Intel · Property　/　臺中市　/　北屯區　/　巴黎第六區

資產情報 · Asset intelligence

巴黎第六區

台中市北屯區文心路四段288號　·　434 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

40.7萬

中位 · 均 40.7 萬 · 63 筆（24–26）

總戶數 Units

434戶

RC造

屋齡 Age

13 年

使照 102 年（2013）

樓層規劃 Floors

22F

地上22層,地下4層

位置 · Location

座標 24.172533980651, 120.680538984332

一段話摘要 · In one paragraph

巴黎第六區坐落於北屯區，是一處 434 戶的 RC造社區（地上22層,地下4層），由翔鑫建設股份有限公司興建。市場累積 893 筆實價成交，近三年每坪中位 40.7 萬，成交區間 10.0–66.8 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 893 筆 · 對照北屯區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加北屯區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區

全期中位 25.0 萬/坪 · 區間 10.0–66.8 · 租賃 2313 筆（711 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 893）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
115/01	九層	37.7	1,388	40.3	⊕
114/12	十四層	27.3	1,050	38.5	⊕
114/11	十八層	27.4	998	36.4	⊕
114/10	二十二層	23.2	868	37.5	⊕
114/10	十七層	32.4	1,288	39.8	⊕
114/10	十一層	27.5	800	29.1	⊕
114/09	十九層	42.6	1,510	35.5	⊕
114/09	十層	19.2	890	46.4
114/09	十七層	30.2	1,360	45.1
114/09	六層	34.3	1,320	38.5	⊕
114/08	十五層	23.4	988	42.3	⊕
114/08	二十二層	37.7	1,395	37.0	⊕
114/08	十五層	27.4	1,140	41.6	⊕
114/07	十八層	27.3	1,042	38.2	⊕
114/07	二十一層	36.1	1,370	38.0	⊕
114/06	十五層	23.2	925	39.9	⊕
114/05	三層	23.2	950	41.0	⊕
114/03	五層	19.2	868	45.2
114/03	二十層	19.0	860	45.2
114/03	五層	32.0	1,255	39.2	⊕
114/03	十六層	42.6	1,580	37.1	⊕
114/02	十七層	37.7	1,350	35.8	⊕
114/02	六層	31.2	1,355	43.4	⊕
114/02	二十層	19.2	850	44.3
113/12	十四層	28.5	1,276	44.8
113/12	三層	35.6	1,480	41.6	⊕
113/09	十九層	27.3	1,140	41.8	⊕
113/09	八層	27.9	1,303	46.7
113/09	十七層	38.4	1,758	52.3	⊕
113/08	七層	19.2	810	42.2
113/08	十一層	42.6	1,750	41.1	⊕
113/07	九層	19.2	916	47.7
113/07	十七層	36.7	1,560	42.5	⊕
113/07	二十層	42.6	1,658	39.0	⊕
113/06	六層	27.5	1,140	41.4	⊕
113/06	六層	32.0	1,490	46.5	⊕
113/05	十層	38.4	1,568	40.8	⊕
113/05	四層	29.6	1,208	40.8
113/05	十三層	19.2	896	46.7
113/05	六層	37.9	1,406	42.8	⊕
113/04	十七層	19.2	870	45.3
113/04	十層	36.2	1,328	41.1	⊕
113/04	十五層	19.2	890	46.4
113/04	七層	23.2	968	41.8	⊕
113/03	十七層	38.3	1,460	38.1	⊕
113/03	十二層	38.4	1,450	37.7	⊕
113/03	七層	36.7	1,500	40.9	⊕
113/03	二十二層	37.7	1,300	34.4	⊕
113/03	十二層	32.4	1,250	40.7	⊕
113/03	七層	38.3	1,420	37.1	⊕
113/03	五層	36.5	1,420	38.9	⊕
113/03	十四層	19.2	813	42.4
113/02	三層	23.4	888	38.0	⊕
113/02	十層	37.7	1,450	38.4	⊕
113/02	十四層	19.0	750	39.4
