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資產情報 · Asset intelligence

東勢國寶

台中市東勢區福昌街29號　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

34.2萬

中位 · 均 33.9 萬 · 72 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

31 年

使照 84 年（1995）

樓層規劃 Floors

地上7層,地下2層

位置 · Location

座標 24.243716, 120.843694

一段話摘要 · In one paragraph

東勢國寶坐落於東勢區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上7層,地下2層），由德昌建設股份有限公司興建。市場累積 538 筆實價成交，近三年每坪中位 34.2 萬，成交區間 19.7–48.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 538 筆 · 對照東勢區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加東勢區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 東勢區

全期中位 26.3 萬/坪 · 區間 19.7–48.7 · 租賃 39 筆（661 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 538）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	十一層	47.1	1,615	34.3	⊕
114/12	九層	38.5	1,250	32.5	⊕
114/10	十二層	46.9	1,750	37.3	⊕
114/10	四層	38.6	1,235	32.0	⊕
114/09	十五層	38.1	1,200	31.5	⊕
114/09	六層	23.5	850	36.2	⊕
114/08	十五層	38.5	1,240	32.2	⊕
114/05	十二層	47.1	1,085	23.0	⊕▲
114/02	十四層	64.6	2,000	30.9	⊕
114/02	八層	46.7	1,538	32.9	⊕
114/01	十一層	64.7	2,000	30.9	⊕
113/10	十二層	64.6	1,596	24.7	⊕
113/09	十四層	36.2	1,440	48.7	⊕
113/09	十三層	46.3	1,700	36.7	⊕
113/09	十層	36.2	795	21.9	⊕▲
113/08	四層	39.4	1,490	37.8	⊕
113/08	五層	46.8	1,666	35.6	⊕
113/08	六層	64.5	2,210	34.3	⊕
113/08	十一層	38.5	1,450	37.7	⊕
113/06	二層	46.7	1,738	37.2	⊕
113/06	九層	46.8	1,800	38.4	⊕
113/06	六層	36.2	1,450	40.1	⊕
113/05	九層	46.1	1,708	37.0	⊕
113/05	十三層	36.2	1,480	40.8	⊕
113/05	二層	46.6	1,600	34.3	⊕
113/05	一層	35.2	1,360	38.6	⊕
113/05	十五層	36.2	1,480	40.9	⊕
113/04	八層	46.9	1,680	35.8	⊕
113/04	十一層	55.8	1,770	31.7	⊕
113/04	九層	46.6	1,625	34.8	⊕
113/04	十一層	55.9	1,770	31.7	⊕
113/04	五層	38.5	1,435	37.3	⊕
113/04	十層	46.1	1,680	36.4	⊕
113/03	九層	38.5	1,380	35.8	⊕
113/03	十五層	46.1	1,491	32.3	⊕
113/03	九層	46.9	1,780	38.0	⊕
113/03	十四層	46.5	1,768	38.0	⊕
113/03	五層	47.0	1,680	35.7	⊕
113/03	十層	47.0	1,640	34.9	⊕
113/03	十五層	36.2	1,274	35.2	⊕
113/03	三層	39.4	1,300	33.0	⊕
113/03	十一層	47.0	1,640	34.9	⊕
113/02	九層	47.0	1,080	23.0	⊕
113/02	六層	46.8	1,250	26.7	⊕
113/02	十一層	38.5	1,350	35.1	⊕
113/02	十一層	46.6	1,135	24.3	⊕
113/02	七層	46.3	1,580	34.1	⊕
113/02	五層	46.3	1,588	34.3	⊕
113/02	二層	38.6	1,320	34.2	⊕
113/02	十四層	46.3	1,620	35.0	⊕
113/02	十一層	47.1	1,665	35.3	⊕
113/02	七層	38.6	1,435	37.2	⊕
113/02	八層	64.6	2,000	30.9	⊕
113/01	十二層	39.4	1,400	35.5	⊕
