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資產情報 · Asset intelligence

摩登國城大樓

高雄市鼓山區龍勝路138號　·　203 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.6萬

中位 · 均 36.6 萬 · 21 筆（24–26）

總戶數 Units

203戶

RC造

屋齡 Age

19 年

使照 96 年（2007）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.656901987575, 120.296036023784

一段話摘要 · In one paragraph

摩登國城大樓坐落於鼓山區，是一處 203 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由國城建設股份有限公司興建。市場累積 239 筆實價成交，近三年每坪中位 36.6 萬，成交區間 14.5–57.5 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 239 筆 · 對照鼓山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加鼓山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 鼓山區

全期中位 21.4 萬/坪 · 區間 14.5–57.5 · 租賃 343 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 239）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	七層	24.1	868	36.1
114/09	十層	28.0	750	26.8	⊕▲
114/07	十四層	16.6	625	37.6
114/01	七層	28.5	1,070	37.6
113/11	十一層	36.3	1,283	35.3	⊕
113/11	十層	24.1	990	41.1
113/09	十四層	16.5	628	38.1
113/07	八層	24.1	960	39.9
113/06	四層	24.1	880	36.6
113/05	十五層	29.8	1,100	36.9
113/04	十四層	24.4	875	35.9
113/04	十層	32.4	1,100	33.9	⊕
113/04	四層	32.0	1,188	37.1	⊕
113/04	六層	24.1	860	35.7
113/04	六層	16.6	638	38.4
113/03	九層	24.1	835	34.7
113/03	五層	24.1	850	35.3
113/03	十五層	29.5	1,100	37.3
113/03	十層	16.6	575	34.6
113/03	十二層	27.6	970	35.1	⊕
113/02	九層	27.6	925	33.5	⊕
113/02	十四層	32.8	1,250	37.7	⊕
112/11	十五層	16.6	570	34.3
112/11	九層	33.2	1,240	37.4	⊕
112/09	八層	32.4	1,038	32.0	⊕
112/09	八層	24.1	780	32.4
112/09	十二層	32.1	1,128	35.1	⊕
112/08	五層	28.8	1,045	36.2
112/07	十層	27.6	898	32.5	⊕
112/07	八層	24.1	796	33.1
112/06	七層	37.1	1,390	37.4	⊕
112/06	三層	24.1	300	12.5	▲
112/05	十二層	27.6	430	15.6	⊕▲
112/05	八層	16.6	520	31.3
112/02	五層	27.6	920	33.3	⊕
112/02	十三層	24.1	780	32.4
112/02	十三層	33.2	1,111	36.4	⊕
111/12	六層	27.6	930	33.6	⊕
111/12	十三層	28.0	968	34.6	⊕
111/06	十四層	24.1	680	28.3
111/05	十層	24.1	815	33.9
111/04	五層	28.8	1,000	34.7
111/03	十層	28.0	750	26.8	⊕
111/03	九層	33.2	1,136	34.3	⊕
111/02	十一層	27.6	818	30.3	⊕
111/02	十四層	24.2	855	35.3
111/01	十三層	32.4	1,045	32.2	⊕
110/11	七層	27.6	720	26.0	⊕
110/10	四層	37.1	1,000	26.9	⊕
110/10	七層	27.6	750	27.1	⊕
110/09	九層	16.6	490	29.5
110/04	三層	28.0	730	26.1	⊕
110/04	三層	24.1	577	24.0
110/04	五層	24.1	610	25.3
110/04	十三層	27.6	686	24.8	⊕
110/04	十五層	27.8	700	25.2	⊕
110/04	十層	28.6	698	24.4
110/03	三層	32.4	830	25.6	⊕
110/03	十二層	24.1	565	23.5
110/03	八層	12.0	300	24.9	▲
110/02	三層	16.5	380	23.0
110/02	十三層	27.6	660	23.9	⊕
110/01	十四層	16.6	406	24.4
110/01	五層	28.8	740	25.7
109/12	十四層	24.2	563	23.2
109/11	十二層	24.1	592	24.6
109/11	九層	24.1	572	23.8
109/11	三層	32.4	750	25.1	⊕
109/10	十二層	24.4	543	22.3
109/10	九層	24.1	555	23.1
109/10	七層	28.0	625	22.3	⊕
109/10	十五層	16.6	400	24.0
109/10	十五層	24.1	566	23.5
109/10	十一層	24.1	512	21.3
109/08	十三層	16.6	385	23.1
109/07	十層	35.6	845	24.4	⊕
109/07	四層	32.0	725	23.9	⊕
109/07	十層	28.0	650	23.2	⊕
109/06	五層	28.8	690	23.9
109/06	十五層	27.8	765	30.1	⊕
109/05	五層	27.6	600	21.7	⊕
109/05	十四層	28.0	605	21.6	⊕
109/04	三層	24.1	540	22.4
109/02	三層	24.1	460	19.1
108/12	四層	28.5	582	20.5
108/12	十層	27.6	550	19.9	⊕
108/12	十四層	20.2	400	19.8	⊕
108/11	九層	24.1	530	22.0
108/11	十一層	24.1	530	22.0
108/10	十一層	24.1	485	20.1
108/09	九層	24.1	525	21.8
108/09	七層	37.1	855	23.0	⊕
