Intel · Property / 新北市 / 三重區 / 首都巨星
資產情報 · Asset intelligence
首都巨星
新北市三重區新北大道一段156號 · 41 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
46.0萬
中位 · 均 46.6 萬 · 6 筆（24–26）
總戶數 Units
41戶
RC造
屋齡 Age
30 年
使照 85 年（1996）
樓層規劃 Floors
21F
地上21層
位置 · Location
座標 25.06163798974, 121.484146994298
一段話摘要 · In one paragraph
首都巨星坐落於三重區，是一處 41 戶的 RC造 社區（地上21層），由大石開發建設興建。市場累積 65 筆實價成交，近三年每坪中位 46.0 萬，成交區間 27.3–54.8 萬。 所在里「光田里」近十年人口減少 2.2%，家戶所得中位 49.8 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 三重區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三重區
全期中位 37.6 萬/坪 · 區間 27.3–54.8 · 租賃 121 筆（780 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 65）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 三層 | 84.3 | 3,150 | 41.1 | ⊕ |
| 114/09 | 十五層 | 50.0 | 2,110 | 42.2 | ⊕ |
| 114/09 | 十七層 | 33.1 | 1,685 | 50.9 | |
| 114/05 | 二層 | 84.3 | 3,150 | 41.1 | ⊕ |
| 113/04 | 七層 | 28.5 | 1,562 | 54.8 | |
| 113/03 | 十三層 | 33.1 | 1,650 | 49.8 | |
| 112/11 | 二十一層 | 44.4 | 1,880 | 42.3 | ⊕ |
| 112/11 | 十七層 | 42.1 | 1,750 | 41.6 | ⊕ |
| 112/10 | 十二層 | 35.2 | 1,750 | 49.7 | |
| 112/10 | 六層 | 36.3 | 1,770 | 48.7 | |
| 112/09 | 七層 | 34.7 | 500 | 14.4 | ▲ |
| 112/04 | 十七層 | 43.8 | 1,972 | 45.0 | ⊕ |
| 112/02 | 十一層 | 33.1 | 1,545 | 46.6 | |
| 111/07 | 十三層 | 35.8 | 1,613 | 45.1 | ⊕ |
| 111/06 | 六層 | 42.2 | 1,800 | 42.6 | ⊕ |
| 111/05 | 十六層 | 50.0 | 1,800 | 36.0 | ⊕ |
| 111/05 | 四層 | 53.4 | 1,220 | 22.8 | ⊕▲ |
| 111/03 | 十二層 | 40.6 | 1,785 | 43.9 | ⊕ |
| 111/01 | 十一層 | 18.8 | 845 | 45.1 | |
| 111/01 | 十五層 | 50.0 | 1,958 | 39.2 | ⊕ |
| 110/10 | 十六層 | 27.4 | 1,268 | 46.2 | |
| 109/12 | 二十層 | 27.4 | 1,180 | 43.0 | |
| 109/09 | 八層 | 27.6 | 936 | 33.9 | |
| 109/08 | 二十一層 | 46.0 | 1,610 | 35.0 | ⊕ |
| 109/08 | 七層 | 53.4 | 1,730 | 32.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十九層 | 36.0 | 1,120 | 31.1 | ⊕ |
| 109/06 | 八層 | 33.1 | 1,200 | 36.2 | |
| 109/05 | 二層 | 45.6 | 1,360 | 29.9 | ⊕ |
| 109/04 | 二十一層 | 33.1 | 1,330 | 40.1 | |
| 109/04 | 三層 | 50.0 | 1,600 | 32.0 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 53.4 | 1,750 | 32.8 | ⊕ |
| 109/03 | 十二層 | 35.2 | 1,310 | 37.2 | |
| 109/03 | 十三層 | 30.8 | 1,330 | 43.1 | |
| 109/01 | 十層 | 55.1 | 1,620 | 29.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 46.0 | 1,260 | 27.4 | ⊕ |
| 108/07 | 二十一層 | 33.1 | 1,040 | 31.4 | |
| 108/06 | 十六層 | 28.3 | 1,050 | 37.2 | |
| 108/06 | 十二層 | 44.7 | 1,200 | 26.8 | ⊕▲ |
| 108/03 | 十九層 | 27.4 | 1,068 | 39.0 | |
| 108/01 | 十九層 | 27.6 | 1,050 | 38.0 | |
| 107/12 | 十六層 | 28.3 | 940 | 33.3 | |
| 107/02 | 十七層 | 27.4 | 1,060 | 38.6 | |
| 106/12 | 八層 | 42.1 | 1,302 | 30.9 | ⊕ |
| 106/12 | 十八層 | 44.7 | 1,500 | 33.5 | ⊕ |
| 106/12 | 六層 | 27.6 | 1,090 | 39.4 | |
| 106/08 | 十四層 | 42.3 | 1,360 | 32.2 | ⊕ |
| 106/06 | 二十層 | 30.8 | 1,200 | 38.9 | |
| 106/05 | 十八層 | 34.7 | 1,250 | 36.0 | |
| 106/05 | 十九層 | 28.3 | 1,114 | 39.4 | |
| 106/04 | 十層 | 34.7 | 1,280 | 36.9 | |
| 105/12 | 十層 | 40.6 | 500 | 12.3 | ▲ |
| 105/11 | 十八層 | 42.3 | 1,300 | 30.7 | ⊕▲ |
| 105/09 | 三層 | 33.1 | 1,160 | 35.0 | |
| 105/05 | 十層 | 27.4 | 1,190 | 43.4 | |
| 104/06 | 九層 | 27.6 | 1,115 | 40.3 | |
| 103/12 | 五層 | 42.2 | 1,380 | 32.7 | ⊕ |
| 103/09 | 五層 | 42.2 | 1,250 | 29.6 | ⊕ |
| 103/05 | 二十一層 | 69.5 | 2,350 | 33.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十六層 | 33.1 | 1,260 | 38.0 | |
| 102/10 | 十九層 | 43.8 | 1,330 | 30.3 | ⊕ |
| 102/07 | 十層 | 27.4 | 940 | 34.3 | |
| 102/06 | 十一層 | 42.2 | 1,390 | 32.9 | ⊕ |
| 102/03 | 十九層 | 36.0 | 1,120 | 31.1 | ⊕ |
| 102/01 | 五層 | 42.4 | 1,160 | 27.3 | |
| 102/01 | 十二層 | 42.3 | 1,200 | 28.4 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上21層
總戶數41 戶
棟戶規劃1棟
基地面積0 坪
建蔽率45.92%
公設比9.86%
屋齡30 年 使照 85 年（1996）
使用分區住宅區
朝向朝東
格局一房(18.76坪)/二房(27.4~40.65坪)/三房(27.4~53.42坪)/四房(42.44~55.14坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大石開發建設
營造廠商賀泰工程
建築設計莊念石
建造執照82重建字第01165號
使用執照85重使字第01126號
使照配對✓ 92 戶 H2-集合住宅、G3-店鋪
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？