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資產情報 · Asset intelligence
海光一村甲社區
基隆市暖暖區暖碇路38巷72號 · 251 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
21.3萬
中位 · 均 20.9 萬 · 7 筆（24–26）
總戶數 Units
251戶
RC造
屋齡 Age
16 年
使照 99 年（2010）
樓層規劃 Floors
11F
地上11層,地下1層
位置 · Location
座標 25.096509, 121.751342
一段話摘要 · In one paragraph
海光一村甲社區坐落於暖暖區，是一處 251 戶的 RC造 社區（地上11層,地下1層），由中華民國管理機關:國防部總政治作戰局興建。市場累積 91 筆實價成交，近三年每坪中位 21.3 萬，成交區間 6.2–24.3 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 暖暖區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 暖暖區
全期中位 13.0 萬/坪 · 區間 6.2–24.3 · 租賃 17 筆（298 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 91）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/12 | 七層 | 51.4 | 1,250 | 24.3 | ⊕ |
| 114/10 | 七層 | 51.6 | 1,100 | 21.3 | ⊕ |
| 114/07 | 八層 | 48.7 | 1,100 | 22.6 | ⊕ |
| 114/05 | 十層 | 51.8 | 1,200 | 23.2 | ⊕ |
| 114/04 | 三層 | 12.9 | 250 | 19.3 | ⊕▲ |
| 113/12 | 四層 | 48.7 | 850 | 17.4 | ⊕▲ |
| 113/11 | 二層 | 50.8 | 780 | 15.4 | ⊕▲ |
| 113/10 | 十層 | 48.7 | 850 | 17.4 | ⊕ |
| 113/05 | 一層 | 60.0 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 113/03 | 一層 | 60.0 | 1,060 | 17.7 | ⊕ |
| 113/01 | 三層 | 58.3 | 330 | 5.7 | ▲ |
| 112/11 | 三層 | 51.6 | 910 | 17.6 | ⊕ |
| 112/07 | 四層 | 58.3 | 1,180 | 20.2 | ⊕ |
| 112/05 | 八層 | 58.3 | 1,200 | 20.6 | ⊕ |
| 112/04 | 一層 | 60.0 | 1,200 | 20.0 | ⊕ |
| 111/12 | 一層 | 45.2 | 800 | 17.7 | |
| 111/07 | 二層 | 51.8 | 960 | 18.5 | ⊕ |
| 111/03 | 二層 | 47.2 | 840 | 17.8 | ⊕ |
| 111/03 | 一層 | 60.0 | 1,040 | 17.3 | ⊕ |
| 111/01 | 一層 | 53.2 | 850 | 16.0 | ⊕ |
| 110/09 | 十層 | 58.3 | 855 | 14.7 | ⊕ |
| 110/06 | 二層 | 50.8 | 750 | 14.8 | ⊕ |
| 110/05 | 六層 | 51.8 | 850 | 16.4 | ⊕ |
| 110/04 | 七層 | 58.3 | 870 | 14.9 | ⊕ |
| 110/02 | 二層 | 58.3 | 880 | 15.1 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 50.7 | 780 | 15.4 | ⊕ |
| 110/01 | 一層 | 50.5 | 500 | 9.9 | ⊕ |
| 110/01 | 五層 | 51.8 | 780 | 15.1 | ⊕ |
| 109/12 | 一層 | 50.5 | 700 | 13.8 | ⊕ |
| 109/11 | 六層 | 48.7 | 520 | 10.7 | ⊕ |
| 109/11 | 八層 | 51.4 | 780 | 15.2 | ⊕ |
| 109/10 | 一層 | 21.4 | 309 | 14.4 | ⊕ |
| 109/08 | 十層 | 50.4 | 738 | 14.6 | ⊕ |
| 109/06 | 七層 | 58.3 | 650 | 11.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 48.7 | 690 | 14.2 | ⊕ |
| 108/10 | 六層 | 51.8 | 755 | 14.6 | ⊕ |
| 108/10 | 八層 | 50.8 | 758 | 14.9 | ⊕ |
| 108/05 | 一層 | 45.2 | 720 | 15.9 | ⊕ |
| 108/03 | 七層 | 58.3 | 750 | 12.9 | ⊕ |
| 108/03 | 三層 | 51.6 | 710 | 13.7 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 107/11 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 51.6 | 690 | 13.4 | ⊕ |
| 107/02 | 十層 | 51.8 | 700 | 13.5 | ⊕ |
