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資產情報 · Asset intelligence

新大南青山

桃園市大園區致遠街　·　181 戶　·　RC造

使用執照 ✓管委會 —

每坪・近三年 3-yr median

45.5萬

中位 · 均 46.5 萬 · 10 筆（24–26）

總戶數 Units

181戶

RC造

屋齡 Age

2 年

使照 113 年（2024）

樓層規劃 Floors

24F

地上24層,地下3層

位置 · Location

座標 25.00555, 121.21284

一段話摘要 · In one paragraph

新大南青山坐落於大園區，是一處 181 戶的 RC造社區（地上24層,地下3層），由新大建設股份有限公司興建。市場累積 188 筆實價成交，近三年每坪中位 45.5 萬，成交區間 31.7–58.6 萬。

基準定位 Benchmark & comparables

—

把本案放進周邊最近數十個社區裡，從四個維度定位：每戶人口、老化指數、高等教育、每坪價（近三年）。每張分布圖將鄰近社區點成一排、標出四分位與中位，紅點為本案；其下為依距離排序的可比清單，最後是價×齡主散佈。每戶人口／老化／高教取各社區最近的最小統計區；每坪採近三年（2024–2026）實價（已排除關係人交易與純車位；樣本不足者不列）。

四維定位 · Four-dimension positioning 本案紅 · 泡泡＝戶數 · X＝屋齡

每戶人口 · Persons/HH

—

老化指數 · Ageing

—

高等教育 · Higher-ed %

—

每坪近三年 · Price/坪

—

每戶人口／老化／高教＝各社區最近統計區；每坪＝近三年（2024–2026）逐棟中位價（已排除關係人交易；樣本<3 不列）。

可比社區清單 · Nearest comparables

依直線距離排序；老年人口佔比＝65 歲以上÷總人口、高等教育佔比＝大專以上÷15 歲以上，皆取各社區最近之最小統計區。

價 × 齡 × 規模 · Price vs age（近三年）—

Y＝近三年（2024–2026）每坪中位（萬）· X＝屋齡 · 泡泡面積＝戶數。本案紅、可比社區褐；僅顯示近三年成交 ≥3 筆之社區。

量價軌跡 Price & volume

買賣 188 筆 · 對照大園區

本社區（紅）每坪中位價與成交量，疊加大園區全區（灰）作為周邊趨勢對照。

每坪中位價（線）× 成交量（柱）· vs 大園區

全期中位 37.1 萬/坪 · 區間 31.7–58.6 · 租賃 10 筆（757 元/坪/月）

單價 × 坪數散佈 · Unit price × size

成交明細 · Transactions（近 200 筆 / 共 188）

年/月	樓層	坪數	總價(萬)	單價(萬/坪)	註
114/09	十七層	61.1	3,098	50.7	⊕
113/08	十六層	61.1	2,350	38.4	⊕
113/06	一層，二層	42.7	2,500	58.6	⊕
113/06	二十一層	45.6	2,350	51.6	⊕
113/05	二十層	69.9	2,908	41.6	⊕
113/05	十七層	45.6	2,010	44.1	⊕
113/03	九層	45.6	2,143	47.0	⊕
113/03	十八層	42.4	1,788	42.2	⊕
113/02	十六層	45.6	2,000	43.9	⊕
113/02	十三層	60.8	2,640	47.2	⊕
112/05	二十層	45.6	1,319	31.8	⊕▲◷
112/05	二十四層	44.9	1,479	36.5	⊕◷
112/05	九層	45.6	1,357	32.6	⊕▲◷
112/05	二十四層	69.9	1,924	30.8	⊕▲◷
112/05	二十三層	44.9	1,497	37.0	⊕◷
112/05	三層	69.6	2,582	43.6	⊕◷
112/03	二十一層	61.1	2,530	45.2	⊕◷
112/03	二十二層	61.1	2,520	45.2	⊕◷
112/03	二十三層	69.9	2,668	45.2	⊕◷
112/03	二十四層	69.6	2,688	44.9	⊕◷
112/03	二層	45.3	1,631	40.0	⊕◷
112/02	二十一層	61.1	2,515	45.1	⊕◷
112/02	十六層	61.1	2,465	44.2	⊕◷
112/02	二十二層	60.8	2,524	45.2	⊕◷
111/12	四層	61.1	2,430	43.5	⊕◷
111/12	二十三層	61.1	2,513	45.1	⊕◷
111/12	二十三層	69.6	2,716	45.4	⊕◷
111/09	四層	69.9	2,620	43.5	⊕◷
111/09	二十一層	69.6	2,700	45.1	⊕◷
111/08	五層	61.1	2,440	43.7	⊕◷
111/06	二十二層	61.1	2,566	45.7	⊕◷
111/03	十七層	69.9	2,630	44.4	⊕◷
111/03	二十三層	42.0	1,696	46.0	⊕◷
111/03	二十三層	45.6	1,839	45.8	⊕◷
111/03	二十二層	42.4	1,690	45.8	⊕◷
111/03	二十一層	69.9	2,713	45.3	⊕◷
111/02	五層	69.9	2,501	42.0	⊕◷
111/02	七層	69.9	2,501	42.0	⊕◷
111/02	二十一層	45.6	1,797	44.6	⊕◷
111/02	二十二層	45.6	1,817	45.0	⊕◷
111/01	十八層	61.1	2,349	42.0	⊕◷
111/01	二十四層	45.6	1,802	44.8	⊕◷
111/01	二十一層	42.4	1,675	44.8	⊕◷
