Intel · Property / 新北市 / 蘆洲區 / 善住
資產情報 · Asset intelligence
善住
新北市蘆洲區長樂路237巷16-22號 · 52 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
57.1萬
中位 · 均 57.1 萬 · 1 筆（24–26）
總戶數 Units
52戶
RC造
屋齡 Age
9 年
使照 106 年（2017）
樓層規劃 Floors
14F
地上14層,地下3層
位置 · Location
座標 25.0920531, 121.461755
一段話摘要 · In one paragraph
善住坐落於蘆洲區，是一處 52 戶的 RC造 社區（地上14層,地下3層），由善住建設興建。市場累積 37 筆實價成交，近三年每坪中位 57.1 萬，成交區間 21.1–57.1 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 蘆洲區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 蘆洲區
全期中位 44.2 萬/坪 · 區間 21.1–57.1 · 租賃 0 筆（— 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 37）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 113/09 | 十四層 | 86.9 | 4,966 | 57.1 | |
| 113/07 | 十一層 | 55.1 | 2,208 | 40.1 | ⊕▲ |
| 110/12 | 二層 | 93.6 | 3,790 | 40.5 | |
| 110/09 | 四層 | 109.3 | 4,500 | 41.2 | ⊕ |
| 110/09 | 四層 | 109.5 | 4,380 | 40.0 | ⊕ |
| 110/08 | 十四層 | 102.8 | 4,365 | 45.2 | ⊕ |
| 110/04 | 十一層 | 109.7 | 5,130 | 49.7 | ⊕ |
| 110/04 | 十層 | 109.7 | 4,850 | 44.2 | ⊕ |
| 110/01 | 十一層 | 109.4 | 4,680 | 45.1 | ⊕ |
| 110/01 | 十層 | 110.3 | 4,519 | 43.6 | ⊕ |
| 109/10 | 八層 | 109.7 | 4,725 | 46.0 | ⊕ |
| 109/09 | 二層 | 109.5 | 4,397 | 42.5 | ⊕ |
| 109/09 | 五層 | 110.4 | 4,120 | 37.3 | ⊕ |
| 109/07 | 十四層 | 103.2 | 4,350 | 45.4 | ⊕ |
| 109/06 | 十二層 | 109.4 | 4,650 | 42.5 | ⊕ |
| 109/06 | 九層 | 101.9 | 4,350 | 44.3 | ⊕ |
| 109/06 | 十層 | 273.8 | 12,900 | 47.1 | ▲ |
| 109/05 | 九層 | 109.7 | 4,680 | 45.3 | ⊕ |
| 109/04 | 九層 | 110.3 | 4,655 | 45.3 | ⊕ |
| 109/03 | 八層 | 110.3 | 4,630 | 45.0 | ⊕ |
| 109/03 | 七層 | 110.2 | 4,150 | 37.7 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 110.2 | 4,400 | 39.9 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 109.5 | 4,280 | 41.5 | ⊕ |
| 108/11 | 十二層 | 110.2 | 4,610 | 45.1 | ⊕ |
| 108/11 | 十三層 | 106.4 | 4,280 | 40.2 | ⊕ |
| 108/10 | 十三層 | 105.5 | 4,250 | 40.3 | ⊕ |
| 108/10 | 五層 | 110.2 | 4,550 | 43.8 | ⊕ |
| 108/06 | 六層 | 110.2 | 4,450 | 43.1 | ⊕ |
| 108/01 | 七層 | 109.9 | 4,637 | 45.0 | ⊕ |
| 108/01 | 八層 | 117.7 | 4,833 | 45.1 | ⊕ |
| 107/12 | 九層 | 110.2 | 4,120 | 37.4 | ⊕ |
| 107/10 | 六層 | 109.9 | 4,591 | 44.5 | ⊕ |
| 107/10 | 二層 | 117.7 | 2,140 | 21.1 | ⊕ |
| 107/02 | 十四層 | 86.8 | 4,305 | 49.6 | |
| 107/02 | 十一層 | 93.5 | 4,352 | 46.5 | |
| 107/02 | 三層 | 110.2 | 4,137 | 40.0 | ⊕▲ |
| 107/02 | 三層 | 109.9 | 4,320 | 42.0 | ⊕▲ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上14層 / 地下3層
總戶數52 戶
棟戶規劃2棟，52戶住家
基地面積547 坪
建蔽率62%
公設比32%
車位規劃平面式113個（車位比 1:2.17）
屋齡9 年 使照 106 年（2017）
使用分區商業區
朝向朝南、朝西南
格局四房(87坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建善住建設
營造廠商豪豐營造
建築設計千豐建築師事務所、三門聯合建築師事務所
建造執照101蘆建字第00609號
使用執照106蘆使字第00570號
使照配對✓ 52 戶 H2：集合住宅
主要建材防暴防火鋼木門，搭配義大利進口CISA3合1電子感應連動鎖、YKK鋁製三合一通風門、YKK氣密鋁窗、TOTO衛浴、日本原裝三菱多功能浴室暖風機、三菱分離變頻冷暖空調設備
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
這處資產，對您的組合代表什麼？