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資產情報 · Asset intelligence

中山都滙

桃園市桃園區中山路793號　·　153 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

33.5萬

中位 · 均 33.5 萬 · 2 筆（24–26）

總戶數 Units

153戶

RC造

屋齡 Age

11 年

使照 104 年（2015）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 24.990072797514, 121.289441921417

一段話摘要 · In one paragraph

中山都滙坐落於桃園區，是一處 153 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由展昇建設股份有限公司興建。市場累積 162 筆實價成交，近三年每坪中位 33.5 萬，成交區間 23.6–62.2 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 162 筆 · 對照桃園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加桃園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區

全期中位 30.3 萬/坪 · 區間 23.6–62.2 · 租賃 1682 筆（552 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 162）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/03	十層	40.9	1,370	33.5	⊕
113/10	十二層	40.9	1,370	33.5	⊕
112/01	十三層	69.8	2,125	30.4	⊕
111/05	十五層	58.0	1,668	28.8	⊕
111/03	十五層	61.0	1,888	30.9	⊕
110/10	四層	66.8	1,580	26.0	⊕
110/07	六層	40.9	1,010	24.7	⊕
110/07	三層	60.7	1,410	25.5	⊕
110/01	三層	57.6	1,350	25.8	⊕
109/12	三層	60.6	1,435	26.0	⊕
109/11	十五層	40.9	1,050	29.9	⊕
109/11	三層	57.6	1,360	26.0	⊕
109/11	十一層	40.9	932	26.2	⊕
109/11	十二層	40.9	1,020	29.0	⊕
109/10	十五層	58.0	1,628	28.1	⊕
109/07	二層	97.4	6,060	62.2	⊕
109/07	九層	39.4	1,038	26.4	⊕
109/06	六層	69.8	1,648	23.6	⊕
109/05	四層	66.8	1,550	27.9	⊕
109/05	六層	66.8	1,556	28.0	⊕
109/03	五層	69.8	1,638	27.9	⊕
109/03	十三層	40.9	990	28.1	⊕
109/03	十三層	69.8	1,620	25.3	⊕
108/12	十層	40.3	990	24.5	⊕
108/10	七層	58.0	1,468	28.0	⊕
108/10	二層	130.7	3,968	33.3	⊕▲
108/09	七層	42.4	1,082	30.9	⊕
108/08	五層	59.3	1,454	27.0	⊕
108/08	十四層	49.2	1,285	29.6	⊕
108/08	十四層	87.5	2,088	23.9	⊕
108/07	十三層	49.2	1,280	29.3	⊕
108/07	五層	58.0	1,500	28.9	⊕
108/07	十四層	40.9	1,090	31.2	⊕
108/05	四層	58.0	1,500	28.9	⊕
108/05	十五層	58.0	1,520	29.1	⊕
108/05	三層	40.3	1,100	32.4	⊕
108/03	七層	58.0	1,535	29.6	⊕
108/03	十二層	58.0	1,515	29.2	⊕
108/02	十五層	59.3	1,618	30.2	⊕
108/02	八層	58.0	1,521	29.3	⊕
108/02	四層	61.0	1,795	32.8	⊕
107/12	十三層	66.8	1,660	30.1	⊕
107/12	十一層	54.0	1,450	30.3	⊕
107/11	十四層	58.0	1,565	30.0	⊕
107/11	十三層	51.5	1,370	30.0	⊕
107/11	三層	40.4	1,028	30.1	⊕
107/11	十二層	49.2	1,278	29.7	⊕
107/11	五層	49.2	1,400	32.7	⊕
107/08	十層	40.9	1,051	30.3	⊕
107/08	十一層	58.0	1,595	30.4	⊕
107/08	十層	57.6	1,540	30.0	⊕
107/08	九層	61.0	1,750	31.6	⊕
107/08	九層	66.8	1,675	30.4	⊕
107/07	七層	49.2	1,270	29.5	⊕
107/07	十一層	49.2	1,280	29.8	⊕
107/06	十一層	51.1	1,480	31.9	⊕
107/06	十層	69.5	1,750	30.5	⊕
107/05	九層	54.0	1,470	30.3	⊕
107/05	十三層	51.5	1,376	30.4	⊕
107/05	五層	58.0	1,535	29.6	⊕
107/04	四層	68.1	1,680	30.1	⊕
107/03	四層	32.1	950	29.6
107/03	九層	49.2	1,300	30.2	⊕
107/03	九層	40.9	1,050	30.2	⊕
107/03	十層	49.2	1,300	30.2	⊕
107/01	八層	61.0	1,680	30.3	⊕
107/01	八層	48.8	1,300	30.2	⊕
107/01	十二層	51.5	1,375	30.4	⊕
