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資產情報 · Asset intelligence
樹學院-劍橋區
基隆市安樂區武崙街212號 · 48 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
32.4萬
中位 · 均 35.4 萬 · 9 筆（24–26）
總戶數 Units
48戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層,地下2層
位置 · Location
座標 25.13923, 121.70588
一段話摘要 · In one paragraph
樹學院-劍橋區坐落於安樂區，是一處 48 戶的 RC造 社區（地上4層,地下2層），由興益發建設企業股份有限公司興建。市場累積 57 筆實價成交，近三年每坪中位 32.4 萬，成交區間 29.8–45.6 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 安樂區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 安樂區
全期中位 34.3 萬/坪 · 區間 29.8–45.6 · 租賃 35 筆（555 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 57）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/11 | 一層 | 37.5 | 1,250 | 37.4 | ⊕ |
| 114/08 | 全 | 103.0 | 3,300 | 32.0 | |
| 114/06 | 全 | 96.1 | 3,100 | 32.3 | |
| 114/05 | 全 | 99.0 | 3,150 | 31.8 | |
| 114/02 | 全 | 80.0 | 3,558 | 44.5 | |
| 113/07 | 一層 | 32.9 | 1,280 | 38.9 | ⊕ |
| 113/04 | 二層 | 34.5 | 1,118 | 32.4 | ⊕ |
| 113/04 | 四層，見其他登記 | 37.2 | 1,280 | 39.6 | ⊕ |
| 113/03 | 四層，見其他登記 | 50.4 | 1,510 | 30.0 | ⊕ |
| 112/12 | 全 | 76.8 | 3,500 | 45.6 | |
| 112/11 | 一層 | 37.5 | 1,168 | 35.6 | ⊕ |
| 112/10 | 四層，見其他登記 | 37.1 | 1,220 | 37.3 | ⊕ |
| 112/10 | 四層，見其他登記 | 50.5 | 1,630 | 35.4 | ⊕ |
| 112/09 | 四層，見其他登記 | 50.4 | 1,530 | 33.3 | ⊕ |
| 112/08 | 四層，見其他登記 | 37.2 | 1,299 | 40.2 | ⊕ |
| 112/08 | 四層，見其他登記 | 50.2 | 1,650 | 36.3 | ⊕ |
| 112/08 | 四層，見其他登記 | 37.1 | 1,202 | 37.7 | ⊕ |
| 112/07 | 四層，見其他登記 | 50.4 | 1,528 | 33.4 | ⊕ |
| 112/04 | 四層，見其他登記 | 50.5 | 1,520 | 32.7 | ⊕ |
| 111/11 | 三層 | 47.8 | 1,355 | 30.5 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 32.9 | 1,120 | 40.5 | ⊕ |
| 111/10 | 一層 | 43.8 | 1,368 | 35.0 | ⊕ |
| 111/10 | 四層，見其他登記 | 50.4 | 1,470 | 32.0 | ⊕ |
| 111/10 | 三層 | 36.0 | 1,050 | 33.3 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 47.6 | 1,340 | 30.9 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 47.8 | 1,380 | 31.7 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 45.4 | 1,397 | 34.2 | ⊕ |
| 111/09 | 二層 | 45.4 | 1,424 | 35.0 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 47.8 | 1,420 | 32.4 | ⊕ |
| 111/09 | 三層 | 47.8 | 1,351 | 30.9 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 45.4 | 1,407 | 34.5 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 32.5 | 1,173 | 42.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 33.7 | 1,053 | 36.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 45.4 | 1,427 | 35.0 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 45.4 | 1,379 | 33.7 | ⊕ |
| 111/08 | 四層，見其他登記 | 50.5 | 1,516 | 33.2 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 33.7 | 1,051 | 36.4 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 45.4 | 1,415 | 34.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 34.5 | 1,028 | 34.7 | ⊕ |
| 111/08 | 二層 | 45.4 | 1,398 | 34.3 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 47.8 | 1,379 | 31.3 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 36.0 | 1,050 | 32.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 47.6 | 1,300 | 29.8 | ⊕ |
| 111/08 | 三層 | 35.9 | 1,022 | 31.8 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 52.8 | 1,613 | 37.6 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 52.4 | 1,470 | 33.6 | ⊕ |
| 111/08 | 一層 | 37.5 | 1,090 | 32.7 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 43.8 | 1,353 | 34.6 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 35.9 | 979 | 30.8 | ⊕ |
| 111/07 | 三層 | 47.8 | 1,313 | 30.0 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 43.8 | 1,371 | 35.1 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 43.8 | 1,343 | 34.3 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 34.5 | 1,064 | 35.7 | ⊕ |
| 111/07 | 二層 | 45.4 | 1,375 | 33.6 | ⊕ |
| 111/07 | 四層，見其他登記 | 50.2 | 1,485 | 32.4 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 44.1 | 1,378 | 35.2 | ⊕ |
| 111/07 | 一層 | 44.1 | 1,377 | 34.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態公寓・住家用
建築構造RC造
樓層地上4層 / 地下2層
總戶數48 戶
棟戶規劃8幢，5棟，48戶住家
基地面積1,574 坪
建蔽率29.85%
公設比35%
車位規劃平面式78個（車位比 1:1.63）
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區住宅區
朝向朝北、朝南、朝西、朝東
格局二房(25~27坪)/三房(35~41坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建興益發建設企業股份有限公司
營造廠商永森營造股份有限公司
建築設計王山頌建築師事務所
建造執照105基府都建字第00007號
使用執照110基府都建使字第00048號
使照配對—
主要建材櫻花廚具、KARAT衛浴
垃圾處理社區統一處理（地下室專區堆置）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？