Intel · Property　/　高雄市　/　左營區　/　悅誠

資產情報 · Asset intelligence

悅誠

高雄市左營區桃子園路22號　·　702 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

32.5萬

中位 · 均 33.0 萬 · 59 筆（24–26）

總戶數 Units

702戶

RC造

屋齡 Age

6 年

使照 109 年（2020）

樓層規劃 Floors

18F

地上18層,地下3層

位置 · Location

座標 22.671639248425, 120.284851792186

一段話摘要 · In one paragraph

悅誠坐落於左營區，是一處 702 戶的 RC造社區（地上18層,地下3層），由上市建商-興富發建設、潤隆建設興建。市場累積 902 筆實價成交，近三年每坪中位 32.5 萬，成交區間 15.3–53.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 902 筆 · 對照左營區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加左營區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 左營區

全期中位 17.9 萬/坪 · 區間 15.3–53.6 · 租賃 198 筆（641 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 902）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十三層	42.1	1,260	29.9	⊕
114/12	五層	31.1	945	30.4	⊕
114/11	十八層	30.4	958	31.5	⊕
114/08	九層	25.9	810	31.3
114/06	九層	43.0	1,320	30.7	⊕
114/05	十四層	30.8	1,030	33.5	⊕
114/05	二層	22.4	805	35.9
114/03	十二層	30.8	1,043	33.9	⊕
114/03	三層	39.7	1,250	31.5	⊕
114/03	四層	43.7	1,370	31.3	⊕
114/03	十四層	42.2	1,350	32.0	⊕
114/02	十八層	46.7	1,170	25.1	⊕
114/02	十八層	30.8	1,050	34.1	⊕
114/01	六層	43.9	1,288	29.3	⊕
113/12	四層	30.8	980	31.8	⊕
113/11	十七層	31.0	1,058	34.1	⊕
113/11	三層	26.0	840	32.4
113/10	十六層	44.2	1,000	22.6	⊕▲
113/10	十三層	30.8	1,088	35.3	⊕
113/09	七層	41.8	1,350	32.5	⊕
113/09	十四層	31.1	1,088	35.0	⊕
113/08	十三層	31.1	1,180	37.9	⊕
113/08	四層	31.1	1,130	36.3	⊕
113/07	九層	31.1	970	31.2	⊕▲
113/07	十五層	30.8	1,120	36.3	⊕
113/07	十六層	31.0	1,166	37.6	⊕
113/06	五層	30.8	1,100	35.7	⊕
113/06	十四層	30.8	1,125	36.5	⊕
113/06	七層	43.9	1,426	32.4	⊕
113/06	十四層	42.2	1,535	36.4	⊕
113/06	九層	30.8	1,130	36.7	⊕
113/06	七層	31.1	900	28.9	⊕▲
113/06	十二層	42.1	1,460	35.2	⊕
113/05	三層	43.7	1,345	30.8	⊕
113/05	一層，夾層	50.4	2,700	53.6	⊕
113/05	十四層	43.7	1,530	35.0	⊕
113/04	十四層	42.1	1,300	30.9	⊕
113/04	十七層	31.1	1,045	33.6	⊕
113/04	二層	27.4	920	33.6	⊕
113/04	十七層	31.1	1,035	33.3	⊕
113/04	八層	31.1	970	30.9	⊕
113/04	十五層	43.0	1,460	34.0	⊕
113/04	五層	42.1	1,178	28.0	⊕
113/04	十六層	42.2	1,398	33.2	⊕
113/04	十三層	31.1	962	30.6	⊕
113/03	十五層	31.1	1,050	33.7	⊕
113/03	十三層	30.8	980	31.8	⊕
113/03	十四層	31.1	1,080	34.7	⊕
113/03	十一層	31.1	1,010	32.5	⊕
113/03	三層	26.2	815	31.1
113/03	十四層	31.1	1,050	33.7	⊕
113/03	十二層	43.9	1,320	30.0	⊕
113/03	三層	43.9	1,250	28.4	⊕
113/03	十三層	31.1	1,050	33.7	⊕
