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資產情報 · Asset intelligence

台北摩根

台北市松山區南京東路五段239號　·　353 戶　·　SRC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

100.2萬

中位 · 均 100.7 萬 · 35 筆（24–26）

總戶數 Units

353戶

SRC造

屋齡 Age

17 年

使照 98 年（2009）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層

位置 · Location

座標 25.0514683, 121.5647614

一段話摘要 · In one paragraph

台北摩根坐落於松山區，是一處 353 戶的 SRC造社區（地上18層），由興富發建設興建。市場累積 267 筆實價成交，近三年每坪中位 100.2 萬，成交區間 67.1–139.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 267 筆 · 對照松山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加松山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 松山區

全期中位 88.4 萬/坪 · 區間 67.1–139.2 · 租賃 1184 筆（1498 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 267）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十四層	16.8	1,560	92.9
114/12	十層	17.3	1,720	99.2
114/12	十二層	19.8	2,188	110.4
114/10	十六層	21.7	3,018	139.2
114/08	四層	16.8	1,550	92.1
114/06	十層	17.8	1,736	97.7
114/05	九層	28.2	2,708	103.4	⊕
114/04	十五層	17.8	1,470	82.7	▲
114/03	七層	13.7	1,380	100.5
114/02	十層	14.0	1,425	101.4
114/02	十層	17.8	1,552	87.2	⊕
114/02	十三層	15.9	1,728	109.0
114/01	九層	16.8	1,700	101.3
113/11	六層	16.5	1,563	95.0
113/10	五層	16.8	1,680	100.2
113/09	三層	26.9	2,930	108.9
113/07	十二層	16.8	1,602	95.4
113/07	十五層	16.2	1,768	108.9
113/06	十一層	16.9	1,670	98.8
113/06	十層	19.8	1,500	75.7
113/05	十層	13.7	1,488	108.3
113/05	十三層	15.6	1,556	99.5
113/05	五層	16.8	1,650	98.4
113/05	五層	13.7	1,478	107.6
113/05	七層	16.8	1,630	96.9
113/05	五層	24.4	2,620	107.3
113/04	五層	20.4	2,220	108.8
113/04	十三層	16.2	1,638	100.9
113/04	七層	16.8	1,643	98.0
113/03	十一層	20.1	1,750	87.2	⊕
113/03	七層	14.4	1,500	103.9
113/03	八層	16.8	1,575	93.9
113/02	五層	16.8	1,540	91.8
113/01	十二層	13.7	1,510	110.3
113/01	十八層	16.8	1,738	103.6
113/01	六層	16.8	1,500	89.4
113/01	四層	29.6	1,000	33.7	▲
112/12	六層	24.4	2,580	105.6
112/12	十五層	13.7	1,340	97.5
112/12	五層	16.8	1,520	90.3
112/11	十七層	15.5	1,520	98.0
112/10	六層	16.8	1,570	93.6
112/10	三層	14.4	1,380	96.2
112/10	五層	16.8	1,540	91.8
112/09	十一層	16.8	1,470	87.3
112/09	八層	16.8	1,566	93.1
112/08	十二層	13.7	1,242	90.4
112/07	五層	17.3	1,480	85.5
112/05	七層	16.5	1,460	88.7
112/05	四層	16.5	1,500	91.2
112/04	四層	16.8	1,438	85.7
112/04	八層	16.8	1,506	89.8
112/04	六層	24.4	2,480	101.6
112/02	五層	15.6	1,410	90.2
112/02	七層	17.3	1,500	86.6
112/01	四層	16.8	1,380	82.3
112/01	九層	15.9	1,520	95.9
111/12	九層	15.9	1,330	83.9
111/12	八層	13.7	1,220	89.2
111/12	八層	14.4	1,500	103.9
111/11	十五層	16.8	1,520	90.2
111/09	五層	16.8	1,470	87.7
111/08	十五層	16.8	1,445	86.1
111/08	十六層	19.2	1,930	100.8
111/08	十五層	16.8	1,520	90.2
111/07	十二層	15.6	1,500	95.9
111/07	四層	20.4	2,100	102.9
111/07	四層	16.8	1,400	83.5
111/07	十三層	15.9	1,395	88.0
111/06	三層	15.2	1,275	83.9
111/05	四層	24.4	2,460	100.7
111/04	十二層	16.8	1,368	81.2
111/04	十二層	16.8	1,378	81.8
111/03	十四層	14.0	1,200	85.6	▲
111/03	八層	15.8	1,400	88.4
111/03	七層	13.7	1,186	86.4
111/02	八層	16.8	1,480	88.2
111/01	十三層	14.0	1,300	92.5
110/12	八層	16.5	1,420	86.3
110/11	十五層	19.9	2,030	102.1
110/10	十六層	13.4	1,260	94.2
110/08	十二層	13.7	1,100	80.0
110/08	四層	16.8	1,350	80.5
110/08	九層	16.8	1,426	84.9
110/08	三層	22.7	1,588	86.1	⊕
110/07	八層	16.8	1,425	85.0
110/06	六層	24.4	2,400	98.3	▲
110/05	九層	16.8	1,396	83.2
110/05	三層	12.4	1,128	91.0
110/05	四層	15.6	1,248	79.9
110/05	六層	15.6	1,395	89.3
110/04	七層	16.2	1,420	87.5
110/03	十四層	16.8	1,538	91.3
