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資產情報 · Asset intelligence

昭揚乾坤

桃園市桃園區藝文一街88號　·　149 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

45.2萬

中位 · 均 45.0 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

149戶

RC造

屋齡 Age

10 年

使照 105 年（2016）

樓層規劃 Floors

27F

地上27層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0162038, 121.3006528

一段話摘要 · In one paragraph

昭揚乾坤坐落於桃園區，是一處 149 戶的 RC造社區（地上27層,地下4層），由昭揚建設股份有限公司興建。市場累積 202 筆實價成交，近三年每坪中位 45.2 萬，成交區間 28.4–77.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 202 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 35.9 萬/坪 · 區間 28.4–77.6 · 租賃 44 筆（788 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 202）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/10	十層	198.9	8,056	40.5	⊕
113/10	十六層	74.8	3,690	49.3	⊕
113/09	十五層	56.5	2,700	47.8	⊕
113/05	四層	104.1	4,450	42.7	⊕
113/04	十五層	75.0	3,888	51.8	⊕
113/01	十層	198.9	7,500	37.7	⊕
112/10	三層	62.8	2,858	45.5	⊕
112/10	四層	110.0	4,430	40.3	⊕
112/09	十三層	193.2	9,000	46.6	⊕
112/07	十二層	72.0	3,350	46.5	⊕
112/05	十四層	74.4	3,175	43.0	⊕
112/03	十二層	110.6	4,398	39.8	⊕
111/10	三層	61.1	2,388	39.1	⊕
111/03	十五層	53.8	2,050	38.1	⊕
111/02	五層	57.6	2,100	36.5	⊕
110/10	十四層	75.2	2,770	36.8	⊕
110/10	七層	37.4	1,300	34.8	⊕
110/04	十一層	75.1	2,800	37.3	⊕
110/03	五層	81.6	2,920	35.8	⊕
110/03	十四層	109.4	3,800	34.7	⊕
109/11	十八層	188.3	6,888	36.6	⊕
109/11	十二層	56.8	2,000	35.2	⊕▲
109/10	六層	193.6	8,463	43.7	⊕
109/10	十七層	193.2	6,500	33.6	⊕
109/10	十一層	55.9	1,960	35.0	⊕
109/05	八層	111.4	3,468	31.1	⊕
109/05	四層	56.4	1,900	33.7	⊕
109/05	十四層	75.2	2,680	35.6	⊕
109/03	九層	108.9	3,700	34.0	⊕
109/02	十一層	57.1	1,740	30.5	⊕
109/02	四層	67.7	2,110	31.2
109/02	四層	197.7	6,600	33.4	⊕
109/01	十層	68.9	2,100	30.5
109/01	十層	56.6	1,920	33.9	⊕
108/12	十七層	193.2	6,600	34.2	⊕
108/12	六層	56.7	1,910	33.7	⊕
108/11	十一層	114.8	3,578	31.7	⊕
108/10	九層	56.5	1,918	33.9	⊕
108/08	十一層	111.1	3,500	31.5	⊕
108/07	十六層	75.0	2,366	31.5	⊕
108/04	十六層	74.8	2,125	28.4	⊕
108/01	一層，二層	331.5	38,000	114.6	⊕
107/12	四層	56.4	1,700	30.1	⊕
107/10	十層	68.9	2,135	31.0
107/08	十層	56.5	1,850	32.7	⊕
106/12	十四層	198.9	8,700	44.9	⊕
106/09	十六層	106.5	3,380	31.7	⊕
106/09	十五層	56.5	1,810	32.0	⊕
106/09	三層	76.1	3,100	40.8	⊕
106/09	九層	75.6	2,300	30.4	⊕
106/08	十三層	50.4	1,600	31.8
106/08	二十層	198.9	8,200	41.2	⊕
106/06	七層	56.7	1,800	31.8	⊕
106/01	二十五層	198.5	8,500	43.2	⊕
106/01	十七層	111.4	3,700	33.5	⊕
105/12	七層	193.2	8,500	44.6	⊕