113/02	十層	38.4	1,420	37.0	⊕
113/01	十八層	23.3	868	37.2	⊕
113/01	十九層	38.4	1,433	37.3	⊕
113/01	二十層	40.3	1,430	35.5	⊕
113/01	七層	23.2	910	39.3	⊕
113/01	十三層	27.4	918	40.0	⊕
113/01	十六層	19.0	800	42.0
113/01	十一層	37.9	1,350	40.5	⊕
112/12	五層	23.2	865	37.3	⊕
112/12	四層	29.5	1,128	38.2
112/12	十三層	34.2	1,160	35.9	⊕
112/12	二十二層	34.3	1,350	42.2	⊕
112/12	六層	27.5	905	32.9	⊕
112/12	二十層	36.2	1,300	35.9	⊕
112/11	十六層	23.4	900	41.5	⊕
112/11	十六層	38.4	1,385	36.1	⊕
112/11	二十一層	19.0	780	41.0
112/10	十五層	27.5	975	35.5	⊕
112/10	十七層	32.6	1,166	37.9	⊕
112/10	十二層	38.4	1,300	33.9	⊕
112/10	二十層	34.2	1,266	38.7	⊕
112/10	十三層	27.9	1,050	37.6
112/10	七層	38.3	1,243	32.5	⊕
112/09	十二層	23.3	818	38.5	⊕
112/08	十四層	32.0	1,208	37.7	⊕
112/08	二十一層	19.2	768	40.0
112/08	十八層	33.7	1,266	39.4	⊕
112/08	五層	37.9	1,100	29.1	⊕
112/08	四層	38.4	1,200	31.2	⊕
112/08	十六層	27.5	890	40.0	⊕
112/08	二十層	27.5	890	40.0	⊕
112/07	十九層	37.7	1,250	33.1	⊕
112/07	二十一層	23.3	850	36.5	⊕
112/07	二十一層	38.4	1,206	31.4	⊕
112/07	七層	38.4	1,248	32.5	⊕
112/07	十層	36.2	1,295	35.8	⊕
112/07	二十層	27.3	960	35.2	⊕
112/06	十八層	19.0	750	39.4
112/06	十一層	15.3	450	29.4	⊕▲
112/06	十九層	36.2	1,225	33.9	⊕
112/06	七層	19.3	740	38.4
112/05	十一層	10.2	300	29.5	⊕
112/05	四層	16.8	420	25.0	⊕▲
112/04	十五層	42.6	1,386	32.6	⊕
112/04	十六層	42.6	1,380	32.4	⊕
112/04	十四層	34.2	1,140	33.3	⊕
112/04	十五層	19.0	730	38.3
112/03	六層	37.9	1,200	31.7	⊕
112/03	十九層	33.6	1,180	35.1	⊕
112/03	八層	32.4	1,080	33.4	⊕
112/01	二十層	42.6	1,450	34.1	⊕
112/01	十七層	37.7	1,285	34.0	⊕
111/12	十八層	42.6	1,380	36.1	⊕
111/12	一層，二層，騎樓	83.3	4,400	52.8	⊕
111/12	十四層	23.3	773	33.2	⊕
111/12	八層	34.2	1,098	32.1	⊕
111/12	十九層	37.7	1,050	27.8	⊕
111/12	二十層	19.2	665	34.7
111/11	十五層	27.5	870	31.6	⊕
111/11	十九層	42.6	1,390	32.7	⊕
111/11	七層	37.9	1,300	34.3	⊕
111/11	二十二層	33.7	1,138	33.7	⊕
111/11	二十一層	36.4	1,430	39.3	⊕
111/10	十二層	29.6	980	33.1
111/10	十五層	27.9	855	30.6	▲
111/10	九層	19.0	650	34.1
111/10	十一層	36.7	1,250	34.0	⊕
111/10	十六層	42.6	1,380	32.4	⊕
111/09	二十二層	27.4	880	32.1	⊕
111/08	七層	34.2	1,000	29.3	⊕
111/08	十七層	37.9	1,200	31.7	⊕
111/08	十六層	42.6	1,375	32.3	⊕
111/07	十九層	42.6	1,360	31.9	⊕
111/07	二十層	38.4	1,104	28.7	⊕
111/06	十二層	32.4	1,080	33.4	⊕
111/06	二十二層	36.1	1,130	35.8	⊕
111/06	十七層	30.2	1,045	34.6
111/04	十八層	38.4	1,230	32.0	⊕
111/04	十六層	37.7	1,300	34.4	⊕
111/04	十四層	27.3	875	32.1	⊕
111/04	十九層	19.2	700	36.5
111/04	十一層	38.3	1,258	32.8	⊕
