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資產情報 · Asset intelligence

紫京城大廈

高雄市三民區明誠一路102號　·　273 戶　·　RC造

使用執照 —管委會 ✓

每坪・近三年 3-yr median

28.1萬

中位 · 均 27.5 萬 · 19 筆（24–26）

總戶數 Units

273戶

RC造

屋齡 Age

20 年

使照 95 年（2006）

樓層規劃 Floors

15F

地上15層,地下2層

位置 · Location

座標 22.660006979788, 120.328967012618

一段話摘要 · In one paragraph

紫京城大廈坐落於三民區，是一處 273 戶的 RC造社區（地上15層,地下2層），由京城建設股份有限公司興建。市場累積 165 筆實價成交，近三年每坪中位 28.1 萬，成交區間 8.8–38.7 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 165 筆 · 對照三民區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加三民區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 三民區

全期中位 14.6 萬/坪 · 區間 8.8–38.7 · 租賃 121 筆（579 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 165）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/12	七層	40.6	1,088	26.8	⊕
114/10	四層	43.3	1,077	24.9	⊕
114/08	八層	35.9	890	24.8
114/07	二層	44.0	1,068	24.3	⊕
114/07	八層	44.0	1,146	26.0	⊕
114/06	八層	33.8	1,000	29.6	⊕
114/03	十三層	33.0	950	28.8	⊕
114/01	六層	25.5	490	19.2
113/12	十二層	26.3	850	32.4
113/10	七層	25.4	850	33.4
113/05	十四層	44.0	1,235	28.1	⊕
113/05	十一層	39.8	1,158	29.1	⊕
113/05	五層	40.6	1,204	29.7	⊕
113/04	十二層	25.4	680	26.8
113/04	三層	33.5	644	19.2	⊕▲
113/04	五層	26.3	740	28.2
113/04	五層	33.5	950	28.3	⊕
113/03	十二層	25.9	685	26.4
113/02	十五層	44.6	1,200	26.9	⊕
113/02	六層	34.3	968	28.2	⊕
112/12	四層	44.6	1,100	24.7	⊕
112/12	十五層	44.3	1,190	26.9	⊕
112/11	十五層	35.8	810	22.7
112/10	四層	34.5	800	23.2	⊕
112/10	十一層	44.0	1,110	25.2	⊕
112/10	十一層	34.5	900	26.1	⊕
112/10	七層	33.5	938	28.0	⊕
112/07	十四層	33.5	830	24.7	⊕
112/07	十五層	36.2	780	21.5
112/07	五層	44.3	998	22.5	⊕
112/06	三層	39.0	988	25.3	⊕
112/05	二層	39.1	953	24.4	⊕
112/05	一層，夾層	64.7	1,800	27.8	⊕▲
112/04	七層	33.5	775	23.2	⊕
112/03	十五層	45.9	1,010	22.0	⊕
111/12	四層	19.9	244	12.3	⊕▲
111/11	八層	25.4	655	25.8
111/10	十二層	26.3	670	25.5
111/08	十三層	40.6	999	24.6	⊕
111/08	八層	26.1	680	26.0
111/08	七層	25.4	660	26.0
111/06	十一層	33.5	830	25.1	⊕
111/06	四層	33.0	680	20.6	⊕
111/04	四層	39.7	930	23.4	⊕
111/03	九層	39.0	969	25.1	⊕
111/03	五層	25.4	630	24.8
111/03	七層	35.8	756	21.1
111/01	七層	33.9	762	25.2	⊕
110/12	九層	44.3	850	19.5	⊕
110/12	十二層	39.7	898	23.2	⊕
110/09	十五層	44.3	830	18.7	⊕
110/08	二層	39.1	700	17.9	⊕▲
110/08	十三層	25.9	525	20.2
110/07	三層	33.0	630	20.1	⊕
110/07	十五層	26.3	545	20.7
110/03	十四層	39.8	723	18.1	⊕
110/02	四層	33.5	500	14.9	⊕
109/12	二層	35.8	550	15.4
109/10	十層	44.3	468	10.6	⊕▲
109/08	十層	44.3	685	15.5	⊕
109/05	九層	40.6	680	16.8	⊕
108/12	十五層	26.3	396	15.0
108/10	十層	25.9	360	13.9
108/09	四層	25.9	398	15.4
108/08	六層	35.6	540	15.2
108/07	七層	40.6	570	14.0	⊕
108/06	九層	25.9	385	14.8
108/05	十二層	44.3	650	14.7	⊕▲
108/04	十五層	44.3	600	13.5	⊕
108/02	十二層	39.7	580	14.6	⊕
108/01	十四層	39.8	600	15.1	⊕
107/12	二層	45.9	625	14.0	⊕
107/09	五層	34.3	510	14.9	⊕
107/08	十層	36.2	500	13.8
107/06	八層	39.8	605	16.1	⊕
107/04	八層	44.2	650	14.7	⊕
