Intel · Property　/　臺北市　/　文山區　/　隆德天下B區

資產情報 · Asset intelligence

隆德天下B區

台北市文山區台北市文山區　·　265 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

64.9萬

中位 · 均 66.3 萬 · 12 筆（24–26）

總戶數 Units

265戶

RC造

屋齡 Age

16 年

使照 99 年（2010）

樓層規劃 Floors

14F

地上14層,地下2層

位置 · Location

座標 24.9894668, 121.5702959

一段話摘要 · In one paragraph

隆德天下B區坐落於文山區，是一處 265 戶的 RC造社區（地上14層,地下2層），由國防部興建。市場累積 138 筆實價成交，近三年每坪中位 64.9 萬，成交區間 11.6–76.0 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 138 筆 · 對照文山區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加文山區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 文山區

全期中位 49.0 萬/坪 · 區間 11.6–76.0 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 138）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/08	十一層	57.5	3,738	65.0	⊕
114/05	十四層	57.4	3,988	69.5	⊕
114/03	十二層	64.5	4,500	69.8	⊕
114/02	九層	57.5	3,650	63.5	⊕
113/11	五層	57.4	3,700	64.5	⊕
113/06	六層	64.5	4,900	76.0	⊕
113/06	一層	52.0	2,923	56.2	⊕
113/06	五層	19.1	1,188	62.1	⊕▲
113/05	五層	57.8	3,980	68.9
113/05	五層	50.3	3,610	71.8	⊕
113/03	七層	57.7	3,738	64.8	⊕
113/03	五層	38.3	2,400	62.7	⊕
113/02	五層	19.1	1,200	62.7	⊕
112/09	五層	57.5	3,648	63.4	⊕
112/08	四層	64.5	4,118	63.9
112/08	十層	57.8	3,880	67.1	⊕
112/07	十層	57.4	3,800	66.2	⊕
112/06	七層	57.5	3,450	60.0	⊕
112/04	四層	50.1	2,600	51.9	⊕
112/04	十四層	64.5	4,118	63.9	⊕
112/03	六層	19.2	820	42.8	⊕▲
111/11	十三層	57.5	3,670	63.8	⊕
111/11	十二層	64.5	4,160	64.5	⊕
111/09	三層	57.4	3,350	58.3	⊕
111/08	七層	34.7	582	16.8	▲
111/05	十二層	50.1	3,100	61.8	⊕
111/04	三層	57.5	1,210	21.0	⊕▲
111/03	十層	57.5	3,550	61.7	⊕
111/03	七層	64.5	4,068	63.1	⊕
111/02	十二層	50.1	2,980	59.5	⊕
110/05	十二層	64.5	3,800	58.9	⊕
110/05	八層	64.5	3,988	61.9	⊕
110/03	七層	50.1	2,500	49.9	⊕▲
109/12	二層	32.2	775	24.0	▲
109/10	八層	57.4	2,830	49.3	⊕
109/09	十二層	57.4	2,950	51.4	⊕
109/07	二層	57.4	2,800	48.8
109/07	九層	57.7	1,200	20.8	⊕▲
109/05	二層	50.1	2,470	49.3
109/04	七層	50.3	2,818	56.0	⊕
109/04	十層	57.5	2,800	48.7	⊕
109/03	二層	50.3	2,500	49.7	⊕
109/02	五層	57.4	2,850	49.6
108/12	十四層	57.5	2,600	45.2	⊕
108/12	十層	57.8	2,800	48.4	⊕
108/10	八層	57.7	2,700	46.8	⊕
108/10	五層	57.7	2,780	48.2	⊕
108/07	十二層	57.5	2,700	47.0	⊕
108/07	九層	57.5	2,688	46.7	⊕
108/06	十四層	57.8	2,720	47.1	⊕
108/05	十三層	57.4	2,800	48.8	⊕
108/05	十層	57.4	2,750	47.9	⊕
108/01	十一層	57.5	2,630	45.7	⊕
108/01	十四層	64.5	3,258	50.5	⊕
107/09	二層	57.4	2,600	45.3	⊕
107/09	八層	57.8	2,900	50.2	⊕
107/07	三層	57.4	2,200	38.3	⊕
107/06	十一層	57.4	2,880	50.2	⊕
107/06	八層	64.5	1,200	18.6	⊕▲
107/05	五層	57.4	2,830	49.3	⊕
107/05	二層	57.8	2,700	46.7
107/04	四層	57.5	2,376	41.3	⊕
107/04	四層	57.4	2,550	44.4	⊕
107/04	五層	64.5	3,200	49.6	⊕
