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資產情報 · Asset intelligence

蒲陽頂溪

新北市永和區復興街102號旁　·　59 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —沛陂里

每坪・近三年 3-yr median

78.9萬

中位 · 均 78.9 萬 · 1 筆（24–26）

總戶數 Units

59戶

RC造

屋齡 Age

— 年

使照 —

樓層規劃 Floors

12F

地上12層,地下2層

位置 · Location

座標 25.01363, 121.51741

一段話摘要 · In one paragraph

蒲陽頂溪坐落於永和區，是一處 59 戶的 RC造社區（地上12層,地下2層），由勝隆開發工程股份有限公司興建。市場累積 52 筆實價成交，近三年每坪中位 78.9 萬，成交區間 49.3–88.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 52 筆 · 對照永和區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加永和區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 永和區

全期中位 54.4 萬/坪 · 區間 49.3–88.6 · 租賃 62 筆（855 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 52）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
113/02	十層	22.4	1,770	78.9
112/08	十二層	24.2	1,500	61.9	⊕
111/10	二層	21.0	1,350	64.3
110/11	二層	26.0	1,526	60.9	⊕
110/07	十層	24.2	1,543	63.7	⊕
110/06	八層	22.4	1,420	63.3
110/06	八層	22.4	1,472	65.7
110/03	十一層	46.7	2,618	56.1	⊕
109/06	三層	20.9	1,208	57.9
108/10	九層	25.8	1,520	59.0	⊕
108/10	九層	20.9	1,302	62.4
108/04	十二層	24.2	1,450	63.7	⊕
108/01	八層	24.2	1,390	59.4	⊕
107/07	十三層	26.8	1,600	64.7	⊕
106/02	二層	20.5	1,100	53.7
105/10	五層	24.2	1,250	51.6	⊕
105/09	五層	25.8	1,350	52.4	⊕
105/08	九層	22.4	1,325	59.1
104/10	六層	24.2	1,498	61.8	⊕
104/09	一層	19.1	1,540	88.6	⊕
104/02	九層	20.9	1,300	62.3
103/12	四層	22.4	1,330	59.3
103/10	三層	25.8	1,500	58.2	⊕
103/09	二層	20.5	1,088	53.1
103/09	四層	20.9	1,260	60.4
103/08	八層	20.9	1,168	56.0
103/08	二層	21.0	1,122	53.5
103/08	三層	20.9	1,250	59.9
103/05	十層	22.4	1,200	53.5
103/05	十層	24.2	1,255	52.5	⊕
103/04	八層	22.4	1,166	52.0
102/05	三層	25.8	1,365	52.9	⊕
102/03	三層	20.9	1,130	54.1
101/09	十三層	23.5	1,600	71.6	⊕
101/08	十二層	24.2	1,296	54.4	⊕
101/08	九層	25.8	1,378	54.3	⊕
101/08	十二層	25.8	1,380	54.4	⊕
101/08	十二層	24.2	1,280	53.7	⊕
101/08	十層	22.4	1,193	53.2
101/08	十一層	25.8	1,366	53.8	⊕
101/08	十二層	25.8	1,380	54.4	⊕
101/08	四層	20.9	1,030	49.3
101/07	四層	24.2	1,200	49.8	⊕
101/07	八層	24.2	1,242	51.8	⊕
101/07	九層	20.9	1,100	52.7
101/07	十層	20.9	1,120	53.7
101/07	十一層	22.4	1,211	54.0
101/07	十一層	24.2	1,277	53.5	⊕
101/07	八層	22.4	1,217	54.3
101/07	九層	22.4	1,180	52.6
101/07	九層	20.9	1,082	51.8
101/07	十一層	24.2	1,258	53.1	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上12層 / 地下2層

總戶數59 戶

棟戶規劃1幢，1棟，55戶住家，4戶店面

基地面積177 坪

建蔽率47.44%

公設比32.12–32.14%

車位規劃平面式1個、機械式29個（車位比 1:0.51）

屋齡— 年

使用分區住宅區

朝向朝北、朝西、朝東

格局二房(22.05~22.8坪)/套房(9.67坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建勝隆開發工程股份有限公司

營造廠商蒲陽營造工程股份有限公司

建築設計常得群建築師事務所

建造執照114永建字第00244號

使用執照—

使照配對✓ 1 戶 C2：作業廠房、倉庫

主要建材依現場為主

垃圾處理—

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？