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資產情報 · Asset intelligence

佳茂中山會館

台中市潭子區中山路一段17號　·　347 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

36.1萬

中位 · 均 35.9 萬 · 28 筆（24–26）

總戶數 Units

347戶

RC造

屋齡 Age

18 年

使照 97 年（2008）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.189598, 120.702291

一段話摘要 · In one paragraph

佳茂中山會館坐落於潭子區，是一處 347 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由佳茂建設股份有限公司興建。市場累積 228 筆實價成交，近三年每坪中位 36.1 萬，成交區間 12.6–46.9 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 228 筆 · 對照潭子區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加潭子區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 潭子區

全期中位 18.8 萬/坪 · 區間 12.6–46.9 · 租賃 628 筆（660 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 228）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	十層	34.1	1,100	32.2	⊕
114/11	十三層	36.7	1,280	34.9	⊕
114/10	十三層	36.7	1,365	37.2	⊕
114/03	三層	27.5	930	33.8	⊕
113/12	九層	29.4	1,055	38.3	⊕
113/12	十二層	38.7	1,350	34.9	⊕
113/12	六層	23.6	820	34.7
113/10	十一層	42.8	950	22.2	⊕▲
113/09	十二層	25.6	1,200	46.9
113/09	十層	36.8	1,330	36.2	⊕
113/08	五層	31.5	1,168	37.1	⊕
113/08	十二層	48.7	1,800	37.0	⊕
113/07	二層	43.4	1,430	32.9	⊕
113/07	四層	29.1	980	33.7	⊕
113/07	十一層	36.6	1,332	36.4	⊕
113/05	十二層	29.1	1,050	36.1	⊕
113/05	二層	38.8	1,320	34.0	⊕
113/05	五層	40.0	1,456	36.4	⊕
113/05	四層	29.1	1,055	36.3	⊕
113/05	十一層	25.7	975	37.9
113/04	十層	26.8	910	34.0
113/04	十三層	28.9	1,070	37.0
113/04	十三層	21.5	736	34.2
113/04	八層	25.2	568	22.6	▲
113/03	八層	29.1	998	34.3	⊕
113/03	二層	30.7	1,120	36.5	⊕
113/03	十一層	28.9	920	31.8
113/03	十二層	31.7	1,250	39.4	⊕
113/03	十一層	29.5	900	30.5	⊕▲
113/03	八層	40.0	1,426	35.7	⊕
113/03	十層	29.5	1,065	36.1	⊕
112/11	十一層	26.8	865	32.3
112/11	三層	31.7	1,080	34.0	⊕
112/11	二層	30.2	960	31.8
112/11	六層	25.5	850	33.4
112/10	十一層	34.1	1,150	33.7	⊕
112/10	四層	36.7	1,157	31.6	⊕
112/10	十三層	25.6	780	30.5
112/10	十層	25.6	825	32.3
112/10	二層	38.8	1,150	29.6	⊕
112/09	五層	33.5	1,020	30.5	⊕
112/08	八層	33.7	1,050	31.1	⊕
112/07	六層	31.7	1,050	33.1	⊕
112/07	二層	32.7	1,053	32.2
112/05	十三層	38.7	1,150	29.7	⊕
112/04	二層	31.5	1,030	32.7	⊕
112/04	十三層	23.6	550	23.3
112/03	八層	38.8	1,200	30.9	⊕▲
111/12	十三層	33.6	1,050	31.3	⊕
111/10	四層	27.5	680	24.7	⊕
111/09	六層	30.7	870	28.3	⊕