113/03	十八層	30.8	995	32.3	⊕
113/03	四層	43.7	1,250	28.6	⊕
113/03	十四層	43.1	1,380	32.0	⊕
113/02	三層	39.3	1,150	29.3	⊕
113/02	六層	42.1	1,230	29.2	⊕
113/02	十一層	31.1	1,050	33.7	⊕
113/02	十七層	42.2	1,310	31.0	⊕
113/01	十二層	42.4	1,300	30.7	⊕
112/12	十八層	31.0	960	30.9	⊕
112/11	六層	39.3	1,055	26.8	⊕
112/11	十五層	31.1	969	31.1	⊕
112/11	二層	22.7	650	28.6
112/11	五層	26.2	712	27.2
112/10	十七層	30.8	990	32.2	⊕
112/10	十一層	41.8	1,188	28.4	⊕
112/10	十六層	30.8	896	29.1	⊕
112/10	七層	30.8	930	30.2	⊕
112/09	十四層	31.1	930	29.9	⊕
112/09	十三層	31.1	980	31.5	⊕
112/09	十五層	31.1	940	30.2	⊕
112/09	四層	31.1	850	26.7	⊕
112/08	十層	41.8	1,088	26.0	⊕
112/08	三層	39.3	980	24.9	⊕
112/08	十二層	31.0	926	29.8	⊕
112/07	二層	44.3	1,288	29.0	⊕
112/07	二層	26.2	750	28.6
112/07	十三層	42.1	1,100	26.1	⊕
112/06	十八層	31.1	911	29.3	⊕
112/06	四層	43.9	1,120	25.5	⊕
112/06	八層	43.7	1,220	27.9	⊕
112/05	十七層	41.8	1,200	28.7	⊕
112/05	九層	39.3	1,050	26.7	⊕
112/05	八層	42.5	1,170	27.5	⊕
112/02	十層	31.5	980	31.1	⊕
112/02	八層	39.3	1,220	31.0	⊕
112/02	七層	31.1	900	28.9	⊕
112/02	十五層	42.2	1,200	28.4	⊕
112/02	十四層	31.1	840	27.0	⊕
112/01	十五層	41.8	1,280	30.6	⊕
112/01	十二層	43.9	1,150	26.2	⊕
111/12	十層	26.0	680	26.2
111/12	十三層	31.1	965	31.0	⊕
111/10	二層	27.7	853	30.8	⊕
111/10	三層	30.8	600	19.5	⊕
111/10	十一層	26.2	718	27.4
111/09	十三層	35.7	1,130	31.7	⊕
111/08	九層	41.8	1,258	30.1	⊕
111/07	十二層	30.8	958	31.1	⊕
111/07	二層	27.3	805	29.5	⊕
111/07	十七層	31.1	970	31.2	⊕
111/07	三層	43.1	1,050	24.4	⊕
111/07	三層	30.8	868	28.2	⊕
111/06	十二層	31.1	900	28.9	⊕
111/06	八層	26.2	860	32.8
111/05	十層	39.0	1,150	29.5	⊕
111/04	十六層	42.1	880	20.9	⊕
111/04	十六層	39.3	1,150	29.3	⊕
111/04	九層	43.9	1,180	26.9	⊕
111/03	十八層	41.8	1,177	28.2	⊕
111/03	七層	31.1	860	27.6	⊕
111/02	三層	30.8	830	27.0	⊕
111/02	六層	25.9	730	28.2
111/01	十七層	26.2	700	26.7
111/01	五層	41.8	1,032	24.7	⊕
111/01	十一層	43.9	1,070	24.3	⊕
110/12	十二層	43.7	1,080	24.7	⊕
110/12	十三層	39.3	785	20.0	⊕
110/12	十八層	30.8	735	23.9	⊕
110/11	五層	42.1	1,000	23.8	⊕
110/11	九層	31.1	730	23.5	⊕
110/11	四層	25.9	650	25.1
110/11	十六層	42.4	1,060	25.0	⊕
110/10	十一層	43.7	920	21.0	⊕
110/10	十六層	43.9	1,080	24.6	⊕
110/10	十層	31.1	712	22.9	⊕
110/10	二層	22.4	530	23.6
110/10	六層	26.2	638	24.4
110/10	六層	47.4	1,120	23.6	⊕
110/10	十六層	30.8	740	24.0	⊕
110/10	十二層	44.2	1,010	22.8	⊕
110/10	十八層	31.0	750	24.2	⊕
110/10	十六層	42.2	970	23.0	⊕
110/09	三層	43.9	830	18.9	⊕
110/09	一層，夾層	60.4	2,340	48.0	⊕