107/01	八層	66.8	1,658	30.5	⊕
107/01	六層	49.2	1,300	30.2	⊕
107/01	十層	51.5	1,385	30.6	⊕
107/01	十二層	51.1	1,380	30.5	⊕
106/12	十一層	59.3	1,600	30.1	⊕
106/12	三層	54.0	1,436	30.0	⊕
106/12	十四層	68.1	1,760	30.5	⊕
106/12	十一層	51.5	1,370	30.2	⊕
106/12	四層	40.0	1,023	30.1	⊕
106/11	十層	51.5	1,366	30.1	⊕
106/11	七層	40.3	1,047	30.7	⊕
106/11	十一層	66.8	1,625	30.0	⊕
106/11	九層	51.5	1,370	30.2	⊕
106/10	十一層	61.0	1,650	30.1	⊕
106/10	十二層	54.0	1,450	30.3	⊕
106/09	八層	62.8	1,560	30.1	⊕
106/08	十五層	56.3	1,530	30.6	⊕
106/08	七層	51.5	1,370	30.2	⊕
106/08	六層	40.3	1,058	30.5	⊕
106/08	十三層	58.0	1,570	30.3	⊕
106/08	八層	40.9	1,056	30.1	⊕
106/08	八層	48.2	1,100	30.1	⊕
106/07	三層	48.8	1,330	30.8	⊕
106/07	十四層	54.0	1,450	30.3	⊕
106/07	十五層	54.0	1,460	30.5	⊕
106/07	十四層	56.3	1,530	30.6	⊕
106/07	八層	68.1	1,705	30.2	⊕
106/07	十三層	40.3	1,055	30.6	⊕
106/06	四層	49.2	1,292	30.0	⊕
106/06	六層	59.3	1,600	30.1	⊕
106/06	十二層	39.4	1,033	30.5	⊕
106/05	七層	54.0	1,450	30.1	⊕
106/05	九層	40.3	1,045	30.6	⊕
106/05	十三層	69.8	1,800	30.6	⊕
106/05	九層	51.5	1,395	30.4	⊕
106/05	十層	54.0	1,470	30.3	⊕
106/05	十二層	56.3	1,538	30.5	⊕
106/04	八層	40.3	1,043	30.2	⊕
106/03	九層	68.1	1,705	30.4	⊕
106/03	七層	68.1	1,690	30.1	⊕
106/02	十三層	56.3	1,550	30.6	⊕
106/02	八層	51.5	1,380	30.2	⊕
106/02	十三層	39.4	1,050	31.1	⊕
106/02	四層	56.3	1,500	30.0	⊕
106/02	十一層	39.4	1,036	30.6	⊕
106/02	六層	51.5	1,366	30.1	⊕
105/12	四層	51.5	1,350	30.0	⊕
105/12	七層	61.8	1,530	30.2	⊕
105/12	十三層	62.4	1,537	30.5	⊕
105/12	七層	56.3	1,502	30.1	⊕
105/12	九層	66.8	1,632	30.1	⊕
105/12	十五層	58.0	1,600	30.9	⊕
105/12	十五層	61.0	1,700	31.0	⊕
105/12	十一層	65.1	1,589	30.1	⊕
105/12	四層	51.5	1,348	30.1	⊕
105/12	十二層	61.0	1,828	32.7	⊕
105/12	十層	66.8	1,660	30.5	⊕
105/12	五層	40.9	1,150	32.1	⊕
105/11	三層	39.4	998	30.0	⊕
105/11	十二層	58.0	1,560	30.1	⊕
105/11	十二層	59.3	1,610	30.3	⊕
105/11	八層	56.3	1,488	30.1	⊕
105/10	五層	40.3	1,070	31.4	⊕
105/10	四層	39.4	1,030	31.1	⊕
105/10	十一層	58.0	1,350	32.3	⊕
105/09	十層	68.1	1,788	31.4	⊕
105/09	三層	55.5	1,605	31.8	⊕
105/09	十層	39.4	1,070	31.7	⊕
105/09	十層	56.3	1,600	31.2	⊕
105/09	九層	56.3	1,600	31.6	⊕
105/09	五層	56.3	1,560	31.2	⊕
105/07	四層	54.0	1,482	31.0	⊕
105/07	八層	51.1	1,420	31.4	⊕
105/07	六層	65.1	1,695	31.5	⊕
105/07	六層	54.0	1,505	31.1	⊕
105/07	六層	51.5	1,403	31.0	⊕
105/06	三層	51.5	1,430	31.2	⊕
105/06	九層	61.0	1,750	31.6	⊕
105/05	五層	62.8	1,662	32.4	⊕
105/05	十層	40.3	1,110	32.0	⊕
105/05	十三層	78.4	2,080	33.5	⊕
105/04	十二層	49.2	1,233	32.1	⊕
105/04	九層	39.4	1,110	33.1	⊕
105/04	三層	51.5	1,460	31.9	⊕
104/12	六層	39.0	1,102	33.0	⊕
104/11	八層	48.2	1,290	34.4	⊕
104/11	五層	51.5	1,490	32.1	⊕
104/11	六層	58.0	1,700	32.5	⊕
104/11	五層	39.4	1,100	32.7	⊕
104/11	十五層	40.3	1,300	32.2
104/11	六層	40.9	1,150	32.7	⊕
104/11	十四層	87.5	2,384	35.7	⊕
104/11	五層	60.3	1,645	33.9	⊕
104/11	十四層	66.8	1,832	33.2	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數153 戶