108/07	十四層	16.5	326	19.8
108/06	三層	24.1	455	18.9
108/06	五層	32.1	685	21.3	⊕
108/06	十二層	27.6	588	21.3	⊕
108/05	三層	28.0	605	21.6	⊕
108/03	十一層	24.1	510	21.2
108/02	四層	24.1	495	20.6
108/01	四層	27.6	560	20.3	⊕
108/01	九層	24.1	520	21.6	▲
107/12	十三層	24.1	500	20.8
107/12	九層	28.0	555	19.8	⊕
107/12	四層	37.1	780	21.0	⊕
107/11	四層	32.0	580	18.1	⊕
107/10	三層	27.6	500	18.1	⊕
107/09	十一層	27.6	490	17.7	⊕
107/06	四層	24.1	428	17.8
107/06	九層	27.6	550	19.9	⊕
107/05	十二層	37.1	786	21.2	⊕
107/05	十一層	28.0	545	19.5	⊕
107/04	五層	24.1	600	24.9
107/03	三層	32.4	690	21.3	⊕
107/02	六層	32.4	720	22.2	⊕
107/02	六層	16.6	360	21.6
107/01	九層	28.6	600	21.0
107/01	九層	16.5	325	19.7
106/12	十三層	16.6	335	20.1
106/12	十三層	24.1	480	20.0
106/11	一層，二層	134.9	7,450	57.5	⊕
106/10	七層	37.1	760	20.5	⊕
106/09	六層	24.1	510	21.2
106/09	十三層	28.0	606	21.7	⊕
106/08	七層	27.6	520	18.8	⊕
106/08	七層	32.1	625	19.4	⊕
106/07	十層	24.1	485	20.1
106/06	十一層	24.1	422	17.5
106/06	十層	27.6	550	18.7	⊕
106/05	五層	31.2	630	20.2	⊕
106/04	六層	24.1	485	20.1
106/04	三層	16.5	310	18.8
106/03	五層	24.1	450	18.7
106/02	六層	28.0	618	22.1	⊕
106/02	七層	36.8	760	20.7	⊕
106/01	六層	24.1	400	16.6
105/11	十層	24.1	458	19.0
105/11	十三層	24.1	520	21.6
105/10	十五層	16.6	285	17.1
105/10	三層	28.0	510	18.2	⊕
105/10	十一層	24.1	540	22.4
105/08	十五層	31.6	620	19.6	⊕
105/07	十四層	24.1	498	20.7
105/07	五層	24.1	470	19.5
105/05	五層	32.1	633	19.7	⊕
105/05	十層	16.6	330	19.8	▲
105/04	十三層	27.6	565	20.4	⊕
105/04	六層	16.5	361	21.9
105/03	十四層	24.1	490	20.4
105/01	十一層	16.5	326	19.8
105/01	十二層	27.6	268	9.7	⊕▲
105/01	八層	24.1	550	22.9
104/10	三層	32.8	682	20.8	⊕
104/10	十一層	32.8	768	23.4	⊕
104/10	十二層	24.1	550	22.9
104/09	十二層	16.5	328	19.9
104/09	十五層	27.8	650	23.4	⊕
104/08	九層	24.1	460	19.1
104/08	十二層	27.6	540	19.5	⊕
104/08	三層	24.4	480	19.7
104/08	三層	16.6	343	20.6
104/08	六層	32.0	760	23.7	⊕
104/08	十一層	24.1	550	22.9
104/08	九層	16.6	360	21.6
104/07	十三層	24.1	410	17.0
104/07	九層	33.2	710	21.4	⊕
104/04	十層	16.5	310	18.8
104/04	九層	16.5	315	19.1
104/03	五層	16.6	315	18.9
104/03	十一層	24.1	520	21.6
104/03	三層	16.5	310	18.8
104/03	六層	27.6	590	21.3	⊕
104/03	十四層	27.6	565	20.4	⊕
104/03	六層	24.1	435	18.1
104/01	十三層	24.1	520	21.6
103/12	五層	24.1	505	21.0
103/11	十二層	37.1	742	20.0	⊕
103/10	七層	27.6	588	21.3	⊕
103/09	七層	28.0	580	20.7	⊕
103/08	十層	27.6	590	21.4	⊕
103/08	十五層	24.1	610	25.3
103/08	六層	16.5	325	19.7
103/07	十三層	16.6	300	18.0
103/07	四層	24.4	550	22.5
103/07	十二層	24.1	485	20.1
103/07	六層	28.0	540	19.3	⊕
103/06	五層	24.1	485	20.1
103/04	十四層	32.8	815	24.9	⊕
103/04	十四層	24.2	528	21.8
103/03	五層	24.1	500	20.8
103/03	五層	31.2	500	16.0	⊕
103/03	九層	28.6	490	17.2
103/03	五層	24.1	475	19.7
103/03	十層	27.6	600	21.7	⊕
103/03	十層	28.6	625	21.9
103/03	十一層	28.5	590	20.7
103/03	十二層	24.1	580	24.1
103/02	九層	24.1	560	23.3
103/02	六層	32.4	682	21.0	⊕
102/11	三層	32.4	710	21.9	⊕
102/11	七層	32.1	651	20.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數203 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,864 坪

建蔽率58.52%

公設比31.94%

屋齡19 年使照 96 年（2007）

使用分區商業區

朝向朝西、朝東、朝北、朝南、朝東南、朝西北

格局一房(16.5~29.48坪)/二房(12.03~35.61坪)/三房(24.07~37.13坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國城建設股份有限公司

營造廠商盈舜營造有限公司

建築設計李炳興

建造執照(93)高市工建築字第01678號

使用執照(95)高市工建築使字第01832號

使照配對—

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？