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資產情報 · Asset intelligence
皇城園邸
台中市西屯區皇城街31號 · 296 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
29.0萬
中位 · 均 27.5 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
296戶
RC造
屋齡 Age
19 年
使照 96 年（2007）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下2層
位置 · Location
座標 24.174965, 120.661443
一段話摘要 · In one paragraph
皇城園邸坐落於西屯區，是一處 296 戶的 RC造 社區（地上14層,地下2層），由國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 29.0 萬，成交區間 3.1–30.0 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 西屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 西屯區
全期中位 16.6 萬/坪 · 區間 3.1–30.0 · 租賃 63 筆（374 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 990/72 | 八層 | 56.1 | 450 | 8.0 | ⊕ |
| 981/20 | 七層 | 56.4 | 450 | 8.0 | ⊕ |
| 980/60 | 八層 | 55.8 | 370 | 6.6 | ⊕ |
| 970/62 | 六層 | 45.0 | 436 | 9.7 | ⊕ |
| 970/61 | 十一層 | 64.2 | 460 | 7.2 | ⊕ |
| 970/42 | 七層 | 55.9 | 385 | 6.9 | ⊕ |
| 960/60 | 八層 | 55.8 | 173 | 3.1 | |
| 114/05 | 四層 | 53.3 | 1,600 | 30.0 | ⊕ |
| 114/05 | 九層 | 56.1 | 1,670 | 29.8 | ⊕ |
| 113/10 | 六層 | 64.2 | 1,620 | 25.2 | ⊕ |
| 113/06 | 七層 | 55.9 | 1,230 | 22.0 | ⊕ |
| 113/05 | 十二層 | 41.6 | 1,200 | 28.9 | ⊕▲ |
| 113/04 | 九層 | 64.2 | 1,910 | 29.7 | ⊕ |
| 113/03 | 九層 | 56.4 | 1,600 | 28.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十一層 | 56.4 | 1,600 | 28.4 | ⊕ |
| 112/09 | 十三層 | 64.2 | 1,750 | 27.2 | ⊕ |
| 112/06 | 十四層 | 55.8 | 1,530 | 27.4 | ⊕ |
| 112/04 | 五層 | 55.9 | 1,420 | 25.4 | ⊕ |
| 112/03 | 五層 | 53.1 | 1,450 | 27.3 | ⊕ |
| 112/03 | 六層 | 53.1 | 1,480 | 27.9 | ⊕ |
| 112/03 | 七層 | 55.9 | 1,550 | 27.7 | ⊕ |
| 112/02 | 五層 | 55.9 | 858 | 15.4 | ⊕ |
| 112/01 | 四層 | 53.1 | 1,368 | 25.8 | ⊕ |
| 111/11 | 七層 | 64.2 | 1,700 | 26.5 | ⊕ |
| 111/11 | 十一層 | 56.1 | 1,580 | 28.2 | ⊕ |
| 111/09 | 十二層 | 56.1 | 1,550 | 27.6 | |
| 111/02 | 十層 | 63.9 | 1,615 | 25.3 | ⊕ |
| 111/02 | 十一層 | 56.4 | 1,560 | 27.6 | ⊕ |
| 110/12 | 十四層 | 55.9 | 1,300 | 23.3 | ⊕ |
| 110/07 | 三層 | 55.9 | 1,305 | 23.3 | ⊕ |
| 110/05 | 十二層 | 64.0 | 1,410 | 22.0 | ⊕ |
| 110/05 | 十四層 | 55.9 | 1,165 | 20.8 | ⊕ |
| 110/03 | 五層 | 56.1 | 1,172 | 20.9 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 55.9 | 1,153 | 20.6 | ⊕ |
| 109/11 | 三層 | 55.8 | 1,145 | 20.5 | ⊕ |
| 109/10 | 十二層 | 55.9 | 1,180 | 21.1 | ⊕ |
| 109/08 | 三層 | 53.3 | 1,030 | 19.3 | ⊕ |
| 109/08 | 二層 | 64.2 | 1,150 | 17.9 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 63.9 | 1,155 | 18.1 | ⊕ |
| 109/07 | 六層 | 64.2 | 1,000 | 15.6 | ⊕▲ |
| 109/06 | 十層 | 53.1 | 1,100 | 20.7 | ⊕ |
| 109/05 | 十二層 | 64.2 | 1,100 | 17.1 | ⊕ |
| 109/05 | 七層 | 56.4 | 1,100 | 19.5 | ⊕ |
| 109/03 | 十層 | 55.9 | 1,070 | 19.1 | ⊕ |
| 109/02 | 八層 | 47.0 | 650 | 13.8 | ⊕▲ |