111/04	十五層	37.7	1,245	33.0	⊕
111/04	十五層	23.4	782	33.4	⊕
111/04	十層	28.5	950	33.4
111/04	十層	38.4	1,300	33.8	⊕
111/03	十二層	23.2	750	32.4	⊕
111/03	三層	37.0	1,200	32.4	⊕
111/02	四層	42.6	1,195	28.1	⊕
111/02	十八層	38.4	1,200	31.2	⊕
111/02	三層	23.4	780	33.4	⊕
111/02	十七層	32.0	1,020	31.8	⊕
111/01	十六層	38.4	1,150	30.0	⊕
111/01	十層	19.0	650	34.1
111/01	十一層	27.5	777	28.3	⊕
110/12	二十一層	23.3	820	35.2	⊕
110/12	十一層	34.2	1,085	31.7	⊕
110/12	十八層	38.4	1,060	27.6	⊕
110/12	五層	36.5	1,070	29.3	⊕
110/12	十四層	38.4	1,200	31.2	⊕
110/12	十六層	37.7	990	26.2	⊕
110/12	二十層	40.3	1,250	31.0	⊕
110/12	十五層	27.9	816	29.2
110/12	八層	32.6	1,030	31.6	⊕
110/12	十九層	38.3	1,145	29.9	⊕
110/12	二十層	19.2	642	33.5
110/12	十九層	23.3	770	33.0	⊕
110/11	十四層	19.2	648	33.8
110/11	十層	27.5	740	26.9	⊕
110/11	四層	32.4	960	29.7	⊕
110/11	八層	34.3	980	28.6	⊕
110/11	二十二層	30.2	935	31.0
110/11	十六層	27.4	780	28.4	⊕
110/11	十七層	38.3	1,180	30.8	⊕
110/11	六層	31.2	950	30.4	⊕
110/10	三層	19.2	585	30.5
110/10	七層	27.9	885	31.7
110/10	二十層	37.7	1,120	29.7	⊕
110/10	十四層	37.7	1,100	32.9	⊕
110/10	十三層	27.9	890	31.9
110/10	三層	35.6	1,046	32.7	⊕
110/10	十二層	33.6	950	28.3	⊕
110/09	十七層	27.3	766	28.1	⊕
110/09	五層	38.4	1,100	28.6	⊕
110/09	十一層	32.6	890	27.3	⊕
110/09	四層	30.2	950	31.5
110/09	十一層	38.4	1,120	29.2	⊕
110/09	十六層	32.6	1,000	30.7	⊕
110/09	二十一層	38.4	1,200	31.2	⊕
110/09	十三層	29.6	880	29.7
110/09	二十層	27.3	730	26.8	⊕
110/09	十二層	36.2	1,050	32.9	⊕
110/09	十六層	32.0	925	28.9	⊕
110/08	十八層	36.7	980	26.7	⊕
110/08	六層	34.3	918	26.8	⊕
110/08	三層	33.9	885	26.1	⊕
110/07	十二層	42.6	1,218	28.6	⊕
110/07	五層	19.0	590	31.0
110/05	十五層	38.3	1,070	27.9	⊕
110/05	十層	38.4	1,020	26.5	⊕
110/05	八層	32.4	865	26.7	⊕
110/05	二十層	42.6	1,200	28.2	⊕
110/05	二十一層	19.0	600	31.5
110/05	十四層	37.9	1,060	28.0	⊕
110/04	三層	23.4	608	26.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上22層 / 地下4層

總戶數434 戶

棟戶規劃1棟

基地面積1,270 坪

建蔽率55.73%

公設比32.57%

屋齡13 年使照 102 年（2013）

使用分區第二種住宅區、第三種住宅區

朝向朝東、朝西、朝西北、朝西南、朝南、朝北、朝東北、朝東南

格局一房(15.14~54.14坪)/二房(10.18~75.09坪)/三房(28.24~64.42坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建翔鑫建設股份有限公司

營造廠商順昇營造有限公司

建築設計李明哲

建造執照86中工建建字第01156號

使用執照102中都使字第01831號

使照配對✓ 434 戶店鋪、住房、集合住宅

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳中庭花園空中花園交誼廳會議室閱覽室視聽室游泳池健身房桌球室親子遊戲區KTV俱樂部瑜伽教室廚藝教室信箱區曬被區LoungeBar兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？