Intel · Property / 臺中市 / 北屯區 / 好樣
資產情報 · Asset intelligence
好樣
台中市北屯區后庄二街 (敦化公園旁) · 93 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
41.5萬
中位 · 均 40.5 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
93戶
RC造
屋齡 Age
4 年
使照 111 年（2022）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下3層
位置 · Location
座標 24.188339, 120.664293
一段話摘要 · In one paragraph
好樣坐落於北屯區，是一處 93 戶的 RC造 社區（地上11層,地下3層），由同興協記建設股份有限公司興建。市場累積 98 筆實價成交，近三年每坪中位 41.5 萬，成交區間 24.4–46.7 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 北屯區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 北屯區
全期中位 29.5 萬/坪 · 區間 24.4–46.7 · 租賃 2 筆（894 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 98）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/12 | 三層 | 35.9 | 1,482 | 41.3 | ⊕ |
| 113/11 | 七層 | 36.9 | 1,538 | 41.7 | ⊕ |
| 113/08 | 二層 | 59.0 | 1,900 | 32.2 | ⊕ |
| 113/07 | 二層 | 36.0 | 1,680 | 46.7 | ⊕ |
| 112/07 | 三層 | 25.5 | 1,010 | 39.7 | |
| 112/05 | 九層 | 45.1 | 1,700 | 37.7 | ⊕ |
| 112/01 | 六層 | 35.6 | 1,275 | 35.8 | ⊕ |
| 110/06 | 五層 | 36.9 | 872 | 28.7 | ⊕◷ |
| 110/06 | 十層 | 36.9 | 938 | 30.8 | ⊕◷ |
| 110/06 | 六層 | 35.6 | 790 | 26.9 | ⊕◷ |
| 110/05 | 三層 | 35.3 | 1,015 | 28.8 | ◷ |
| 110/05 | 九層 | 36.9 | 930 | 30.4 | ⊕◷ |
| 110/05 | 十層 | 35.6 | 888 | 30.5 | ⊕◷ |
| 110/02 | 六層 | 36.9 | 911 | 30.7 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 45.9 | 1,247 | 31.2 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 36.9 | 970 | 31.4 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 45.1 | 1,239 | 31.9 | ⊕◷ |
| 109/12 | 九層 | 45.9 | 1,210 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十一層 | 36.9 | 993 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/12 | 八層 | 35.6 | 824 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/12 | 十層 | 47.3 | 1,299 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 45.1 | 1,120 | 28.6 | ⊕◷ |
| 109/11 | 四層 | 45.9 | 1,130 | 27.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 八層 | 47.3 | 1,245 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 二層 | 59.0 | 1,292 | 27.0 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 45.9 | 1,210 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十一層 | 45.1 | 1,246 | 32.1 | ⊕◷ |
| 109/11 | 九層 | 45.1 | 1,178 | 30.3 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 45.1 | 1,210 | 30.9 | ⊕◷ |
| 109/11 | 十層 | 58.7 | 1,410 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 47.3 | 1,165 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 十一層 | 45.9 | 1,238 | 31.3 | ⊕◷ |
| 109/10 | 八層 | 47.3 | 1,232 | 30.1 | ⊕◷ |
| 109/10 | 三層 | 36.9 | 952 | 31.5 | ⊕◷ |
| 109/08 | 八層 | 35.9 | 870 | 29.3 | ⊕◷ |
| 109/07 | 十層 | 46.7 | 1,235 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/07 | 五層 | 47.4 | 1,175 | 24.8 | ◷ |
| 109/06 | 六層 | 48.3 | 1,245 | 29.6 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 47.3 | 1,128 | 27.3 | ⊕◷ |
| 109/06 | 六層 | 48.3 | 1,220 | 28.9 | ⊕◷ |
| 109/06 | 三層 | 25.5 | 818 | 32.1 | ◷ |
| 109/06 | 五層 | 47.4 | 1,170 | 28.4 | ⊕◷ |
| 109/05 | 五層 | 45.1 | 1,100 | 28.3 | ⊕◷ |
| 109/05 | 四層 | 48.3 | 1,189 | 28.0 | ⊕◷ |
| 109/05 | 七層 | 45.1 | 1,150 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/04 | 七層 | 58.7 | 1,351 | 28.8 | ⊕◷ |
| 109/04 | 十一層 | 24.4 | 770 | 31.5 | ◷ |
| 109/02 | 十一層 | 59.7 | 1,468 | 31.0 | ⊕◷ |