113/01	五層	38.6	1,158	30.0	⊕
113/01	五層	38.5	1,200	31.2	⊕
113/01	十四層	46.8	1,550	33.1	⊕
113/01	九層	47.0	1,610	34.2	⊕
113/01	二層	36.2	1,185	32.8	⊕
113/01	六層	38.6	1,270	32.9	⊕
113/01	十四層	46.2	1,568	33.9	⊕
113/01	七層	38.5	1,290	33.5	⊕
113/01	八層	46.9	1,615	34.4	⊕
113/01	二層	39.5	1,235	31.3	⊕
113/01	三層	46.3	1,448	31.3	⊕
113/01	十五層	36.2	1,160	32.1	⊕
113/01	四層	46.1	1,300	28.2	⊕
113/01	十二層	38.5	1,080	28.0	⊕
113/01	四層	38.5	1,250	32.5	⊕
113/01	十二層	47.0	1,600	34.1	⊕
113/01	五層	46.3	1,610	34.8	⊕
113/01	二層	46.5	1,530	32.9	⊕
113/01	三層	46.7	1,093	23.4	⊕
113/01	九層	46.8	1,480	31.6	⊕
112/12	六層	36.2	1,228	33.9	⊕
112/12	六層	39.5	1,250	31.6	⊕
112/12	十三層	46.6	1,536	32.9	⊕
112/12	十三層	46.8	1,100	23.5	⊕
112/12	十層	36.2	1,290	35.7	⊕
112/12	十三層	46.9	1,530	32.6	⊕
112/12	五層	38.6	1,280	33.2	⊕
112/12	五層	47.0	1,480	31.5	⊕
112/11	十四層	38.6	1,016	26.3	⊕
112/11	九層	46.6	1,085	23.3	⊕▲
112/11	九層	36.2	1,290	35.6	⊕
112/11	七層	46.1	1,400	30.3	⊕
112/11	十一層	36.2	1,268	35.0	⊕
112/11	十層	38.6	1,290	33.4	⊕
112/11	十三層	38.6	1,355	35.1	⊕
112/11	十二層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/11	八層	47.0	1,576	33.6	⊕
112/10	七層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/10	十一層	46.9	1,400	29.9	⊕
112/10	十層	47.1	1,500	31.9	⊕
112/10	十四層	46.9	1,086	23.2	⊕
112/10	十一層	36.2	1,200	33.2	⊕
112/10	六層	38.5	855	22.2	⊕
112/10	九層	38.5	1,120	29.1	⊕
112/10	七層	38.5	1,170	30.4	⊕
112/10	十一層	38.6	1,150	29.8	⊕
112/10	十三層	38.6	1,235	32.0	⊕
112/10	十二層	38.6	1,038	26.9	⊕
112/10	八層	38.6	1,300	33.7	⊕
112/10	二層	38.6	1,200	31.1	⊕
112/08	十四層	47.0	1,550	33.0	⊕
112/07	十三層	46.6	1,460	31.3	⊕
112/05	五層	47.0	1,575	33.5	⊕
111/09	二層	47.1	1,285	27.3	⊕
111/06	二層	46.6	1,392	33.7	⊕◷
111/06	十二層	55.8	1,594	36.1	⊕◷
111/06	一層	47.0	1,620	39.1	⊕
111/05	二層	55.5	1,703	34.0	⊕◷
111/05	四層	55.5	1,705	34.1	⊕◷
111/05	十五層	46.6	1,465	36.0	⊕◷
111/05	十五層	46.7	1,490	36.0	⊕◷
111/05	十層	47.0	1,500	36.0	⊕◷
111/05	二層	46.9	1,396	33.9	⊕◷
111/05	二層	47.0	1,418	33.8	⊕◷
111/05	二層	47.0	1,415	33.8	⊕◷
111/05	一層	39.6	1,398	41.4	⊕◷
111/04	十層	55.5	1,795	35.8	⊕◷
111/04	二層	46.7	1,383	33.7	⊕◷
111/04	二層	46.2	1,380	33.8	⊕◷
111/04	十二層	46.6	1,478	36.1	⊕◷
111/04	十五層	46.1	1,458	36.0	⊕◷
111/04	十五層	46.6	1,469	35.8	⊕◷
111/04	三層	46.9	1,410	33.7	⊕◷
111/04	十五層	46.7	1,463	35.9	⊕◷
111/04	二層	46.9	1,396	33.6	⊕◷
111/03	十層	46.5	1,484	36.7	⊕◷
111/03	十層	38.5	1,138	34.4	⊕◷
111/03	八層	55.3	1,790	35.8	⊕◷
111/03	十層	46.8	1,417	34.0	⊕◷
111/03	八層	47.1	1,440	34.4	⊕◷