| 109/01 | 三層 | 53.1 | 970 | 18.3 | ⊕ |
| 108/11 | 八層 | 56.1 | 975 | 17.4 | ⊕ |
| 108/09 | 四層 | 55.9 | 950 | 17.0 | ⊕ |
| 108/09 | 二層 | 55.9 | 890 | 15.9 | ⊕ |
| 108/09 | 十二層 | 64.2 | 1,068 | 16.6 | ⊕ |
| 108/03 | 十三層 | 63.9 | 1,090 | 17.0 | ⊕ |
| 108/03 | 八層 | 56.1 | 916 | 16.3 | ⊕ |
| 108/02 | 四層 | 55.9 | 960 | 17.2 | ⊕ |
| 108/02 | 十三層 | 56.1 | 925 | 16.5 | ⊕ |
| 107/12 | 七層 | 63.9 | 50 | 0.8 | ▲ |
| 107/12 | 七層 | 56.1 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 107/08 | 三層 | 56.0 | 888 | 15.9 | ⊕ |
| 107/06 | 五層 | 55.9 | 810 | 14.5 | ⊕ |
| 107/02 | 十一層 | 55.8 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 106/12 | 十三層 | 64.0 | 327 | 5.1 | ⊕ |
| 106/08 | 二層 | 56.1 | 750 | 13.4 | ⊕▲ |
| 106/07 | 六層 | 56.4 | 930 | 16.5 | ⊕ |
| 106/07 | 八層 | 55.8 | 910 | 16.3 | ⊕ |
| 106/06 | 六層 | 56.1 | 350 | 6.2 | ▲ |
| 106/05 | 十一層 | 64.2 | 1,066 | 16.6 | ⊕ |
| 106/05 | 十一層 | 55.8 | 895 | 16.0 | ⊕ |
| 106/03 | 十層 | 64.1 | 1,045 | 16.3 | ⊕ |
| 105/12 | 十二層 | 55.8 | 850 | 15.2 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 53.1 | 272 | 5.1 | ⊕ |
| 105/10 | 六層 | 63.9 | 1,040 | 16.3 | ⊕ |
| 105/10 | 四層 | 56.1 | 870 | 15.5 | ⊕ |
| 105/10 | 十二層 | 55.8 | 900 | 16.1 | ⊕ |
| 105/08 | 四層 | 55.8 | 237 | 4.2 | ⊕ |
| 105/08 | 七層 | 55.9 | 550 | 9.8 | ⊕ |
| 105/05 | 四層 | 55.8 | 893 | 16.0 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 56.1 | 930 | 16.6 | ⊕ |
| 104/12 | 五層 | 56.1 | 880 | 15.7 | ⊕ |
| 104/12 | 八層 | 48.2 | 500 | 10.4 | ⊕▲ |
| 104/09 | 十二層 | 64.2 | 1,058 | 16.5 | ⊕ |
| 104/09 | 二層 | 56.1 | 870 | 15.5 | ⊕ |
| 104/08 | 九層 | 56.1 | 450 | 8.0 | ⊕ |
| 104/02 | 七層 | 55.9 | 965 | 17.3 | ⊕ |
| 103/12 | 六層 | 64.2 | 1,030 | 16.0 | ⊕ |
| 103/12 | 三層 | 55.9 | 300 | 5.4 | ⊕▲ |
| 103/10 | 十四層 | 64.0 | 1,125 | 17.6 | ⊕ |
| 103/09 | 十四層 | 64.2 | 450 | 7.0 | ⊕▲ |
| 103/08 | 五層 | 64.0 | 430 | 6.7 | ⊕ |
| 103/08 | 五層 | 63.9 | 455 | 7.1 | ⊕ |
| 103/07 | 四層 | 63.9 | 329 | 5.1 | ⊕ |
| 103/07 | 十層 | 56.1 | 200 | 3.6 | ⊕▲ |
| 103/06 | 十層 | 63.9 | 430 | 6.7 | ⊕ |
| 103/05 | 七層 | 64.2 | 1,050 | 16.4 | ⊕ |
| 103/02 | 四層 | 56.1 | 700 | 12.5 | ⊕ |
| 103/02 | 十三層 | 56.1 | 886 | 15.8 | ⊕ |
| 103/02 | 九層 | 64.1 | 960 | 15.0 | ⊕ |
| 102/06 | 六層 | 56.1 | 728 | 13.0 | ⊕ |
| 102/03 | 四層 | 63.9 | 575 | 9.0 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 56.1 | 650 | 11.6 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下2層
總戶數296 戶
棟戶規劃2棟
基地面積2,768 坪
建蔽率33.77%
公設比40.68%
屋齡19 年 使照 96 年（2007）
使用分區住宅區
朝向朝南、朝西北、朝西、朝北、朝西南、朝東北、朝東
格局三房(47.02~64.23坪)/四房(10.66~64.23坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建國防ＯＯＯＯＯＯＯＯ
營造廠商唐榮鐵工廠股份有限公司
建築設計張大中
建造執照89中工建建字第00924號
使用執照96府都建使字第00541號
使照配對✓ 296 戶 店舖集合住宅
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？