Intel · Property　/　新北市　/　新莊區　/　潤泰峰盛

資產情報 · Asset intelligence

潤泰峰盛

新北市新莊區中央路299號　·　65 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 ✓中隆里

每坪・近三年 3-yr median

65.0萬

中位 · 均 62.5 萬 · 6 筆（24–26）

總戶數 Units

65戶

RC造

屋齡 Age

9 年

使照 106 年（2017）

樓層規劃 Floors

19F

地上19層,地下4層

位置 · Location

座標 25.0586645, 121.4513463

一段話摘要 · In one paragraph

潤泰峰盛坐落於新莊區，是一處 65 戶的 RC造社區（地上19層,地下4層），由潤泰創新國際股份公司興建。市場累積 155 筆實價成交，近三年每坪中位 65.0 萬，成交區間 38.0–107.9 萬。所在里「中隆里」近十年人口成長 +35.9%，家戶所得中位 60.3 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 155 筆 · 對照新莊區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加新莊區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 新莊區

全期中位 46.2 萬/坪 · 區間 38.0–107.9 · 租賃 2716 筆（823 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 155）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/07	九層	67.6	4,120	61.0	⊕
114/04	十八層	81.5	4,180	65.7	⊕
114/02	十七層	58.9	3,608	72.0	⊕
114/02	七層	69.2	3,898	64.3	⊕
113/12	三層	124.4	5,428	43.6	⊕
113/06	十八層	61.1	3,580	68.2	⊕
113/05	二層	107.3	3,800	35.4	⊕▲
112/11	一層	54.9	3,300	94.0	⊕
112/11	十一層	58.1	3,168	64.4	⊕
112/03	一層	25.0	2,388	95.7
111/06	十三層	81.3	3,400	52.4	⊕
111/06	七層	84.0	4,380	57.8	⊕
110/09	十八層	65.0	3,098	54.4	⊕
110/08	十七層	79.9	3,150	39.4	⊕
110/04	十七層	85.0	3,510	50.7	⊕
110/01	十一層	69.2	2,850	46.2	⊕
109/09	十六層	79.3	3,700	46.7	⊕
108/11	一層	67.8	4,700	97.7	⊕
108/11	十七層	81.3	3,125	48.6	⊕
108/11	十三層	81.3	2,840	43.4	⊕
108/10	十六層	68.0	2,700	44.7	⊕
108/10	十四層	69.2	2,880	46.9	⊕
108/10	十五層	96.3	3,635	45.0	⊕
108/10	十九層	68.4	2,732	45.2	⊕
108/10	三層	124.4	4,088	43.0	⊕
108/10	四層	96.2	3,380	41.9	⊕
108/10	十七層	96.3	4,100	50.6	⊕
108/10	二層	101.1	4,135	48.3	⊕
108/10	二層	125.8	4,320	46.5	⊕
108/10	二層	82.8	3,315	49.4	⊕
108/10	十八層	69.0	2,950	48.5	⊕
108/09	十一層	97.1	3,688	44.4	⊕
108/09	十九層	69.2	2,715	43.9	⊕
108/09	十八層	81.5	2,888	43.7	⊕
108/09	十四層	108.6	3,918	45.0	⊕
108/09	三層	99.8	3,675	43.1	⊕
108/09	一層	133.2	8,770	106.8	⊕
108/09	一層	45.2	2,670	107.9	⊕
108/09	一層	95.6	5,360	80.0	⊕
108/08	五層	96.3	3,458	42.5	⊕
108/08	十五層	68.4	2,741	45.3	⊕
108/08	十四層	97.1	3,850	47.3	⊕
108/08	十一層	68.4	2,610	43.4	⊕
108/07	七層	97.1	3,539	43.0	⊕
108/07	十七層	97.1	3,688	45.6	⊕
108/07	七層	42.0	2,844	73.5	⊕▲
108/07	十八層	97.1	3,780	45.8	⊕
108/07	十三層	89.1	3,830	52.7	⊕
108/07	十二層	80.3	2,855	43.7	⊕
108/07	十六層	97.1	3,802	45.5	⊕
108/07	十八層	96.3	3,800	46.5	⊕
108/07	十六層	96.3	3,758	45.9	⊕
108/07	二層	93.3	3,325	42.3	⊕
108/06	十七層	69.9	2,690	43.3	⊕
108/06	四層	96.2	3,442	42.1	⊕
108/06	十七層	89.1	3,661	49.3	⊕
108/06	十六層	69.9	2,696	43.0	⊕
108/06	十層	69.0	2,650	43.0	⊕
108/06	十九層	84.0	3,570	46.5	⊕
108/06	十一層	76.8	3,328	47.9	⊕
108/05	十五層	69.2	2,628	42.7	⊕
108/05	十九層	97.1	3,810	45.9	⊕
108/05	十三層	96.3	3,720	46.0	⊕
108/04	六層	96.3	3,560	43.8	⊕
108/04	十二層	96.3	3,720	46.0	⊕
108/04	九層	89.1	3,472	47.3	⊕
108/04	十三層	69.9	2,644	42.3	⊕
108/04	八層	69.9	2,555	40.6	⊕
108/04	二層	95.0	3,541	43.8	⊕
108/04	十二層	97.1	3,760	45.5	⊕
108/04	十二層	69.9	2,638	42.0	⊕
108/04	十一層	96.3	3,600	45.1	⊕