105/12	九層	193.2	8,500	44.5	⊕
105/12	十七層	193.2	8,200	43.2	⊕
105/12	二十五層	219.6	9,128	41.7	⊕
105/12	一層，二層	154.4	9,988	67.5	⊕
105/11	九層	56.5	1,888	33.4	⊕
105/11	八層	72.0	2,440	33.9	⊕
105/11	十九層	193.2	8,200	42.9	⊕
105/11	十二層	56.8	1,985	34.9	⊕
105/10	五層	193.2	8,521	44.8	⊕
105/10	六層	193.6	8,469	44.4	⊕
105/10	十六層	75.0	2,328	31.3	⊕
105/08	五層	198.5	7,280	37.0	⊕
105/08	七層	56.0	1,898	33.9	⊕
105/07	十八層	57.3	2,226	39.7	⊕
105/07	二十七層	198.5	8,092	40.7	⊕
105/07	二十七層	262.8	11,083	42.4	⊕
105/07	二十層	198.9	8,200	41.4	⊕
105/07	十六層	106.5	3,500	33.6	⊕
105/07	十三層	110.2	3,830	34.8	⊕
105/07	十四層	74.4	2,525	33.9	⊕
105/07	十八層	121.8	4,675	39.7	⊕
105/07	十八層	87.8	3,196	37.7	⊕
105/07	十八層	88.2	3,192	37.7	⊕
105/07	十八層	122.5	4,642	39.7	⊕
105/06	八層	111.4	3,557	31.9	⊕
105/05	四層	56.4	1,900	33.7	⊕
105/04	十八層	56.7	2,200	39.6	⊕
105/02	十三層	74.4	2,268	30.7	⊕
105/01	六層	74.4	2,499	34.1	⊕
104/12	十一層	111.1	3,680	33.1	⊕
104/12	十七層	224.9	9,138	42.4	⊕
104/10	五層	113.2	3,837	33.9	⊕
104/08	六層	103.0	3,336	32.5	⊕
104/07	十一層	108.3	3,378	31.7	⊕
104/06	七層	100.7	2,985	29.7	⊕
104/05	十三層	50.4	1,746	34.7
104/04	三層	61.1	2,153	36.1	⊕
103/11	六層	198.9	7,928	40.5	⊕
103/07	十六層	56.9	2,000	35.2	⊕
103/05	十三層	116.8	4,200	36.7	⊕
102/12	十四層	75.2	2,594	34.5	⊕
102/11	十五層	117.9	3,850	33.0	⊕
102/10	十六層	56.7	2,080	36.7	⊕
102/09	九層	105.8	3,535	33.8	⊕
102/09	四層	104.1	3,473	33.5	⊕
102/09	十五層	111.1	3,807	34.7	⊕
102/09	十二層	110.6	3,690	33.7	⊕
102/09	十層	110.6	3,650	33.7	⊕
102/08	十四層	109.4	3,638	33.4	⊕
102/08	四層	110.0	3,668	33.7	⊕
102/07	十層	56.6	2,046	36.1	⊕
102/06	九層	108.9	3,780	35.0	⊕
102/05	七層	203.8	7,600	37.8	⊕
102/05	十層	68.9	2,418	35.1
102/05	二十三層	203.8	8,180	40.7	⊕
102/05	一層，二層	331.5	37,000	115.1	⊕
102/04	二十一層	198.5	8,038	41.3	⊕
102/04	十二層	193.6	7,990	41.8	⊕
102/04	四層	81.3	2,840	35.7	⊕
102/04	十一層	75.1	2,655	35.6	⊕
102/04	四層	67.7	2,388	35.3
102/04	二十六層	209.5	8,618	42.1	⊕
102/03	十三層	193.2	7,500	39.2	⊕
102/03	十三層	193.2	7,700	40.4	⊕
102/03	十層	198.9	8,088	40.8	⊕
102/03	三層	76.1	2,975	40.2	⊕
102/03	三層	115.6	4,228	37.3	⊕
102/03	十七層	74.6	2,727	37.1	⊕
102/03	一層，二層	153.6	9,385	64.5	⊕
102/03	十一層	198.5	7,988	41.0	⊕
102/03	十五層	198.5	8,192	41.2	⊕
102/02	三層	75.5	2,980	40.3	⊕
102/02	三層	107.6	4,020	38.0	⊕
102/02	十四層	193.6	7,973	41.4	⊕
102/01	八層	198.9	7,988	40.9	⊕
102/01	九層	198.5	7,988	41.0	⊕
102/01	二十四層	209.5	8,050	38.6	⊕
102/01	十二層	105.4	3,615	34.7	⊕
102/01	十六層	112.4	4,001	36.0	⊕
102/01	十層	75.0	2,701	36.3	⊕
