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資產情報 · Asset intelligence

蔚藍海18

高雄市楠梓區大學六十二街56號　·　168 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

26.2萬

中位 · 均 27.0 萬 · 16 筆（24–26）

總戶數 Units

168戶

RC造

屋齡 Age

8 年

使照 107 年（2018）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下3層

位置 · Location

座標 22.73080208466, 120.272985873871

一段話摘要 · In one paragraph

蔚藍海18坐落於楠梓區，是一處 168 戶的 RC造社區（地上15層,地下3層），由奕柏建設有限公司興建。市場累積 218 筆實價成交，近三年每坪中位 26.2 萬，成交區間 12.2–34.4 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 218 筆 · 對照楠梓區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加楠梓區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 楠梓區

全期中位 15.6 萬/坪 · 區間 12.2–34.4 · 租賃 40 筆（575 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 218）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/06	五層	38.2	930	24.4	⊕
114/06	五層	49.4	1,300	26.3	⊕
114/03	九層	38.2	1,280	33.5	⊕
113/11	六層	49.4	1,390	28.2	⊕
113/10	十五層	51.1	1,310	25.6	⊕
113/08	十三層	38.2	980	25.7	⊕
113/08	九層	38.2	1,220	32.0	⊕
113/06	二層	38.2	1,020	26.7	⊕
113/05	九層	49.4	1,280	25.9	⊕
113/05	十五層	41.4	940	22.7
113/05	十三層	47.9	1,090	34.4	⊕
113/05	十四層	38.2	1,030	27.0	⊕
113/05	十五層	38.2	1,050	27.5	⊕
113/04	十一層	38.2	999	26.2	⊕
113/02	六層	38.2	905	23.7	⊕
113/01	八層	59.0	1,343	22.8	⊕
112/12	三層	38.2	914	23.9	⊕
112/11	二層	59.0	1,320	22.4	⊕
112/11	十五層	68.9	1,530	22.2	⊕
112/11	十四層	59.0	1,440	24.4	⊕
112/11	五層	38.2	881	23.1	⊕
112/10	十五層	38.2	900	23.6	⊕
112/09	三層	59.0	1,270	21.5	⊕
112/07	七層	49.4	1,010	20.5	⊕
112/04	十五層	49.4	988	20.0	⊕
112/04	五層	59.0	900	15.3	⊕
111/10	十五層	49.4	1,000	20.3	⊕
111/10	五層	38.2	830	21.7	⊕
111/07	九層	38.2	680	17.8	⊕
111/04	五層	38.2	780	20.4	⊕
111/03	八層	38.2	523	13.7	⊕
110/10	十二層	38.2	650	17.0	⊕
110/07	十二層	38.2	610	16.0	⊕
110/06	九層	49.4	790	16.0	⊕
110/06	十四層	38.2	668	17.5	⊕
110/04	六層	38.2	610	16.0	⊕
110/04	九層	49.4	770	15.6	⊕
110/04	二層	59.0	800	13.6	⊕
110/02	十層	51.1	755	14.8	⊕
110/02	二層	38.0	740	19.5	⊕
110/01	九層	49.4	763	15.5	⊕
109/11	六層	38.2	668	17.5	⊕
109/11	十層	28.5	427	15.0
109/11	八層	38.2	605	15.9	⊕
109/10	十層	38.2	585	15.3	⊕
109/08	六層	49.4	715	14.5	⊕
109/08	十一層	38.2	641	18.5	⊕
109/06	九層	49.4	666	13.5	⊕
109/04	十四層	49.4	810	16.4	⊕
109/02	十五層	49.4	788	16.0	⊕
109/01	六層	49.1	680	13.9	⊕
108/11	十一層	51.1	740	15.1	⊕
