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資產情報 · Asset intelligence
頤和園
桃園市桃園區天祥五街57號 · 208 戶 · RC造
每坪・近三年 3-yr median
26.9萬
中位 · 均 27.3 萬 · 4 筆（24–26）
總戶數 Units
208戶
RC造
屋齡 Age
27 年
使照 88 年（1999）
樓層規劃 Floors
13F
地上13層,地下3層
位置 · Location
座標 24.994011, 121.301403
一段話摘要 · In one paragraph
頤和園坐落於桃園區，是一處 208 戶的 RC造 社區（地上13層,地下3層），由大漢建設興建。市場累積 58 筆實價成交，近三年每坪中位 26.9 萬，成交區間 8.4–31.9 萬。
01
基準定位 Benchmark & comparables
把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。
四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡
每戶人口 · Persons/HH
—
老化指數 · Ageing
—
高等教育 · Higher-ed %
—
每坪 近三年 · Price/坪
—
每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。
可比社區清單 · Nearest comparables
依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。
價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—
Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。
02
量價軌跡 Price & volume
本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加 桃園區 全區（灰）作為周邊趨勢對照。
每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 桃園區
全期中位 18.6 萬/坪 · 區間 8.4–31.9 · 租賃 130 筆（608 元/坪/月）
單價 × 坪數 散佈 · Unit price × size
成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 58）
| 年/月 | 樓層 | 坪數 | 總價(萬) | 單價(萬/坪) | 註 |
|---|---|---|---|---|---|
| 114/09 | 七層 | 75.4 | 1,760 | 23.4 | ⊕ |
| 114/01 | 九層 | 57.7 | 1,680 | 29.1 | ⊕ |
| 113/10 | 十層 | 67.3 | 2,150 | 31.9 | ⊕ |
| 113/04 | 十層 | 107.4 | 2,658 | 24.7 | ⊕ |
| 112/12 | 六層 | 69.3 | 1,758 | 31.5 | ⊕ |
| 112/10 | 九層 | 53.7 | 1,400 | 26.1 | ⊕ |
| 111/12 | 九層 | 53.7 | 1,220 | 22.7 | ⊕ |
| 111/12 | 十層 | 107.4 | 1,980 | 18.4 | ⊕ |
| 111/05 | 一層 | 58.8 | 1,468 | 25.0 | ⊕ |
| 111/03 | 七層 | 70.1 | 1,600 | 22.8 | ⊕ |
| 110/10 | 二層 | 67.3 | 1,480 | 22.0 | ⊕ |
| 109/10 | 九層 | 67.3 | 1,370 | 20.4 | ⊕ |
| 109/07 | 十三層 | 50.2 | 958 | 19.1 | ⊕ |
| 109/05 | 三層 | 60.9 | 1,138 | 18.7 | ⊕ |
| 109/04 | 七層 | 67.3 | 1,290 | 19.2 | ⊕ |
| 109/04 | 十二層 | 63.2 | 1,158 | 18.3 | ⊕▲ |
| 109/03 | 四層 | 53.7 | 985 | 18.3 | ⊕ |
| 109/01 | 一層 | 75.2 | 1,177 | 15.6 | ⊕ |
| 108/12 | 三層 | 53.7 | 990 | 18.4 | ⊕ |
| 108/01 | 十層 | 60.8 | 1,000 | 16.5 | ⊕ |
| 107/11 | 二層 | 50.1 | 938 | 18.7 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 53.7 | 780 | 14.5 | ⊕ |
| 107/10 | 十一層 | 53.7 | 820 | 15.3 | ⊕ |
| 107/10 | 八層 | 49.3 | 810 | 16.4 | ⊕ |
| 107/07 | 二層 | 75.3 | 1,150 | 15.3 | ⊕ |
| 107/06 | 二層 | 75.3 | 1,070 | 14.2 | ⊕ |
| 107/02 | 八層 | 69.9 | 1,150 | 16.4 | ⊕ |
| 107/01 | 十一層 | 75.3 | 1,300 | 17.3 | ⊕ |
| 106/09 | 八層 | 67.3 | 1,188 | 17.7 | ⊕ |
| 106/09 | 一層 | 58.8 | 1,050 | 17.9 | ⊕ |
| 106/04 | 二層 | 57.7 | 980 | 17.0 | ⊕ |
| 106/01 | 一層 | 58.8 | 980 | 16.7 | ⊕ |
| 105/11 | 十一層 | 57.7 | 1,040 | 18.0 | ⊕ |
| 105/10 | 七層 | 67.3 | 1,200 | 17.8 | ⊕ |
| 105/10 | 三層 | 58.5 | 1,018 | 17.4 | ⊕ |
| 105/05 | 八層 | 60.8 | 1,025 | 22.9 | ⊕ |
| 105/04 | 八層 | 74.7 | 1,160 | 15.5 | ⊕ |
| 104/12 | 一層 | 67.3 | 1,350 | 20.0 | ⊕ |
| 104/12 | 十一層 | 78.8 | 1,300 | 16.5 | ⊕ |
| 104/10 | 十二層 | 78.8 | 1,360 | 17.3 | ⊕ |
| 104/06 | 十層 | 67.3 | 1,250 | 18.6 | ⊕ |
| 104/04 | 一層 | 58.8 | 1,870 | 31.8 | ⊕ |
| 103/04 | 三層 | 53.7 | 1,010 | 18.8 | ⊕ |
| 103/04 | 十三層 | 102.0 | 2,150 | 21.1 | ⊕ |
| 102/12 | 十一層 | 81.5 | 1,540 | 18.9 | ⊕ |
| 102/11 | 十層 | 63.2 | 1,270 | 20.1 | ⊕ |
| 102/09 | 二層 | 72.4 | 1,400 | 19.3 | ⊕ |
| 102/08 | 一層 | 70.1 | 1,470 | 21.0 | ⊕ |
| 102/07 | 四層 | 49.3 | 950 | 19.3 | ⊕ |
| 102/04 | 四層 | 150.5 | 1,260 | 8.4 | ⊕ |
| 102/04 | 五層 | 63.2 | 1,250 | 19.8 | ⊕ |
| 102/04 | 七層 | 58.5 | 1,150 | 19.7 | ⊕ |
| 101/12 | 十一層 | 60.8 | 900 | 14.8 | ⊕ |
| 101/11 | 十一層 | 78.8 | 1,200 | 15.2 | ⊕ |
| 101/11 | 四層 | 78.8 | 1,200 | 15.2 | ⊕ |
| 101/11 | 七層 | 63.8 | 1,200 | 18.8 | ⊕ |
| 101/09 | 十層 | 69.2 | 1,020 | 14.7 | ⊕ |
| 101/09 | 十三層 | 65.0 | 900 | 13.9 | ⊕ |
註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。
03
建物與治理 Building & governance
建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。
建物規格 · Specifications
型態住宅大樓・住家用
建築構造RC造
樓層地上13層 / 地下3層
總戶數208 戶
棟戶規劃208戶住家
基地面積0 坪
建蔽率—
公設比25.00%
屋齡27 年 使照 88 年（1999）
朝向朝東、朝西南、朝南
格局四房(63.2坪)
開發與治理 · Development & governance
投資興建大漢建設
建造執照—
使用執照—
使照配對✓ 1 戶 店舖、住宅
垃圾處理—
公共設施 · Amenities
04
最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale
建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。
涵蓋範圍 · Coverage
—
年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —
婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶
區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025
範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14
範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）
老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區
65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司 里／區
多尺度對照 · By scale 定點 → 區
高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。
把資料變成決策 · From data to decision
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