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資產情報 · Asset intelligence
頤海大院
新北市淡水區中正東路二段165號 · 54 戶 · SC造
每坪・近三年 3-yr median
48.5萬
中位 · 均 48.5 萬 · 2 筆（24–26）
總戶數 Units
54戶
SC造
屋齡 Age
11 年
使照 104 年（2015）
樓層規劃 Floors
28F
地上28層,地下3層
位置 · Location
座標 25.145071118672, 121.460007532248
一段話摘要 · In one paragraph
頤海大院坐落於淡水區，是一處 54 戶的 SC造 社區（地上28層,地下3層），由安信建築經理股份有限公司興建。市場累積 62 筆實價成交，近三年每坪中位 48.5 萬，成交區間 41.4–66.1 萬。 所在里「八勢里」近十年人口成長 +47.3%，家戶所得中位 75.2 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 淡水區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 淡水區
全期中位 55.8 萬/坪 · 區間 41.4–66.1 · 租賃 638 筆（879 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 62）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/03 | 四層 | 228.5 | 9,288 | 41.7 | ⊕ |
| 113/01 | 二十二層 | 221.0 | 11,880 | 55.2 | ⊕ |
| 112/09 | 十六層 | 228.9 | 10,000 | 45.1 | ⊕ |
| 110/02 | 十六層 | 457.4 | 21,317 | 46.6 | ⊕ |
| 109/09 | 十層 | 228.9 | 9,000 | 41.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二十五層 | 228.5 | 12,500 | 57.4 | ⊕ |
| 107/11 | 二十一層 | 217.0 | 10,300 | 47.5 | ⊕ |
| 107/06 | 二十一層 | 221.6 | 9,888 | 44.6 | ⊕ |
| 105/06 | 十二層 | 221.5 | 11,979 | 56.0 | ⊕ |
| 105/06 | 九層 | 251.5 | 12,260 | 53.2 | ⊕ |
| 105/05 | 二十七層 | 224.5 | 14,000 | 65.9 | ⊕ |
| 104/12 | 二十八層 | 228.9 | 15,224 | 66.5 | ⊕▲ |
| 104/12 | 二十八層 | 228.5 | 14,617 | 64.0 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二十七層 | 229.1 | 14,919 | 65.1 | ⊕▲ |
| 104/11 | 二十七層 | 224.5 | 14,150 | 63.0 | ⊕▲ |
| 104/11 | 七層 | 228.5 | 11,578 | 50.7 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 229.1 | 11,885 | 51.9 | ⊕ |
| 104/07 | 十層 | 221.0 | 11,272 | 52.7 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 228.9 | 12,906 | 59.5 | ⊕◷ |
| 103/07 | 十九層 | 228.5 | 12,357 | 56.9 | ⊕◷ |
| 102/04 | 三層 | 227.8 | 11,382 | 52.5 | ⊕◷ |
| 102/01 | 二層 | 225.2 | 10,765 | 49.7 | ⊕◷ |
| 102/01 | 二層 | 227.7 | 10,412 | 47.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 二十四層 | 228.3 | 14,013 | 64.8 | ⊕◷ |
| 101/12 | 四層 | 228.5 | 10,547 | 47.9 | ⊕◷ |
| 101/12 | 四層 | 228.9 | 11,333 | 51.7 | ⊕◷ |
| 101/12 | 五層 | 224.8 | 11,275 | 52.3 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十五層 | 224.5 | 12,040 | 56.5 | ⊕◷ |
| 101/12 | 二十四層 | 224.5 | 13,264 | 62.3 | ⊕◷ |
| 101/12 | 六層 | 224.5 | 11,000 | 51.1 | ⊕◷ |
| 101/12 | 三層 | 216.6 | 10,072 | 47.9 | ⊕◷ |
| 101/12 | 十三層 | 221.0 | 11,626 | 54.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十五層 | 229.1 | 12,379 | 56.9 | ⊕◷ |
| 101/11 | 七層 | 236.4 | 12,401 | 56.0 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十一層 | 227.7 | 11,908 | 54.9 | ⊕◷ |
| 101/11 | 五層 | 235.0 | 10,960 | 49.3 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二十三層 | 225.2 | 13,128 | 61.4 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二十三層 | 227.7 | 12,777 | 58.9 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十一層 | 225.2 | 12,368 | 58.0 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二十六層 | 225.2 | 14,079 | 66.1 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二十六層 | 227.7 | 13,731 | 63.6 | ⊕◷ |
| 101/11 | 十二層 | 217.0 | 11,263 | 53.7 | ⊕◷ |
| 101/11 | 二十五層 | 221.4 | 13,317 | 62.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十七層 | 223.3 | 12,460 | 58.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十八層 | 226.9 | 12,915 | 59.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十層 | 228.9 | 12,050 | 55.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十三層 | 228.9 | 12,314 | 56.6 | ⊕◷ |
| 101/10 | 八層 | 217.7 | 11,468 | 54.5 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十七層 | 227.3 | 12,597 | 58.5 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十八層 | 223.9 | 12,185 | 57.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十層 | 235.0 | 13,483 | 61.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 八層 | 227.5 | 11,717 | 54.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十六層 | 228.9 | 12,666 | 58.1 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十六層 | 228.5 | 12,130 | 55.5 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十層 | 224.2 | 13,300 | 62.5 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十四層 | 227.7 | 11,888 | 54.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 十四層 | 223.2 | 12,200 | 57.7 | ⊕◷ |
| 101/10 | 九層 | 217.0 | 10,979 | 52.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十二層 | 221.4 | 13,433 | 62.9 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十二層 | 221.0 | 12,883 | 60.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十一層 | 221.6 | 13,118 | 61.3 | ⊕◷ |
| 101/10 | 二十一層 | 217.0 | 12,382 | 59.0 | ⊕◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造SC造
樓層地上28層 / 地下3層
總戶數54 戶
棟戶規劃2棟
基地面積1,516 坪
建蔽率37.23%
公設比30.57%
屋齡11 年 使照 104 年（2015）
使用分區第四之一種住宅區
朝向朝北、朝西北、朝東南、朝東
格局三房(200.68~206.61坪)/四房(193.04~206.61坪)/五房(206.06坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建安信建築經理股份有限公司
營造廠商唐億營造股份有限公司
建築設計陳哲郎
建造執照—
使用執照104淡使字第00463號
使照配對✓ 54 戶 集合住宅、管委會使用空間、公
垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？