 | 32.3 | 750 | 23.2 | ⊕ |
| 105/07 | 十四層，十五層 | 29.4 | 700 | 23.8 | ⊕ |
| 105/07 | 六層，七層 | 29.6 | 705 | 23.8 | ⊕ |
| 104/11 | 二層 | 31.6 | 635 | 20.1 | ⊕ |
| 104/08 | 七層 | 38.0 | 888 | 23.4 | |
| 104/03 | 六層，七層 | 36.0 | 780 | 21.7 | ⊕ |
| 103/12 | 六層，七層 | 45.2 | 1,030 | 22.8 | ⊕ |
| 103/11 | 十三層 | 45.4 | 1,080 | 23.8 | ⊕ |
| 103/07 | 十一層 | 27.9 | 600 | 21.5 | ⊕▲ |
| 103/05 | 六層，七層 | 29.6 | 610 | 20.6 | ⊕ |
| 103/04 | 十五層 | 33.8 | 848 | 25.1 | |
| 103/04 | 六層 | 27.9 | 645 | 23.1 | ⊕ |
| 103/04 | 二層 | 44.9 | 936 | 20.8 | ⊕ |
| 103/03 | 十層 | 27.9 | 625 | 22.4 | ⊕ |
| 103/03 | 十四層，十五層 | 29.4 | 738 | 25.1 | ⊕ |
| 103/01 | 三層 | 26.3 | 512 | 19.4 | ⊕ |
| 102/12 | 十二層，十三層 | 48.7 | 1,050 | 21.5 | ⊕ |
| 102/10 | 五層 | 32.0 | 660 | 20.6 | |
| 102/09 | 八層，九層 | 25.7 | 575 | 22.4 | |
| 102/07 | 二層 | 44.9 | 790 | 17.6 | ⊕ |
| 102/07 | 十三層 | 27.9 | 600 | 21.5 | ⊕ |
| 102/07 | 三層 | 35.4 | 680 | 19.2 | ⊕ |
| 102/05 | 四層 | 35.7 | 630 | 17.7 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 37.5 | 768 | 20.5 | ⊕ |
| 101/11 | 十五層 | 39.4 | 680 | 17.3 | ⊕ |
| 101/11 | 六層 | 24.2 | 448 | 18.5 | |
| 101/09 | 3.7 | 30 | — | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上15層 / 地下3層
總戶數115 戶
棟戶規劃2棟
基地面積412 坪
建蔽率50.55%
公設比30.04%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝東南
格局一房(22.65~24.24坪)/二房(14.3~33.85坪)/三房(25.68~41.34坪)/四房(37.09~45.4坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建辰嘉建設股份有限公司
營造廠商富觀營造有限公司
建築設計許獻叡
建造執照89中工建建字第00153號
使用執照96府都建使字第00868號
使照配對✓ 1 戶 other
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？