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資產情報 · Asset intelligence
星晴空
台中市沙鹿區中山路與星海路15巷 · 55 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
35.9萬
中位 · 均 35.9 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
55戶
RC造
屋齡 Age
5 年
使照 110 年（2021）
樓層規劃 Floors
4F
地上4層
位置 · Location
座標 24.256651, 120.567164
一段話摘要 · In one paragraph
星晴空坐落於沙鹿區，是一處 55 戶的 RC造 社區（地上4層），由德邑建設股份有限公司興建。市場累積 60 筆實價成交，近三年每坪中位 35.9 萬，成交區間 18.6–35.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 沙鹿區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 沙鹿區
全期中位 22.7 萬/坪 · 區間 18.6–35.9 · 租賃 1473 筆（575 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 60）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/06 | 全 | 47.6 | 1,710 | 35.9 | |
| 112/08 | 全 | 47.9 | 1,080 | 22.5 | |
| 112/07 | 全 | 49.0 | 1,350 | 27.5 | |
| 111/08 | 全 | 47.9 | 1,210 | 25.3 | |
| 111/06 | 全 | 44.9 | 1,360 | 30.3 | |
| 111/05 | 全 | 47.6 | 1,300 | 27.3 | |
| 111/05 | 全 | 47.6 | 1,420 | 29.8 | |
| 111/04 | 全 | 47.6 | 1,150 | 24.1 | |
| 111/04 | 全 | 47.6 | 1,375 | 28.9 | |
| 109/12 | 全 | 47.6 | 992 | 20.8 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 47.6 | 1,022 | 21.5 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 47.6 | 1,088 | 22.8 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 43.3 | 1,000 | 23.1 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 47.6 | 1,050 | 22.0 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 44.9 | 950 | 21.2 | ◷ |
| 109/12 | 全 | 58.8 | 1,450 | 24.7 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 44.8 | 1,019 | 22.7 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 47.6 | 1,060 | 22.3 | ◷ |
| 109/11 | 全 | 46.2 | 1,022 | 22.1 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 48.4 | 1,068 | 22.1 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 46.2 | 1,050 | 22.7 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,088 | 22.8 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,160 | 24.4 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 43.7 | 1,000 | 22.9 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,120 | 23.5 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,100 | 23.1 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 46.2 | 1,018 | 22.0 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,120 | 23.5 | ◷ |
| 109/10 | 全 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 46.2 | 1,020 | 22.1 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 46.2 | 960 | 20.8 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 47.6 | 1,038 | 21.8 | ◷ |
| 109/09 | 全 | 47.6 | 1,150 | 24.1 | ◷ |
| 109/08 | 全 | 46.2 | 950 | 20.6 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 46.2 | 938 | 20.3 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 46.2 | 960 | 20.8 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 47.6 | 1,058 | 22.2 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 46.7 | 1,050 | 22.5 | ◷ |
| 109/07 | 全 | 50.9 | 1,050 | 20.6 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 46.2 | 930 | 20.1 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 46.2 | 930 | 20.1 | ◷ |
| 109/06 | 全 | 46.2 | 930 | 20.1 | ◷ |
| 109/05 | 全 | 46.2 | 935 | 20.2 | ◷ |
| 109/05 | 全 | 49.3 | 915 | 18.6 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 46.2 | 950 | 20.6 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.6 | 1,080 | 22.7 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.2 | 1,115 | 23.6 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.6 | 1,120 | 23.5 | ◷ |
| 109/03 | 全 | 47.6 | 1,150 | 24.1 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 46.2 | 955 | 20.7 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.6 | 1,068 | 22.4 | ◷ |
| 109/02 | 全 | 47.9 | 1,180 | 24.6 | ◷ |
| 109/01 | 全 | 44.3 | 990 | 22.4 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 55.5 | 1,408 | 25.4 | ◷ |
| 108/10 | 全 | 49.0 | 1,127 | 23.0 | ◷ |
| 108/09 | 全 | 44.3 | 988 | 22.3 | ◷ |
| 108/09 | 全 | 43.1 | 1,170 | 27.1 | ◷ |
| 108/09 | 全 | 48.1 | 1,170 | 24.3 | ◷ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態透天・住商用
建築構造RC造
樓層地上4層
總戶數55 戶
棟戶規劃55棟，53戶住家，2戶店面
基地面積1,160 坪
建蔽率55%
公設比0.33%
屋齡5 年 使照 110 年（2021）
使用分區第四種住宅區
朝向朝北、朝南、朝東
開發與治理 · Development & governance
投資興建德邑建設股份有限公司
營造廠商德同營造股份有限公司
建築設計謝明恕建築師事務所
建造執照108中都建字第00834號
使用執照110中都使字第01725號 等6個
使照配對✓ 2 戶 住宅(H2)
主要建材門口感應燈，電子門鎖，電動窗簾，遙控燈光，主臥緊急壓扣，紅外線感應，防盜磁簧，廚具電器櫃，房間衛浴白馬磁磚，主臥木地板，全棟樓梯大理石，客廳層雙流新風機，屋凸層貼磚，燈光計畫，防霾紗窗(選配)，筏式基礎。
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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