107/04	十二層	57.5	1,120	19.5	⊕▲
106/12	十層	57.5	2,300	40.0	⊕
106/10	五層	64.5	3,068	47.6	⊕
106/10	十四層	57.8	2,768	47.9
106/09	八層	57.4	2,160	37.6	⊕
106/09	十層	64.5	3,320	51.5	⊕
106/09	十二層	57.7	2,780	48.2	⊕
106/08	八層	57.8	2,800	48.5	⊕
106/08	八層	57.8	2,940	50.9	⊕
106/08	十四層	64.5	3,300	51.2	⊕
106/08	十三層	57.5	2,600	45.2	⊕
106/05	六層	57.8	2,828	48.9	⊕
106/04	七層	64.5	3,300	51.2
106/03	七層	43.1	1,030	23.9	▲
106/02	六層	57.4	2,516	43.8	⊕
105/11	六層	57.8	2,250	38.9	⊕
105/10	八層	57.5	2,300	40.0	⊕
105/10	六層	64.5	3,000	46.5	⊕
105/09	七層	57.5	2,800	48.7	⊕
105/09	八層	37.1	2,100	56.5	⊕
105/09	十層	57.7	2,400	41.6	⊕
105/09	六層	57.8	2,710	46.9	⊕
105/08	十層	57.5	2,700	47.0	⊕
105/08	十三層	57.4	2,700	47.0	⊕
105/08	十層	57.5	2,120	36.9	⊕
105/08	十一層	57.4	2,880	50.2	⊕
105/08	十四層	64.5	3,110	48.2	⊕
105/08	九層	57.5	2,500	43.5	⊕
105/08	八層	57.5	2,160	37.6	⊕
105/08	二層	57.5	2,000	34.8	⊕
105/08	十三層	57.4	2,490	43.4	⊕
105/07	十三層	57.4	2,300	40.1	⊕
105/07	十二層	57.4	2,860	49.8	⊕
105/07	十二層	57.8	2,915	50.4	⊕
105/07	五層	57.4	2,308	40.2	⊕
105/07	十一層	64.5	116	1.8	⊕▲
105/07	九層	64.5	3,500	54.3	⊕
105/07	十四層	64.5	3,020	46.8	⊕
105/07	十四層	57.7	2,285	39.6	⊕
105/07	十三層	57.5	2,620	45.6	⊕
105/07	十三層	57.4	2,530	44.1	⊕
105/07	十一層	57.7	1,110	19.2	⊕▲
105/07	十四層	57.4	2,580	44.9	⊕
105/07	十一層	64.5	3,500	54.3	⊕
105/06	二層	64.5	3,175	49.3	⊕
105/06	五層	57.4	2,180	38.0	⊕
105/06	二層	57.5	2,300	40.0	⊕
105/06	八層	57.7	2,750	47.6	⊕
105/06	五層	64.5	3,200	49.6	⊕
105/06	四層	57.7	2,100	36.4	⊕
105/06	六層	64.5	3,170	49.2	⊕
105/06	三層	57.4	2,200	38.3	⊕
105/06	九層	64.5	2,860	44.4	⊕
105/06	七層	57.4	2,250	39.2	⊕
105/06	三層	57.5	2,150	37.4	⊕
105/06	十二層	57.4	2,800	48.8	⊕
104/12	五層	50.3	2,775	55.2	⊕
104/08	六層	50.3	2,640	52.5	⊕
104/07	三層	50.1	2,350	46.9
104/02	四層	50.3	2,777	55.2	⊕
103/08	七層	50.1	2,500	49.9	⊕
103/08	九層	50.3	2,650	52.7	⊕
103/06	五層	50.1	2,560	51.1	⊕
103/04	八層	50.1	2,450	48.9	⊕
103/03	十層	50.1	2,380	47.5	⊕
102/12	十二層	50.1	2,950	58.9	⊕
102/10	三層	50.1	2,500	49.9	⊕
102/09	二層	50.1	2,440	48.7	⊕
102/07	五層	50.3	2,870	57.0	⊕
102/04	十層	64.5	750	11.6	⊕
102/04	十四層	57.5	669	11.6	⊕
102/04	七層	57.4	668	11.6	⊕
101/08	十一層	50.3	2,800	55.7	⊕
101/07	八層	50.3	2,750	54.7	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上14層 / 地下2層

總戶數265 戶

棟戶規劃5棟

基地面積2,968 坪

建蔽率25.25%

公設比39.58%

屋齡16 年使照 99 年（2010）

使用分區第三種住宅區

朝向朝東

格局三房(37.14~64.46坪)/四房(32.23~64.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建國防部

營造廠商榮工工程股份有限公司

建築設計喻台生(喻台生建築師事務所)

建造執照—

使用執照099使字第0378號

使照配對✓ 265 戶 residential

垃圾處理社區統一處理（樓梯間專區堆置）

公共設施 · Amenities

閱覽室信箱區兒童遊戲區親子遊戲區中庭花園接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？