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資產情報 · Asset intelligence
禾田亞太總部
台中市西屯區臺灣大道三段528號 · 134 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.3萬
中位 · 均 30.9 萬 · 5 筆（24–26）
總戶數 Units
134戶
RC造
屋齡 Age
28 年
使照 87 年（1998）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 24.168668, 120.640797
一段話摘要 · In one paragraph
禾田亞太總部坐落於西屯區，是一處 134 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由總太建設開發股份有限公司興建。市場累積 39 筆實價成交，近三年每坪中位 29.3 萬，成交區間 12.1–50.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 23.0 萬/坪 · 區間 12.1–50.0 · 租賃 212 筆（719 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 39）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/07 | 八層 | 90.6 | 2,950 | 32.6 | ⊕ |
| 114/06 | 七層 | 38.0 | 1,350 | 35.5 | ⊕ |
| 114/06 | 十三層 | 63.2 | 1,755 | 27.8 | ⊕ |
| 113/10 | 三層 | 106.4 | 3,120 | 29.3 | ⊕ |
| 113/05 | 七層 | 105.4 | 3,068 | 29.1 | ⊕ |
| 112/08 | 二層 | 38.0 | 1,090 | 28.7 | ⊕ |
| 111/10 | 九層 | 43.9 | 1,280 | 29.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十層 | 155.2 | 4,100 | 26.4 | ⊕ |
| 111/01 | 九層 | 416.7 | 11,250 | 27.0 | ⊕ |
| 110/11 | 一層，夾層 | 46.9 | 1,470 | 31.3 | ⊕ |
| 110/06 | 三層 | 41.1 | 1,042 | 26.0 | ⊕ |
| 110/02 | 一層，二層，騎樓 | 360.3 | 18,000 | 50.0 | ⊕ |
| 109/03 | 二層 | 40.8 | 946 | 23.2 | ⊕ |
| 108/11 | 三層 | 60.2 | 1,180 | 19.6 | ⊕ |
| 108/11 | 十層 | 40.6 | 950 | 23.4 | ⊕ |
| 107/07 | 十一層 | 63.2 | 1,388 | 22.0 | ⊕ |
| 106/11 | 一層，夾層 | 46.9 | 1,420 | 30.3 | ⊕ |
| 106/03 | 一層，二層，騎樓 | 360.3 | 16,000 | 44.4 | ⊕ |
| 105/05 | 十二層 | 37.3 | 850 | 22.8 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 98.5 | 1,772 | 18.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十層 | 63.2 | 1,100 | 17.4 | ⊕ |
| 104/04 | 三層 | 93.1 | 1,770 | 19.0 | ⊕ |
| 104/04 | 一層，夾層 | 29.5 | 928 | 31.5 | |
| 104/03 | 五層 | 40.8 | 945 | 23.1 | ⊕ |
| 103/10 | 五層 | 33.9 | 700 | 20.6 | |
| 103/09 | 一層，夾層 | 33.9 | 1,022 | 30.1 | ⊕ |
| 103/06 | 二層 | 40.8 | 885 | 21.7 | ⊕ |
| 103/03 | 十二層 | 92.9 | 1,620 | 17.4 | ⊕ |
| 102/09 | 八層 | 36.7 | 732 | 19.9 | |
| 102/07 | 三層 | 81.3 | 1,700 | 20.9 | ⊕ |
| 102/07 | 二層 | 40.8 | 530 | 13.0 | ⊕ |
| 102/06 | 七層 | 53.0 | 930 | 17.5 | ⊕ |
| 102/05 | 八層 | 36.7 | 570 | 15.5 | |
| 102/01 | 十三層 | 297.0 | 6,500 | 21.9 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 97.9 | 1,200 | 12.3 | ⊕ |
| 101/12 | 十二層 | 102.9 | 1,250 | 12.1 | ⊕ |
| 101/11 | 三層 | 41.1 | 590 | 14.3 | ⊕ |
| 101/10 | 八層 | 95.2 | 1,450 | 15.2 | ⊕▲ |
| 101/09 | 八層 | 88.9 | 1,980 | 22.3 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・見其他登記事項
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數134 戶
棟戶規劃2棟
基地面積3,236 坪
建蔽率48.64%
公設比30.76%
屋齡28 年 使照 87 年（1998）
使用分區第三種新市政中心專用區
朝向朝西北、朝東南、朝西南
格局一房(33.9~102.38坪)/二房(29.46~60.19坪)/三房(33.91~63.22坪)/四房(97.87~102.89坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建總太建設開發股份有限公司
營造廠商高章營造股份有限公司
建築設計許獻叡
建造執照85中工建建字第00965號
使用執照87中工建使字第00013號
使照配對✓ 3 戶 餐廳
垃圾處理—
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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