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資產情報 · Asset intelligence

微笑昇樺

新北市汐止區樟樹二路330巷　·　123 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓山光里

每坪・近三年 3-yr median

53.8萬

中位 · 均 53.2 萬 · 8 筆（24–26）

總戶數 Units

123戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下4層

位置 · Location

座標 25.06994, 121.64162

一段話摘要 · In one paragraph

微笑昇樺坐落於汐止區，是一處 123 戶的 RC造社區（地上15層,地下4層），由昇樺建設股份有限公司興建。市場累積 112 筆實價成交，近三年每坪中位 53.8 萬，成交區間 32.5–61.3 萬。所在里「山光里」近十年人口成長 +30.3%，家戶所得中位 54.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 112 筆 · 對照汐止區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加汐止區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 汐止區

全期中位 35.8 萬/坪 · 區間 32.5–61.3 · 租賃 31 筆（764 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 112）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	六層	36.5	1,688	46.2	⊕
114/11	十四層	40.6	1,980	56.3	⊕
114/07	十三層	15.3	936	61.3
114/06	十四層	41.0	1,980	55.7	⊕
114/06	四層	42.7	1,320	33.7	⊕▲
114/04	五層	38.1	1,680	51.8	⊕
114/03	五層	36.5	1,565	42.8	⊕
114/02	六層	15.3	300	19.7	▲
114/02	八層	36.5	1,888	60.6	⊕
113/03	十二層	36.8	1,650	51.3	⊕◷
112/04	十五層	15.3	700	45.9	◷
110/11	十層	43.0	1,410	35.8	⊕◷
110/10	十五層	38.1	1,280	37.1	⊕◷
110/10	十五層	38.0	1,300	37.9	⊕◷
110/09	十層	38.1	1,250	35.7	⊕◷
110/09	十四層	15.3	610	40.0	◷
110/06	十層	37.1	1,220	36.3	⊕◷
110/06	十二層	36.5	1,162	36.0	⊕◷
110/06	三層	28.5	1,028	36.1	◷
110/05	八層	43.1	1,390	34.9	⊕◷
110/05	十二層	15.3	580	38.0	◷
110/05	十五層	36.5	1,193	36.4	⊕◷
110/05	三層	38.5	1,195	34.5	⊕◷
110/05	十四層	27.0	978	36.2	◷
110/05	十一層	36.2	1,180	35.9	⊕◷
110/05	八層	36.5	1,180	35.9	⊕◷
110/05	十三層	37.5	1,186	36.1	⊕◷
110/05	十層	38.0	1,260	37.5	⊕◷
110/05	十五層	37.1	1,220	36.7	⊕◷
110/05	九層	37.0	1,150	35.5	⊕◷
110/04	十一層	15.3	565	37.0	◷
110/04	五層	36.5	1,162	34.9	⊕◷
110/04	四層	28.5	985	34.6	◷
110/04	十二層	38.1	1,213	35.8	⊕◷
110/04	十四層	40.6	1,360	36.7	⊕◷
110/04	三層	40.3	1,230	32.9	⊕◷
110/04	十一層	38.1	1,228	35.3	⊕◷
110/04	三層	27.0	928	34.3	◷
110/04	十四層	37.1	1,208	36.9	⊕◷
110/03	十一層	31.1	1,117	36.0	◷
110/03	十三層	15.3	572	37.5	◷
110/03	十五層	40.6	1,330	36.1	⊕◷
110/03	五層	38.0	1,205	34.6	⊕◷
110/03	十三層	38.1	1,215	35.5	⊕◷
110/03	十五層	41.0	1,328	36.0	⊕◷
110/03	十二層	38.0	1,238	36.1	⊕◷
110/03	十四層	38.5	1,240	36.8	⊕◷
110/03	十三層	37.0	1,188	36.9	⊕◷
110/03	十二層	43.1	1,450	36.4	⊕◷
110/03	四層	27.0	925	34.2	◷
110/03	十三層	40.6	1,327	36.0	⊕◷
110/03	二層	38.0	1,308	39.2	⊕◷