110/03	十八層	43.5	3,900	89.6	⊕
110/01	十六層	15.9	1,398	88.0
110/01	四層	16.8	1,285	76.4
110/01	六層	16.8	1,458	86.7
109/12	十三層	14.0	1,180	84.0
109/12	十八層	16.7	1,496	89.5
109/10	十二層	16.8	1,420	84.6
109/10	五層	14.0	1,100	78.4
109/10	十五層	23.3	2,015	86.4
109/10	十四層	24.9	1,550	62.3	⊕▲
109/10	十六層	21.7	1,910	88.1
109/08	十四層	17.8	1,450	81.6
109/08	十層	16.8	1,310	78.0
109/07	十五層	15.9	1,280	80.8
109/07	九層	16.8	1,300	77.4
109/07	十一層	14.1	1,110	78.8
109/06	八層	23.6	1,950	82.7
109/06	十四層	16.8	1,320	78.6
109/06	十四層	13.7	1,100	80.0
109/06	十七層	15.5	1,265	81.5
109/05	十一層	20.6	1,383	67.1	⊕
109/05	十四層	16.2	1,300	80.1
109/05	十六層	17.8	1,458	82.0
109/05	六層	13.7	1,040	75.7
109/05	八層	17.3	1,385	80.0
109/03	十二層	19.8	1,585	80.0
109/03	七層	16.8	1,200	71.6
109/02	六層	20.4	1,718	84.2
109/02	十二層	16.8	1,356	80.5
109/02	八層	16.8	1,290	76.9
108/12	十一層	29.8	2,300	77.3
108/11	十五層	17.8	1,470	82.7
108/10	十七層	16.6	1,326	79.9
108/09	十五層	13.7	1,095	80.0
108/09	十七層	34.3	2,580	75.3	⊕
108/09	八層	13.7	1,040	76.0
108/09	十二層	24.4	1,975	80.8
108/08	十五層	15.6	800	51.4	▲
108/07	四層	14.0	1,100	78.4
108/06	七層	20.4	1,718	84.2
108/05	六層	16.8	1,300	77.5
108/04	十三層	29.7	2,100	70.8
108/03	三層	15.2	1,190	78.3
108/03	十六層	17.3	1,416	82.0
108/03	八層	13.7	1,100	80.4
108/02	十三層	16.8	1,310	78.0
107/12	六層	15.8	1,196	75.5
107/12	五層	16.8	1,298	77.1
107/12	三層	15.2	1,201	79.0
107/12	十層	16.8	1,350	80.2
107/09	四層	17.3	1,250	72.2
107/09	七層	16.8	1,342	79.8
107/09	七層	29.6	2,265	76.4
107/09	八層	14.0	1,150	81.9
107/07	十五層	13.7	1,027	75.0
107/06	一層	3.8	125	33.2	▲
107/06	十三層	15.6	1,215	77.7
107/05	六層	14.0	1,060	75.7
107/03	十五層	16.8	1,355	80.7
107/02	六層	16.2	1,250	77.1
107/01	十一層	16.8	1,280	76.0
106/10	十八層	26.9	2,624	97.4
106/09	十一層	23.7	1,965	83.0
106/07	十一層	37.3	2,470	74.6	⊕
106/03	十六層	17.8	1,236	69.5
106/02	十四層	19.8	1,768	89.2
105/11	四層	16.5	1,260	76.6
105/11	十層	20.6	1,250	60.8	⊕▲
105/07	十六層	13.4	1,200	89.7
105/06	五層	16.8	1,250	74.5	▲
105/05	六層	16.8	1,230	73.3
105/03	十五層	15.6	1,220	78.4
105/03	九層	27.3	2,275	83.2	⊕
105/03	四層	14.0	1,010	72.1
105/02	十六層	17.3	1,405	81.4
104/12	十五層	16.8	1,222	72.8
104/11	十層	16.8	1,390	82.5
104/11	五層	14.0	1,188	84.8
104/11	八層	17.3	1,471	85.0
104/09	十二層	19.8	1,783	90.0	▲
104/08	十二層	19.4	1,320	68.0	⊕
104/08	十六層	21.7	2,100	96.9
104/06	十五層	16.8	1,520	90.5
104/06	十一層	16.9	1,550	91.7
104/05	十七層	16.6	1,550	93.4
104/05	六層	15.6	1,375	88.0
104/04	四層	16.8	1,531	91.3
104/04	九層	16.8	1,595	94.7
104/03	六層	20.4	1,925	94.3
104/01	十八層	16.7	1,595	95.4
103/12	八層	16.8	1,500	89.4
103/12	十三層	16.8	1,528	91.0
103/12	十五層	13.7	1,295	94.2
103/11	十五層	17.8	1,770	99.6
103/11	十二層	16.8	1,480	88.2
103/10	六層	16.8	1,535	91.5
103/10	十三層	16.2	1,536	94.6
103/09	十五層	14.0	1,335	95.2
103/09	十八層	16.8	1,660	98.9
103/08	五層	23.6	2,180	92.5
103/08	八層	23.6	2,350	99.7
103/08	十層	17.8	1,760	99.0
103/07	十四層	17.8	1,688	95.0
103/06	九層	17.8	1,710	96.2
103/05	十五層	13.7	1,450	105.9
103/05	四層	20.4	2,250	110.2
103/05	六層	14.4	1,485	102.9

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造SRC造

樓層地上18層

總戶數353 戶

棟戶規劃353戶住家

基地面積0 坪

建蔽率—

公設比34.08%

屋齡17 年使照 98 年（2009）

使用分區聯合開發區

朝向朝西、朝東、朝南

格局一房(12.39~29.77坪)/二房(16.77~37.17坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建興富發建設

營造廠商達欣工程

建築設計梁正芳

建造執照095建字第0217號

使用執照098使字第0126號

使照配對✓ 353 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池SPAKTV信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？