| 109/02 | 六層 | 45.9 | 1,152 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 八層 | 45.1 | 1,160 | 29.9 | ⊕◷ |
| 109/02 | 七層 | 46.7 | 1,182 | 29.1 | ⊕◷ |
| 109/02 | 九層 | 59.7 | 1,406 | 29.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 二層 | 46.7 | 1,098 | 26.9 | ⊕◷ |
| 109/01 | 十層 | 46.7 | 1,250 | 30.8 | ⊕◷ |
| 109/01 | 五層 | 46.7 | 1,160 | 28.5 | ⊕◷ |
| 109/01 | 四層 | 45.1 | 1,090 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/11 | 八層 | 58.2 | 1,350 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/10 | 六層 | 56.5 | 1,240 | 28.0 | ⊕◷ |
| 108/10 | 三層 | 46.7 | 1,128 | 27.4 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十層 | 45.1 | 1,185 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 十一層 | 35.6 | 890 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/10 | 八層 | 45.1 | 1,160 | 29.9 | ⊕◷ |
| 108/09 | 十層 | 35.9 | 900 | 30.7 | ⊕◷ |
| 108/09 | 五層 | 46.7 | 1,165 | 28.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 四層 | 57.4 | 1,255 | 27.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 七層 | 46.7 | 1,195 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 45.1 | 1,180 | 30.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 九層 | 35.6 | 870 | 30.0 | ⊕◷ |
| 108/09 | 八層 | 58.2 | 1,335 | 29.3 | ⊕◷ |
| 108/09 | 六層 | 45.1 | 1,138 | 29.1 | ⊕◷ |
| 108/08 | 十一層 | 48.3 | 1,315 | 31.4 | ⊕◷ |
| 108/08 | 七層 | 45.1 | 1,150 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/07 | 九層 | 36.9 | 920 | 30.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 36.9 | 850 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 48.3 | 1,166 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 35.9 | 860 | 28.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 八層 | 36.9 | 905 | 29.7 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 35.9 | 825 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 五層 | 45.1 | 1,100 | 28.3 | ⊕◷ |
| 108/06 | 七層 | 36.9 | 898 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/06 | 三層 | 45.1 | 1,070 | 27.5 | ⊕◷ |
| 108/06 | 四層 | 36.9 | 855 | 27.9 | ⊕◷ |
| 108/06 | 六層 | 47.3 | 962 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 36.9 | 896 | 29.5 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 48.3 | 1,270 | 30.6 | ⊕◷ |
| 108/05 | 五層 | 36.9 | 835 | 27.3 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 35.6 | 850 | 29.2 | ⊕◷ |
| 108/05 | 九層 | 35.9 | 880 | 30.1 | ⊕◷ |
| 108/05 | 七層 | 47.3 | 1,198 | 29.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 二層 | 36.0 | 738 | 24.4 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 35.6 | 760 | 25.7 | ⊕◷ |
| 108/04 | 八層 | 36.9 | 935 | 31.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 45.0 | 1,040 | 26.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 35.6 | 750 | 25.2 | ⊕◷ |
| 108/04 | 六層 | 36.9 | 830 | 27.1 | ⊕◷ |
| 108/04 | 四層 | 35.9 | 775 | 26.0 | ⊕◷ |
| 108/04 | 三層 | 35.9 | 770 | 25.6 | ⊕◷ |
| 108/04 | 五層 | 35.6 | 779 | 26.4 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下3層
總戶數93 戶
棟戶規劃2棟，93戶住家
基地面積717 坪
建蔽率39.57%
公設比33.9%
車位規劃平面式100個（車位比 1:1.08）
屋齡4 年 使照 111 年（2022）
使用分區第二種住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
格局二房(24坪)/三房(36坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建同興協記建設股份有限公司
營造廠商陽基營造股份有限公司
建築設計李明哲建築師事務所
建造執照108中都建字第00172號
使用執照111中都使字第01412號
使照配對✓ 93 戶 H-2集合住宅
主要建材廚具:德國原裝進口IMPULS廚具
衛浴:日本INAX、德國HANSGROHE
垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？