111/03	十三層	39.5	1,252	36.7	⊕◷
111/03	十三層	46.7	1,418	34.4	⊕◷
111/03	三層	47.0	1,318	31.8	⊕◷
111/02	十層	64.7	1,835	34.1	⊕◷
111/02	十層	64.5	1,811	34.0	⊕◷
111/02	十四層	55.3	1,708	34.0	⊕◷
111/02	二層	46.6	1,360	32.9	⊕◷
111/02	十三層	39.4	1,180	34.8	⊕◷
111/02	十層	46.1	1,388	33.8	⊕◷
111/02	二層	46.1	1,295	31.9	⊕◷
111/02	十二層	36.2	1,070	34.9	⊕◷
111/01	十層	46.2	1,398	34.0	⊕◷
111/01	十五層	46.8	1,430	34.3	⊕◷
111/01	七層	64.6	1,793	33.7	⊕◷
111/01	三層	46.9	1,320	31.9	⊕◷
111/01	十層	46.9	1,416	34.5	⊕◷
111/01	一層	42.4	1,212	32.9	⊕◷
111/01	十層	46.9	1,435	34.4	⊕◷
110/12	五層	64.5	1,726	31.5	⊕◷
110/12	十四層	64.3	1,708	32.0	⊕◷
110/12	五層	47.1	1,610	39.4	⊕◷
110/12	一層	42.5	1,632	44.8	⊕◷
110/11	四層	55.3	1,515	30.1	⊕◷
110/11	二層	38.6	942	27.7	⊕◷
110/11	十五層	46.2	1,328	32.1	⊕◷
110/11	二層	55.5	1,535	30.6	⊕◷
110/11	三層	64.1	1,554	28.1	⊕◷
110/11	二層	46.7	1,232	29.4	⊕◷
110/11	十一層	38.6	1,100	33.0	⊕◷
110/11	二層	36.2	904	28.7	⊕◷
110/10	六層	64.5	1,580	29.0	⊕◷
110/10	四層	47.0	992	23.5	⊕▲◷
110/10	十五層	46.9	1,288	30.8	⊕◷
110/10	四層	55.5	1,448	28.5	⊕◷
110/10	四層	46.9	1,140	27.1	⊕◷
110/10	二層	64.5	1,617	29.5	⊕◷
110/10	六層	64.3	1,650	30.1	⊕◷
110/10	二層	47.1	1,218	28.5	⊕◷
110/10	十二層	38.5	1,028	30.7	⊕◷
110/10	一層	42.4	1,098	29.5	⊕◷
110/10	一層	51.2	1,228	29.5	⊕◷
110/10	一層	42.4	1,090	29.3	⊕◷
110/10	一層	39.5	1,400	41.6	⊕
110/09	二層	39.5	980	27.8	⊕◷
110/09	十三層	38.5	998	29.7	⊕◷
110/09	十二層	64.5	1,568	28.9	⊕◷
110/09	八層	64.7	1,628	29.2	⊕◷
110/09	十四層	38.6	986	29.5	⊕◷
110/09	二層	46.5	1,132	27.2	⊕◷
110/09	十三層	64.7	1,598	29.5	⊕◷
110/09	十四層	39.4	1,012	29.6	⊕◷
110/09	十五層	38.6	995	29.9	⊕◷
110/09	十二層	38.5	995	29.6	⊕◷
110/09	二層	55.5	1,258	27.0	⊕◷
110/08	六層	38.6	993	29.1	⊕◷
110/08	二層	38.5	895	26.5	⊕◷
110/08	四層	64.7	1,505	27.2	⊕◷
110/08	八層	64.7	1,585	28.7	⊕◷
110/08	五層	36.2	885	28.4	⊕◷
110/08	四層	47.0	1,113	26.4	⊕◷
110/07	十四層	64.7	1,574	28.5	⊕◷
110/07	十五層	38.6	980	29.3	⊕◷
110/07	十三層	55.9	1,300	28.4	⊕◷
110/07	九層	47.0	1,225	28.8	⊕◷
110/07	二層	39.4	945	27.4	⊕◷
110/07	二層	38.5	898	26.6	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態華廈・住家用

建築構造RC造

樓層地上7層 / 地下2層

總戶數123 戶

棟戶規劃5棟

基地面積4,961 坪

建蔽率—

公設比25.67%

屋齡31 年使照 84 年（1995）

使用分區住宅區

朝向朝南、朝西、朝北

格局二房(32.07~44.14坪)/三房(24.91~40.48坪)/四房(60.97~66.79坪)/五房(63.72坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建德昌建設股份有限公司

營造廠商喬國營造股份有限公司

建築設計林政宏

建造執照—

使用執照(83)工建使字第146號

使照配對✓ 44 戶 other

垃圾處理—

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？