108/11	十三層	51.1	772	15.9	⊕
108/11	十層	51.1	730	14.8	⊕
108/10	五層	49.1	650	13.3	⊕
108/10	十五層	38.2	640	17.6	⊕
108/10	十五層	38.2	624	17.0	⊕
108/09	二層	38.0	565	15.0	⊕
108/09	十五層	38.2	607	16.6	⊕
108/09	十五層	41.4	660	15.9
108/09	六層	49.4	640	13.0	⊕
108/08	十五層	49.4	791	16.5	⊕
108/08	十五層	59.0	890	15.1	⊕
108/07	十四層	38.2	630	17.2	⊕
108/07	十四層	49.4	915	19.5	⊕
108/07	十二層	49.4	802	16.4	⊕
108/07	十三層	59.0	872	14.9	⊕
108/07	十三層	38.2	622	17.1	⊕
108/06	十四層	38.2	720	20.4	⊕
108/06	十四層	38.2	639	17.9	⊕
108/06	十五層	49.1	767	15.9	⊕
108/06	十五層	51.1	780	15.6	⊕
108/06	十四層	59.3	910	15.3	⊕
108/06	四層	59.3	900	15.3	⊕
108/06	四層	59.0	930	15.9	⊕
108/06	十四層	59.0	900	15.3	⊕
108/05	十五層	49.4	860	18.8	⊕
108/05	十五層	49.4	790	16.5	⊕
108/05	十四層	60.8	933	15.8	⊕
108/05	三層	38.2	595	16.2	⊕
108/05	五層	59.3	842	14.3	⊕
108/05	十二層	38.2	680	19.1	⊕
108/04	十三層	38.2	596	15.8	⊕
108/04	十二層	49.4	850	17.8	⊕
108/04	十二層	38.2	620	17.2	⊕
108/04	二層	49.2	715	14.6	⊕
108/04	十層	38.2	620	17.0	⊕
108/04	二層	38.2	560	15.1	⊕
108/04	三層	38.2	550	15.3	⊕
108/04	九層	28.5	588	20.7
108/04	十三層	49.4	770	16.0	⊕
108/04	九層	38.2	616	17.8	⊕
108/04	十四層	49.4	815	17.1	⊕
108/04	二層	59.3	803	13.4	⊕
108/04	十一層	49.4	755	15.6	⊕
108/04	十四層	38.2	626	17.2	⊕
108/03	十二層	38.2	575	16.2	⊕
108/03	七層	38.2	573	15.6	⊕
108/03	四層	28.5	432	15.2
108/03	二層	49.4	760	16.3	⊕
108/03	十一層	59.3	880	14.8	⊕
108/03	十一層	59.0	855	14.7	⊕
108/03	十四層	49.4	890	19.0	⊕
108/03	十一層	49.4	749	15.5	⊕
108/03	十三層	47.9	710	15.5	⊕
108/03	六層	28.5	464	16.3
108/03	十一層	38.2	573	16.1	⊕
108/03	十二層	49.4	778	16.3	⊕
108/03	十二層	59.3	887	15.3	⊕
108/03	十二層	59.0	877	15.2	⊕
108/03	二層	49.2	700	14.8	⊕
108/02	四層	49.4	708	15.0	⊕
108/02	六層	59.1	840	15.4	⊕
108/02	十四層	49.1	750	15.5	⊕
108/02	十三層	49.4	770	15.9	⊕
108/01	四層	38.2	570	16.2	⊕
108/01	十一層	38.2	587	16.8	⊕
108/01	八層	49.4	750	15.5	⊕
108/01	八層	38.2	580	16.3	⊕
108/01	八層	59.3	860	15.1	⊕
108/01	六層	38.2	565	16.2	⊕
108/01	十層	49.4	765	15.8	⊕
108/01	十二層	38.2	600	17.0	⊕
107/12	十三層	38.2	580	16.3	⊕
107/12	四層	49.4	790	17.3	⊕
107/12	六層	68.7	960	13.8	⊕
107/12	十一層	49.4	760	16.3	⊕
107/12	二層	59.0	740	13.1	⊕
107/12	十二層	49.1	732	15.7	⊕
107/12	九層	49.4	740	15.3	⊕
107/12	十三層	49.1	725	15.5	⊕
107/12	九層	59.3	984	17.5	⊕
107/11	三層	49.4	700	14.7	⊕
107/11	十層	59.0	845	14.8	⊕
107/11	十五層	68.9	972	15.6	⊕