110/03	十三層	38.0	1,228	36.4	⊕◷
110/03	十二層	40.6	1,314	35.5	⊕◷
110/03	七層	28.5	1,005	35.3	◷
110/03	十三層	40.6	1,320	35.4	⊕◷
110/03	九層	38.1	1,200	35.4	⊕◷
110/03	四層	40.6	1,245	33.3	⊕◷
110/03	十四層	38.0	1,235	36.7	⊕◷
110/02	四層	24.8	735	35.4	⊕◷
110/02	七層	37.0	1,133	34.7	⊕◷
110/02	五層	43.0	1,308	33.2	⊕◷
110/02	三層	43.5	1,319	33.5	⊕◷
110/02	八層	40.6	1,270	34.5	⊕◷
110/02	三層	36.5	1,140	35.2	⊕◷
110/02	十四層	33.5	1,251	37.3	◷
110/02	十三層	42.7	1,405	36.0	⊕◷
110/02	十二層	31.0	1,080	34.8	◷
110/02	十五層	43.0	1,445	36.6	⊕◷
110/02	四層	38.5	1,140	33.3	⊕◷
110/02	六層	36.5	1,119	34.8	⊕◷
110/02	八層	38.0	1,210	35.8	⊕◷
110/02	八層	28.6	980	34.3	◷
110/02	十層	41.0	1,310	35.4	⊕◷
110/02	十層	27.0	973	36.0	◷
110/02	九層	43.0	1,370	34.6	⊕◷
110/02	十二層	43.4	1,405	35.7	⊕◷
110/02	九層	38.0	1,218	35.4	⊕◷
110/02	十一層	37.1	1,180	35.4	⊕◷
110/02	八層	40.6	1,247	33.7	⊕◷
110/02	十層	41.0	1,276	34.7	⊕◷
110/02	十一層	38.0	1,228	36.4	⊕◷
110/02	九層	37.1	1,187	36.2	⊕◷
110/02	十一層	43.1	1,396	35.4	⊕◷
110/02	九層	31.0	1,050	33.8	◷
110/02	九層	40.6	1,277	35.0	⊕◷
110/02	八層	36.5	1,136	35.0	⊕◷
110/02	十四層	43.0	1,428	36.4	⊕◷
110/02	十五層	43.1	1,450	37.0	⊕◷
110/02	八層	42.7	1,330	33.7	⊕◷
110/02	十一層	42.7	1,353	34.7	⊕◷
110/02	二層	38.1	1,315	38.7	⊕◷
110/02	十一層	40.6	1,280	34.5	⊕◷
110/02	十三層	43.1	1,416	36.0	⊕◷
110/01	六層	40.6	1,235	33.5	⊕◷
110/01	六層	38.0	1,192	35.0	⊕◷
110/01	五層	38.1	1,148	33.7	⊕◷
110/01	六層	38.1	1,156	34.0	⊕◷
110/01	二層	43.5	1,462	37.8	⊕◷
110/01	四層	43.1	1,316	33.4	⊕◷
110/01	五層	43.1	1,326	33.7	⊕◷
110/01	六層	43.1	1,326	34.0	⊕◷
110/01	一層，二層	35.4	1,983	56.0	◷
110/01	五層	40.6	1,216	33.2	⊕◷
110/01	六層	15.3	390	25.6	▲◷
110/01	四層	40.6	1,200	32.5	⊕◷
110/01	四層	36.5	641	19.7	⊕▲◷
110/01	三層	40.6	383	10.4	⊕▲◷
110/01	七層	43.1	416	10.6	⊕▲◷
110/01	五層	40.3	1,222	33.7	⊕◷
110/01	六層	40.6	1,241	34.0	⊕◷
110/01	三層	15.3	542	35.5	◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下4層

總戶數123 戶

棟戶規劃1幢，4棟，120戶住家，3戶店面

基地面積597 坪

建蔽率42.29%

公設比34.6%

車位規劃平面式104個（車位比 1:0.85）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區第二種住宅區

朝向朝北、朝南

格局三房(27~33坪)/店面(36坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昇樺建設股份有限公司

營造廠商合昱營造股份有限公司

建築設計賴良政建築師事務所

建造執照109汐建字第00543號

使用執照113汐使字第00309號

使照配對✓ 123 戶 H2：集合住宅，G3：店鋪

主要建材廚具：櫻花整體廚具衛浴、五金：美標其他：主臥配電腦馬桶

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳閱覽室健身房親子遊戲區瑜伽教室信箱區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？