111/06	十層	36.8	1,100	29.9	⊕
111/06	五層	33.9	900	26.5	⊕
111/05	九層	25.6	760	29.7
111/05	九層	37.7	1,110	33.2	⊕
111/04	十二層	25.5	740	29.1
111/04	三層	21.5	640	29.7
111/03	十二層	38.8	1,140	29.4	⊕
111/03	十三層	36.7	1,111	30.3	⊕
111/03	五層	25.7	745	29.0
111/02	九層	37.4	950	25.4	⊕
110/12	十一層	14.5	358	24.8
110/12	十二層	29.1	780	26.8	⊕
110/11	六層	23.6	535	22.7
110/11	九層	42.8	1,055	24.7	⊕
110/11	十層	33.9	820	24.2	⊕
110/10	八層	25.6	570	22.3
110/10	七層	31.5	725	24.4	⊕
110/09	二層	31.5	655	20.8	⊕
110/09	十一層	25.2	672	26.7
110/08	四層	29.5	700	23.7
110/08	十二層	27.5	680	24.7	⊕
110/08	十層	33.9	777	22.9	⊕
110/08	九層	29.5	676	22.9
110/04	十層	23.6	520	22.0
110/04	八層	23.6	515	21.8
110/04	八層	25.2	556	22.1
110/03	六層	29.1	705	24.2	⊕
110/02	七層	25.6	550	21.5
110/01	七層	33.5	723	22.5	⊕
109/12	七層	42.0	888	21.1	⊕
109/12	六層	23.6	520	22.0
109/11	八層	29.5	732	24.8	⊕
109/11	六層	29.5	480	16.3	▲
109/11	九層	37.4	770	20.6	⊕
109/10	十一層	36.6	720	19.7	⊕
109/09	十四層，見其他登	35.6	760	21.3	⊕
109/08	十一層	36.7	750	20.5	⊕
109/08	三層	30.0	610	20.3
109/08	十二層	29.8	636	21.3
109/07	十三層	34.7	710	20.5	⊕
109/06	三層	33.5	650	19.4	⊕
109/05	十層	29.6	700	23.8	⊕
109/04	九層	37.7	670	21.1	⊕
109/04	五層	25.5	520	20.4	⊕
108/12	十二層	28.9	602	20.8
108/11	九層	23.6	445	18.9
108/11	四層	40.1	700	17.5
108/10	九層	25.2	530	21.1
108/07	十三層	34.1	636	18.6	⊕
108/07	三層	29.6	620	20.3	⊕
108/07	十一層	25.6	526	20.6
108/06	十四層，見其他登	40.5	900	22.2	⊕
108/06	九層	33.5	626	18.5	⊕
108/04	八層	29.6	630	21.3	⊕
108/01	二層	30.7	570	18.6	⊕
107/12	二層	31.5	520	16.5	⊕
107/12	二層	43.4	780	18.0	⊕
107/10	六層	25.5	490	19.2	⊕▲
107/09	四層	29.1	495	15.7	⊕
107/08	六層	23.6	430	18.2
107/07	十二層	27.8	510	18.3
107/07	十層	29.6	566	18.9	⊕
107/04	四層	42.7	750	18.7	⊕
107/01	七層	30.0	480	16.0
106/11	八層	23.6	354	15.0
106/08	十一層	42.8	840	19.6	⊕
106/06	七層	36.8	645	18.8	⊕
106/06	十四層，見其他登	41.5	500	12.0	⊕▲
106/06	十二層	34.1	632	18.5	⊕
106/05	六層	25.5	490	19.2	⊕
106/05	五層	37.4	638	17.1	⊕
106/05	十一層	23.6	430	18.2
106/04	五層	34.1	575	16.9	⊕
106/04	五層	42.7	715	16.8	⊕
106/04	三層	33.5	562	16.8	⊕
106/04	五層	25.7	442	17.2
106/03	九層	29.4	530	18.0	⊕
106/03	九層	25.2	436	17.3
106/03	十四層，見其他登	49.0	935	20.3	⊕
106/02	十一層	40.1	696	17.6	⊕
105/11	五層	40.0	690	17.3	⊕
105/08	十二層	36.7	660	18.0	⊕
105/07	十一層	34.1	613	18.0	⊕
105/05	六層	30.2	468	15.5