107/11	十一層	49.1	725	15.5	⊕
107/11	十五層	38.2	600	17.0	⊕
107/11	十層	28.5	490	17.2
107/11	十層	49.4	735	15.9	⊕
107/10	八層	38.2	588	17.0	⊕
107/10	十一層	38.2	570	16.2	⊕
107/10	六層	49.4	733	15.6	⊕
107/10	二層	28.5	425	14.9
107/10	十層	49.1	733	15.8	⊕
107/10	六層	59.3	840	14.6	⊕
107/10	五層	49.4	735	15.6	⊕
107/09	八層	49.4	740	15.3	⊕
107/09	八層	38.2	538	15.6	⊕
107/09	十層	38.2	595	17.0	⊕
107/09	十三層	51.1	740	15.2	⊕
107/09	三層	49.4	695	14.6	⊕
107/09	七層	38.2	550	15.3	⊕
107/09	四層	49.4	695	15.1	⊕
107/09	十層	38.2	575	16.2	⊕
107/09	三層	49.4	725	15.5	⊕
107/09	九層	38.2	545	15.1	⊕
107/09	四層	38.2	555	16.2	⊕
107/09	三層	59.3	810	14.1	⊕
107/09	四層	49.1	670	14.6	⊕
107/09	十層	49.4	797	17.3	⊕
107/08	七層	59.0	810	14.1	⊕
107/08	六層	49.4	725	15.4	⊕
107/08	十層	59.3	855	15.0	⊕
107/08	二層	38.0	550	16.1	⊕
107/08	七層	59.3	880	15.0	⊕
107/08	九層	49.4	835	18.7	⊕
107/08	三層	59.0	808	14.1	⊕
107/08	十四層	51.1	762	15.9	⊕
107/08	五層	49.4	700	15.3	⊕
107/07	四層	51.1	670	13.4	⊕
107/07	五層	49.4	686	14.9	⊕
107/07	九層	51.1	850	18.2	⊕
107/07	三層	38.2	515	15.1	⊕
107/07	七層	38.2	565	16.9	⊕
107/07	十層	51.1	708	14.8	⊕
107/07	五層	59.0	770	13.7	⊕
107/07	四層	51.1	660	13.6	⊕
107/07	五層	38.2	540	16.0	⊕
107/07	六層	38.2	560	16.3	⊕
107/07	八層	49.1	730	15.8	⊕
107/07	七層	49.4	694	15.1	⊕
107/07	十三層	59.3	900	15.3	⊕
107/06	七層	51.1	680	13.6	⊕
107/06	十二層	51.1	750	14.8	⊕
107/06	三層	51.1	620	12.2	⊕
107/06	十一層	51.1	740	15.6	⊕
107/06	九層	49.1	700	15.4	⊕
107/06	七層	49.4	697	15.2	⊕
107/06	二層	49.1	628	13.5	⊕
107/06	四層	38.2	518	15.2	⊕
107/06	三層	49.1	680	14.9	⊕
107/06	六層	49.1	660	14.4	⊕
107/06	五層	38.2	570	17.0	⊕
107/06	九層	59.0	790	14.1	⊕
107/06	九層	49.4	742	15.8	⊕
107/06	十二層	51.1	730	15.0	⊕
107/06	七層	38.2	535	15.8	⊕
107/06	二層	50.8	640	13.2	⊕
107/06	七層	51.1	690	14.4	⊕
107/06	七層	49.1	700	15.0	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下3層

總戶數168 戶

棟戶規劃3棟，168戶住家

基地面積1,225 坪

建蔽率35.1%

公設比34%

車位規劃平面式168個（車位比 1:1）

屋齡8 年使照 107 年（2018）

使用分區第三種住宅區

朝向朝南

格局二房(28.31~28.47坪)/三房(39.36~49.56坪)/四房(49.29坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建奕柏建設有限公司

營造廠商福城營造有限公司

建築設計張文明建築師事務所

建造執照(102)高市工建築字第00122號

使用執照(106)高市工建築使字第01557號

使照配對—

主要建材廚具：林內；衛浴：和成

垃圾處理社區統一處理（社區外集中處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳交誼廳會議室桌球室瑜伽教室信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？