107/03	九層	44.6	608	13.6	⊕
107/03	五層	40.6	560	13.8	⊕
107/03	九層	25.4	370	14.6
106/12	八層	26.1	395	15.1	▲
106/12	六層	26.3	392	14.9
106/11	十層	39.8	600	16.5	⊕
106/10	七層	39.8	605	15.2	⊕
106/09	十三層	25.9	365	14.1
106/08	二層	26.1	379	14.5
106/06	九層	40.6	562	13.8	⊕
106/05	二層	26.1	345	13.2
106/05	十四層	25.9	374	14.4
106/04	十一層	34.5	480	14.5	⊕
106/03	十二層	33.1	460	13.9	⊕
105/12	八層	39.7	600	15.1	⊕
105/10	十四層	33.9	460	13.6	⊕
105/09	七層	25.9	350	13.5
105/08	十層	33.8	455	13.5	⊕
105/07	九層	25.9	365	14.1
105/07	十層	34.3	460	13.4	⊕
105/06	十二層	33.5	530	15.8	⊕
105/05	六層	26.3	370	14.1
105/04	九層	25.9	320	12.3
105/03	四層	44.3	606	13.7	⊕
105/03	三層	45.9	635	13.8	⊕
104/11	九層	45.0	620	13.8	⊕
104/10	六層	25.4	330	13.0
104/10	十一層	44.2	600	13.6	⊕
104/08	三層	43.8	625	14.3	⊕
104/07	九層	26.1	342	13.1
104/06	二層	35.7	480	13.4
104/06	五層	44.3	612	13.8	⊕
104/05	十層	33.8	400	11.8	⊕
104/04	五層	33.5	509	15.2	⊕
104/04	四層	44.3	690	15.6	⊕
103/12	四層	33.5	500	14.9	⊕
103/11	十一層	26.3	360	13.7
103/10	四層	43.3	598	13.8	⊕
103/10	三層	40.6	460	11.3	⊕▲
103/10	七層	33.5	495	14.8	⊕
103/08	十二層	34.5	470	13.6	⊕
103/06	三層	39.0	575	14.7	⊕
103/06	三層	33.8	490	14.5	⊕
103/05	九層	33.1	480	14.5	⊕
103/05	三層	45.9	616	13.4	⊕
103/05	二層	39.1	490	12.5	⊕
103/05	十一層	33.8	495	14.6	⊕
103/04	十層	44.3	585	13.2	⊕
103/03	六層	34.3	475	13.8	⊕
103/03	三層	26.3	356	13.6
103/02	四層	43.3	527	12.2	⊕
103/02	三層	33.8	439	13.0	⊕
103/01	九層	25.4	350	13.8
103/01	二層	39.7	600	15.1	⊕
103/01	八層	26.0	375	14.4
102/12	八層	40.6	450	11.1	⊕▲
102/12	四層	39.7	540	13.6	⊕
102/11	十一層	33.8	410	12.1	⊕
102/10	十一層	25.4	355	14.0
102/09	六層	39.7	540	13.6	⊕
102/09	三層	33.0	450	13.6	⊕
102/08	八層	25.4	335	13.2
102/08	八層	33.8	388	11.5	⊕
102/08	七層	39.8	580	14.6	⊕
102/06	五層	33.0	400	12.1	⊕
102/06	十三層	34.3	400	11.7	⊕
102/06	十二層	26.3	365	13.9
102/05	五層	25.4	340	13.4
102/05	六層	39.7	360	9.1	⊕
102/05	三層	33.0	360	10.9	⊕
102/05	八層	34.7	415	12.0	⊕
102/05	一層，夾層	90.7	3,508	38.7	⊕
102/04	十二層	24.6	456	18.5	⊕
102/04	八層	26.1	342	13.1
102/03	十一層	34.3	406	11.8	⊕
102/02	十一層	33.8	480	14.2	⊕
102/01	十層	44.0	570	12.9	⊕
101/12	九層	33.0	300	9.1	⊕
101/12	十一層	39.8	452	11.3	⊕
101/12	一層，夾層	48.6	910	18.7	⊕
101/12	十四層	33.5	390	11.6	⊕
101/11	十四層	26.3	230	8.8
101/10	七層	33.5	360	10.7	⊕
101/10	四層	34.5	350	10.1	⊕
101/10	五層	34.3	370	10.8	⊕
101/10	五層	33.0	365	11.1	⊕
101/10	十一層	33.8	420	12.4	⊕
101/09	十三層	33.0	308	9.3	⊕
101/09	十四層	33.5	312	9.3	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住家用

建築構造RC造

樓層地上15層 / 地下2層

總戶數273 戶

棟戶規劃3棟

基地面積4,577 坪

建蔽率38.52%

公設比32.02%

屋齡20 年使照 95 年（2006）

使用分區住宅區

朝向朝東、朝南、朝西

格局二房(25.4~40.24坪)/三房(12.31~45.02坪)/四房(37.46坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建京城建設股份有限公司

營造廠商建誌營造股份有限公司

建築設計林子森

建造執照(93)高市工建築字第01602號

使用執照(95)高市工建築使字第00469號

使照配對—

垃圾處理自行處理（定時定點回收處理）

公共設施 · Amenities

接待大廳

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？