| 106/11 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 106/11 | 七層 | 50.4 | 620 | 12.3 | ⊕ |
| 106/03 | 三層 | 48.7 | 680 | 14.0 | ⊕ |
| 105/12 | 九層 | 48.7 | 370 | 7.6 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 105/11 | 一層 | 53.1 | 382 | 7.2 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 50.8 | 366 | 7.2 | ⊕ |
| 105/11 | 九層 | 51.6 | 705 | 13.6 | ⊕ |
| 105/10 | 一層 | 60.0 | 433 | 7.2 | ⊕ |
| 105/06 | 三層 | 50.8 | 500 | 9.8 | ⊕ |
| 105/04 | 十一層 | 51.4 | 633 | 12.3 | ⊕ |
| 105/04 | 十層 | 48.7 | 675 | 13.9 | |
| 105/03 | 五層 | 58.3 | 380 | 6.5 | ⊕ |
| 105/03 | 六層 | 51.4 | 685 | 13.3 | |
| 105/03 | 十層 | 58.3 | 660 | 11.3 | ⊕ |
| 105/01 | 六層 | 58.3 | 620 | 10.6 | ⊕ |
| 105/01 | 三層 | 51.6 | 655 | 12.7 | ⊕ |
| 105/01 | 八層 | 50.4 | 715 | 14.2 | |
| 105/01 | 三層 | 51.4 | 730 | 14.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 51.2 | 369 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 二層 | 47.2 | 340 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 50.5 | 364 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 50.5 | 364 | 7.2 | |
| 104/12 | 一層 | 50.5 | 364 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 53.1 | 382 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 六層 | 48.7 | 351 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 53.2 | 383 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 53.2 | 383 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 50.7 | 365 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 53.0 | 382 | 7.2 | |
| 104/12 | 一層 | 50.5 | 364 | 7.2 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 50.7 | 365 | 7.2 | |
| 104/12 | 八層 | 51.8 | 500 | 9.7 | ▲ |
| 104/12 | 八層 | 51.4 | 775 | 15.1 | ⊕▲ |
| 104/12 | 六層 | 48.7 | 340 | 7.0 | ⊕ |
| 104/12 | 四層 | 58.3 | 710 | 12.2 | ⊕ |
| 104/11 | 四層 | 48.7 | 595 | 12.2 | ⊕ |
| 104/11 | 六層 | 48.7 | 300 | 6.2 | ⊕ |
| 104/10 | 五層 | 58.3 | 360 | 6.2 | ⊕▲ |
| 104/10 | 十一層 | 58.3 | 500 | 8.6 | ⊕ |
| 104/10 | 七層 | 51.6 | 775 | 15.0 | ⊕▲ |
| 104/10 | 七層 | 50.8 | 392 | 7.7 | ⊕ |
| 104/10 | 十層 | 51.8 | 670 | 12.9 | ⊕ |
| 104/10 | 八層 | 51.8 | 360 | 7.0 | |
| 104/09 | 四層 | 51.8 | 700 | 13.5 | ▲ |
| 104/02 | 十一層 | 51.8 | 680 | 13.1 |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上11層 / 地下1層
總戶數251 戶
棟戶規劃6棟
基地面積13,937 坪
建蔽率23.15%
公設比34.61%
屋齡16 年 使照 99 年（2010）
使用分區住宅區
朝向朝西、朝東
格局三房(12.94~60.04坪)/四房(51.77~60.04坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建中華民國管理機關:國防部總政治作戰局
營造廠商德寶營造股份有限公司
建築設計羅興華
建造執照—
使用執照(98)基府都建使字第00053號
使照配對—
垃圾處理自行處理（需等垃圾車）
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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