105/04	六層	30.2	500	16.6
105/03	十一層	37.4	700	18.7	⊕
105/02	六層	29.8	520	17.5
105/01	八層	35.7	658	18.4	⊕
104/12	九層	29.1	515	17.7	⊕
104/11	六層	40.1	685	17.1	⊕
104/10	十層	36.8	658	17.9	⊕
104/07	五層	36.2	650	18.0
104/06	八層	35.7	618	17.3	⊕
104/06	三層	33.5	562	16.8	⊕
104/06	十四層，見其他登	41.7	840	20.1	⊕
104/05	二層	31.5	640	20.3	⊕
104/04	九層	23.6	407	17.2
104/04	八層	29.5	580	19.7	⊕
104/03	八層	40.0	720	18.0	⊕
104/03	五層	33.9	610	18.0	⊕
104/02	十四層，見其他登	40.5	840	20.7	⊕
104/01	六層	25.5	458	18.0
103/11	十一層	25.7	450	17.5
103/09	十二層	25.6	480	18.8
103/09	六層	32.8	575	17.5	⊕
103/07	十四層，見其他登	40.5	677	16.7	⊕
103/07	十一層	25.7	420	16.3
103/07	十二層	25.5	460	18.1
103/06	六層	29.4	500	17.0	⊕
103/06	四層	29.8	530	17.8
103/06	十三層	21.5	405	18.8
103/06	三層	25.6	455	17.8
103/05	二層	25.2	435	17.3
103/05	二層	31.5	490	15.6	⊕
103/04	十一層	42.8	900	21.0	⊕
103/04	二層	43.4	750	17.3	⊕
103/04	三層	30.0	470	15.7
103/04	十四層，見其他登	39.9	850	21.3	⊕
103/03	九層	25.6	420	16.4
103/03	五層	25.2	418	16.6
103/03	五層	25.5	420	16.5	⊕
103/03	二層	25.6	450	17.6
103/03	十三層	33.5	580	17.3	⊕
103/01	九層	25.7	420	16.4
102/12	十四層，見其他登	65.1	1,120	17.2	⊕
102/12	八層	29.1	480	16.5	⊕
102/12	九層	32.7	560	17.1
102/12	十三層	40.1	670	16.7	⊕
102/11	二層	43.4	610	14.1	⊕
102/11	十四層，見其他登	60.5	1,000	16.5	⊕
102/10	三層	25.6	418	16.3
102/10	六層	23.6	415	17.6
102/10	十一層	42.8	703	16.4	⊕
102/09	九層	25.5	465	18.3	⊕
102/09	六層	40.1	668	16.7	⊕
102/09	七層	29.8	500	16.8
102/09	九層	30.2	488	16.2
102/08	七層	31.5	480	15.3	⊕
102/08	三層	25.2	460	18.3
102/07	十二層	25.7	455	17.7
102/07	八層	40.1	640	16.0	⊕
102/07	十一層	25.6	390	15.2
102/05	十二層	29.5	473	16.0	⊕
102/05	十二層	29.1	470	16.2	⊕
102/05	十一層	21.5	322	15.0
102/04	二層	26.2	550	21.0
102/04	十二層	44.4	690	15.5	⊕
102/03	三層	25.2	340	13.5
102/03	七層	35.1	515	14.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數347 戶

棟戶規劃5棟

基地面積3,592 坪

建蔽率54.51%

公設比26.75%

屋齡18 年使照 97 年（2008）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西、朝東南、朝北、朝西北、朝東北、朝西南

格局一房(21.53~31.48坪)/二房(17.05~40.81坪)/三房(14.46~44.37坪)/四房(29.79~41.12坪)/五房(60.45坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建佳茂建設股份有限公司

營造廠商連友營造有限公司

建築設計黃郁文

建造執照—

使用執照(88)府工建使字第03163號

使照配對✓ 1 戶 other

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室游泳池曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？