102/01	六層	109.7	3,877	35.7	⊕
102/01	七層	74.6	2,641	35.9	⊕
102/01	十三層	75.1	2,658	36.1	⊕
102/01	五層	81.6	2,835	35.3	⊕
102/01	八層	56.7	1,834	32.9	⊕
102/01	五層	109.1	3,643	33.8	⊕
102/01	一層，二層	419.7	32,000	77.6	⊕
102/01	十二層	198.9	8,088	41.1	⊕
102/01	四層	49.8	1,728	34.7
102/01	十八層	198.9	8,268	42.2	⊕
102/01	十六層	225.3	9,028	40.8	⊕
102/01	二十層	204.2	7,860	38.9	⊕
102/01	二十四層	198.9	8,140	41.4	⊕
102/01	十五層	198.5	8,238	41.9	⊕
102/01	二十二層	193.6	8,200	42.8	⊕
101/12	一層，二層	248.3	15,300	65.9	⊕
101/12	九層	75.6	2,700	36.2	⊕
101/12	十層	198.9	7,995	40.9	⊕
101/12	八層	204.2	8,560	42.5	⊕
101/12	十一層	198.5	7,616	38.6	⊕
101/12	二十一層	203.8	8,950	45.0	⊕
101/12	二十三層	203.8	8,700	43.4	⊕
101/12	四層	197.7	9,000	46.3	⊕
101/12	四層	208.3	8,500	41.2	⊕
101/12	八層	57.4	1,923	34.3	⊕
101/12	六層	56.7	1,909	34.4	⊕
101/12	三層	62.8	2,289	37.3	⊕
101/12	五層	57.6	2,010	35.5	⊕
101/12	九層	53.8	1,943	36.7	⊕
101/12	十一層	57.1	2,062	36.7	⊕
101/12	十四層	56.4	1,921	34.9	⊕
101/12	十五層	53.8	1,925	36.8	⊕
101/12	十四層	113.0	3,750	33.8	⊕
101/12	七層	74.8	2,508	34.1	⊕
101/12	八層	81.4	2,721	34.1	⊕
101/12	十一層	68.3	2,459	36.0
101/12	十二層	72.0	2,555	36.0	⊕
101/12	十五層	74.5	2,625	35.9	⊕
101/12	十六層	74.8	2,549	34.7	⊕
101/12	七層	113.0	3,677	33.1	⊕
101/12	八層	110.0	3,643	33.4	⊕
101/12	十層	101.7	3,383	33.6	⊕
101/12	十七層	57.3	2,002	35.6	⊕
101/12	十七層	101.8	3,463	34.3	⊕
101/12	十七層	74.1	2,595	35.5	⊕
101/12	十一層	55.9	1,960	35.5	⊕
101/12	十七層	50.2	1,802	35.9
101/12	六層	75.0	2,513	34.0	⊕
101/12	八層	72.0	2,440	34.5	⊕
101/12	九層	75.2	2,656	35.8	⊕
101/12	十二層	75.2	2,601	35.0	⊕
101/12	十五層	75.0	2,635	35.8	⊕
101/12	十五層	56.5	1,933	34.7	⊕
101/12	十四層	53.8	1,787	33.9	⊕
101/12	七層	56.7	1,868	33.6	⊕
101/12	十層	56.5	1,830	33.0	⊕
101/12	十三層	49.0	1,752	35.8
101/12	五層	53.8	1,903	35.9	⊕
101/12	六層	56.9	1,839	32.9	⊕
101/12	十二層	49.4	1,708	34.6
101/12	五層	73.6	2,567	35.6	⊕
101/12	十九層	193.2	8,176	42.7	⊕
101/12	二十二層	204.2	8,400	41.7	⊕
101/12	二十六層	198.9	6,588	33.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・見其他登記事項

建築構造RC造

樓層地上27層 / 地下4層

總戶數149 戶

棟戶規劃2棟

基地面積5,001 坪

建蔽率60%

公設比37.35%

屋齡10 年使照 105 年（2016）

使用分區商業區

朝向朝西、朝西北、朝西南、朝東南

格局二房(75.13坪)/四房(75.01~198.9坪)/五房(56.5坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建昭揚建設股份有限公司

營造廠商聖營造有限公司

建築設計李天鐸

建造執照—

使用執照(105)桃市都施使字第桃01165號

使照配對✓ 149 戶開放空間.店舖.辦公室.集合

垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室閱覽室中庭花園健身房游泳池信箱區兒童遊戲區親子遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？