棟戶規劃3棟，151戶住家，2戶店面

基地面積1,175 坪

建蔽率38%

公設比29.9%

車位規劃平面式213個（車位比 1:1.39）

屋齡11 年使照 104 年（2015）

使用分區第二種住宅區

朝向朝西北、朝西南、朝東北、朝東南

格局二房(32坪)/三房(40~42坪)/四房(50~52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建展昇建設股份有限公司

營造廠商展昇建設

建築設計陳福焜建築師事務所

建造執照(102)桃縣工建執照字第會桃1304號

使用執照(104)桃市都建使字第桃00842號

使照配對✓ 153 戶銀行,辦公室,集合住宅,集合

主要建材舖設白馬80*80公分高級拋光石英磚玄關門大門採用防火、鑄鋁金屬門，門鎖使用電子多段式重型鎖各棟樓梯間採實木扶手，階梯鋪設樓梯磚配置整體造型櫥櫃，吊櫥採用鏡面鋼琴烤漆門板；下廚採用鋼琴烤漆門板，搭配不鏽鋼水槽及單槍冷熱混合水龍頭，並設有林內牌二口內焰瓦斯爐，配置90或120公分倒T型排油煙機，炊飯器，德國進口BOSCH蒸烤爐抽屜均採用奧地利進口BLUM緩衝絞鏈，另設置中島櫃搭配石材檯面及電陶爐九州鋁窗搭配5MM+5MM LOW-E膠合玻璃並附紗門或紗窗橫拉窗搭配5MM+5MM LOW-E膠合玻璃

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園交誼廳會議室閱覽室健身房桌球室兒童遊戲區瑜伽教室廚藝教室信箱區LoungeBar音樂琴房

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？