110/09	十層	42.2	920	21.8	⊕
110/09	十七層	39.3	845	21.5	⊕
110/09	七層	42.2	860	20.4	⊕
110/09	四層	31.0	668	21.5	⊕
110/09	十三層	30.8	738	24.0	⊕
110/09	十六層	31.1	735	23.6	⊕
110/09	七層	39.0	880	22.6	⊕
110/09	八層	31.1	735	23.6	⊕
110/09	十五層	30.8	715	23.2	⊕
110/09	十一層	31.1	750	24.1	⊕
110/09	九層	43.0	955	22.2	⊕
110/09	十一層	30.8	750	24.4	⊕
110/09	十六層	42.4	870	20.5	⊕
110/09	九層	30.8	758	24.6	⊕
110/09	九層	43.9	905	20.6	⊕
110/09	七層	26.2	560	21.3
110/09	十七層	44.3	975	22.0	⊕
110/09	十二層	42.4	900	19.7	⊕
110/09	十二層	41.8	915	21.9	⊕
110/09	十層	30.8	720	23.4	⊕
110/09	七層	43.9	888	20.2	⊕
110/09	十四層	43.7	940	21.5	⊕
110/08	三層	42.2	810	19.2	⊕
110/08	十八層	30.8	650	21.1	⊕
110/08	九層	42.4	870	20.5	⊕
110/08	十三層	31.1	703	22.6	⊕
110/08	一層，夾層	51.8	1,405	28.1	⊕
110/08	十三層	44.3	950	21.4	⊕
110/08	五層	31.1	645	20.7	⊕
110/08	十七層	30.8	723	23.9	⊕
110/08	八層	39.3	1,016	25.8	⊕
110/07	十二層	30.4	650	21.3	⊕
110/07	九層	26.2	522	19.9
110/07	九層	26.0	520	20.0
110/07	二層	26.2	580	22.1
110/07	十六層	43.1	921	21.4	⊕
110/07	十八層	43.9	1,015	23.7	⊕
110/07	二層	31.1	630	20.2	⊕
110/07	十七層	43.9	1,028	23.4	⊕
110/07	十三層	41.8	1,010	24.2	⊕
110/07	十六層	44.2	940	21.3	⊕
110/07	九層	31.1	676	21.7	⊕
110/07	九層	44.2	890	20.1	⊕
110/07	十一層	42.2	860	20.4	⊕
110/07	二層	41.8	820	19.8	⊕
110/07	十五層	41.8	1,030	24.7	⊕
110/07	一層，夾層	50.5	1,680	36.8	⊕
110/07	二層	31.1	670	21.5	⊕
110/06	十四層	30.8	607	19.7	⊕
110/06	十四層	31.0	638	20.6	⊕
110/06	十一層	30.8	640	20.8	⊕
110/06	十三層	43.0	880	20.5	⊕
110/06	八層	34.4	650	18.9
110/06	十八層	37.2	760	20.4
110/05	十八層	31.1	673	21.6	⊕
110/05	三層	31.1	599	19.3	⊕
110/05	五層	31.1	668	21.5	⊕
110/05	十七層	30.4	610	20.0	⊕
110/05	三層	31.1	630	20.2	⊕
110/05	十二層	31.1	640	20.6	⊕
110/05	十七層	41.8	920	22.2	⊕
110/05	十七層	41.8	945	22.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上18層 / 地下3層

總戶數702 戶

棟戶規劃3棟，684戶住家，18戶店面

基地面積3,040 坪

建蔽率36.43%

公設比34.8%

車位規劃平面式642個（車位比 1:0.91）

屋齡6 年使照 109 年（2020）

使用分區第四種住宅區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(22~26坪)/三房(34~39坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建上市建商-興富發建設、潤隆建設

營造廠商齊裕營造

建築設計張文明建築師事務所

建造執照106高市工建築字第02143-05號

使用執照109高市工建築使字第02436號

使照配對—

主要建材暫無

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳會議室閱覽室健身房親子遊戲區SPAKTV瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar870坪自然水景森花園無邊際泳池電影院麻將間籃球場

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？