108/04	十四層	69.0	2,841	46.2	⊕
108/03	五層	97.1	3,630	43.3	⊕
108/02	十一層	69.2	2,598	41.8	⊕
108/02	六層	69.0	2,696	43.8	⊕
108/01	五層	89.1	3,422	46.2	⊕
108/01	十八層	70.2	3,080	49.2	⊕
108/01	十層	69.2	2,553	41.0	⊕
108/01	十五層	97.1	3,728	45.5	⊕
108/01	六層	97.1	3,533	42.4	⊕
107/12	八層	97.1	3,650	43.5	⊕
107/11	九層	69.9	2,590	41.2	⊕
107/11	七層	68.4	2,565	42.2	⊕
107/10	六層	91.6	3,920	51.7	⊕
107/10	九層	69.0	2,650	43.0	⊕
107/10	十四層	82.5	3,160	47.3	⊕
107/09	七層	89.1	3,460	46.8	⊕
107/09	十八層	65.0	2,788	48.9	⊕
107/09	五層	69.0	2,608	42.1	⊕
107/09	八層	92.6	3,015	42.8	⊕
107/08	十三層	84.8	3,550	45.8	⊕
107/08	十五層	76.8	3,375	48.8	⊕
107/08	七層	69.2	2,496	40.2	⊕
107/08	十四層	91.6	3,770	49.1	⊕
107/08	十六層	79.3	3,600	50.2	⊕
107/08	六層	69.2	2,498	40.4	⊕
107/08	十六層	82.5	3,250	48.7	⊕
107/07	十一層	72.6	3,070	47.4	⊕
107/07	十八層	91.6	3,900	50.8	⊕
107/07	十六層	65.5	2,743	47.5	⊕
107/06	三層	72.7	2,800	42.9	⊕
107/06	十二層	70.2	2,948	47.3	⊕
107/06	十二層	91.6	3,680	48.1	⊕
107/06	十五層	72.6	3,160	48.6	⊕
107/06	十層	91.6	3,640	47.5	⊕
107/06	四層	79.3	3,330	46.1	⊕
107/06	三層	90.7	3,266	43.5	⊕
107/06	五層	69.9	2,388	38.0	⊕
107/06	十七層	79.9	3,120	48.9	⊕
107/06	十二層	65.5	2,700	46.8	⊕
107/05	四層	70.4	2,770	43.8	⊕
107/04	十四層	65.0	2,738	47.8	⊕
107/04	二層	61.2	2,370	44.0	⊕
107/04	七層	84.0	3,380	44.2	⊕
107/04	十層	70.2	2,958	47.1	⊕
107/04	三層	80.6	2,790	42.5	⊕
107/04	四層	70.2	2,838	45.2	⊕
107/03	九層	58.9	2,299	44.8	⊕
107/02	十七層	58.9	2,430	47.4	⊕
107/02	十三層	72.6	3,180	48.6	⊕
107/02	九層	85.0	3,245	47.1	⊕
107/02	十七層	85.0	3,398	48.9	⊕
107/02	十層	97.1	3,795	46.0	⊕
107/01	十層	96.3	3,795	46.5	⊕
107/01	三層	60.6	2,298	43.0	⊕
107/01	八層	70.2	2,930	46.6	⊕
107/01	十五層	58.1	2,339	46.5	⊕
107/01	九層	67.6	2,800	46.7	⊕
107/01	十層	65.0	2,671	46.5	⊕
107/01	九層	96.3	3,698	45.2	⊕
107/01	八層	65.5	2,660	45.9	⊕
107/01	八層	96.3	3,620	44.6	⊕
107/01	六層	65.0	2,977	52.3	⊕
106/12	八層	60.1	2,366	45.1	⊕
106/12	五層	58.9	2,250	43.7	⊕
106/12	十四層	61.1	2,499	46.7	⊕
106/12	十三層	79.9	3,020	47.1	⊕
106/12	五層	85.0	3,238	46.0	⊕
106/12	六層	61.1	2,580	48.3	⊕
106/11	十層	61.1	2,450	45.9	⊕
106/11	九層	97.1	3,680	44.4	⊕
106/11	十五層	67.1	2,910	49.1	⊕
106/11	十三層	58.9	2,410	47.0	⊕
106/11	十八層	61.1	2,610	48.8	⊕
106/11	十一層	58.1	2,295	45.6	⊕
106/11	七層	85.0	3,266	46.2	⊕
106/11	八層	79.3	3,400	47.5	⊕
106/10	十二層	60.1	2,419	46.2	⊕
106/10	五層	79.9	2,940	45.4	⊕
106/10	十一層	67.1	2,850	48.0	⊕
106/10	七層	58.1	2,255	44.7	⊕
106/10	十六層	60.1	2,486	47.2	⊕
106/10	七層	67.1	2,740	46.2	⊕
106/10	六層	82.5	3,300	49.6	⊕

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上19層 / 地下4層

總戶數65 戶

棟戶規劃2棟，58戶住家，7戶店面，75戶一般事務所

基地面積1,148 坪

建蔽率47.49%

公設比33%

車位規劃平面式230個（車位比 1:1.64）

屋齡9 年使照 106 年（2017）

使用分區第一種商業區

朝向朝北、朝南、朝西、朝東

格局三房(46.64~66.98坪)/四房(35.84~67.03坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建潤泰創新國際股份公司

營造廠商潤弘精密工業事業股份有限公司

建築設計黃永洪建築師

建造執照102莊建字第00677-01號

使用執照106莊使字第00219號

使照配對✓ 143 戶 G3店舖、H2集合住宅、G2

主要建材隔音地坪、隔熱砂漿

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室閱覽室親子遊戲區信箱區曬被區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？