111/01	十五層	61.1	2,370	42.0	⊕◷
111/01	二十二層	44.9	1,772	44.8	⊕◷
111/01	二十一層	44.9	1,764	44.6	⊕◷
111/01	二十三層	69.9	2,650	44.0	⊕◷
111/01	一層，二層	42.7	1,842	49.9	⊕◷
111/01	二十二層	45.6	1,821	44.7	⊕◷
111/01	二十三層	45.6	1,808	45.0	⊕◷
111/01	二十二層	69.6	2,666	44.5	⊕◷
111/01	一層，二層	42.7	1,875	50.2	⊕◷
110/12	十九層	69.9	2,541	42.0	⊕◷
110/12	四層	69.9	2,428	40.2	⊕◷
110/11	六層	61.1	2,290	40.8	⊕◷
110/11	九層	61.1	2,306	41.1	⊕◷
110/11	十六層	69.9	2,480	41.2	⊕◷
110/11	七層	61.1	2,300	41.0	⊕◷
110/11	三層	69.9	2,442	40.1	⊕◷
110/11	二十層	69.9	2,512	41.4	⊕◷
110/11	十四層	69.6	2,430	40.3	⊕◷
110/11	二層	44.9	1,610	40.4	⊕◷
110/11	三層	44.9	1,580	39.0	⊕◷
110/11	十八層	69.9	2,490	41.3	⊕◷
110/10	五層	61.1	2,093	37.1	⊕◷
110/10	八層	61.1	2,095	37.1	⊕◷
110/10	三層	45.6	1,487	36.2	⊕◷
110/10	八層	44.9	1,525	37.5	⊕◷
110/10	十三層	61.1	2,167	38.5	⊕◷
110/10	十三層	60.8	2,172	38.5	⊕◷
110/10	十二層	61.5	2,166	38.5	⊕◷
110/10	十層	61.1	2,210	39.3	⊕◷
110/10	十五層	69.6	2,300	38.2	⊕◷
110/10	八層	61.1	2,095	37.1	⊕◷
110/10	四層	45.6	1,595	38.9	⊕◷
110/10	十二層	61.1	2,177	38.5	⊕◷
110/10	十一層	69.6	2,380	39.4	⊕◷
110/10	二層	45.7	1,610	39.5	⊕◷
110/10	九層	61.1	2,125	37.7	⊕◷
110/10	七層	61.1	2,174	38.6	⊕◷
110/10	三層	45.6	1,593	38.9	⊕◷
110/10	十四層	61.1	2,134	37.7	⊕◷
110/10	五層	69.9	2,392	39.5	⊕◷
110/09	二層	70.3	2,258	36.1	⊕◷
110/09	八層	45.6	1,568	38.5	⊕◷
110/09	十九層	69.6	2,276	37.8	⊕◷
110/09	十三層	45.6	1,586	39.0	⊕◷
110/09	六層	45.6	1,581	38.6	⊕◷
110/09	九層	44.9	1,510	37.6	⊕◷
110/09	十五層	61.1	2,100	37.0	⊕◷
110/09	十一層	60.8	2,085	36.8	⊕◷
110/09	十二層	44.9	1,520	37.9	⊕◷
110/09	十層	42.4	1,400	37.2	⊕◷
110/09	四層	61.1	2,020	35.7	⊕◷
110/09	四層	45.6	1,500	36.6	⊕◷
110/09	一層	32.3	1,400	53.0	⊕◷
110/09	十三層	61.1	2,119	37.4	⊕◷
110/09	十八層	69.9	2,293	38.0	⊕◷
110/09	五層	45.6	1,530	36.8	⊕◷
110/09	一層	34.3	1,425	50.7	⊕◷
110/09	十五層	54.1	1,747	39.0	⊕◷
110/09	五層	45.6	1,537	37.4	⊕◷
110/08	十二層	42.4	1,353	35.5	⊕◷
110/08	九層	42.4	1,372	35.7	⊕◷
110/08	四層	44.9	1,453	36.0	⊕◷
110/08	二十層	42.4	1,390	36.9	⊕◷
110/08	十七層	50.8	1,533	37.6	⊕◷
110/08	十九層	44.9	1,500	37.0	⊕◷
110/08	十八層	42.4	1,368	36.2	⊕◷
110/08	十一層	42.0	1,341	35.6	⊕◷
110/08	五層	42.0	1,308	34.6	⊕◷
110/08	十八層	69.9	2,288	37.1	⊕◷
110/08	六層	45.6	1,500	36.6	⊕◷
110/07	十六層	42.4	1,373	35.8	⊕◷
110/07	十四層	42.4	1,356	35.6	⊕◷
110/07	七層	45.6	1,506	36.5	⊕◷
110/07	三層	69.9	2,088	33.7	⊕◷
110/07	十五層	42.4	1,360	35.7	⊕◷
110/07	十三層	42.4	1,350	35.7	⊕◷
110/07	十一層	45.6	1,506	36.8	⊕◷
110/07	十層	61.1	2,030	35.7	⊕◷
110/06	八層	69.6	1,867	29.9	⊕▲◷
110/06	十二層	69.9	1,977	31.9	⊕▲◷
110/06	十五層	44.9	1,425	35.0	⊕◷
110/06	十七層	45.6	1,512	36.9	⊕◷
110/06	十二層	45.6	1,498	36.2	⊕◷
110/05	十五層	45.6	1,438	34.7	⊕◷
110/05	十四層	45.6	1,520	36.6	⊕◷
110/05	五層	44.9	1,391	34.0	⊕◷
110/05	三層	69.9	2,110	34.5	⊕◷
110/05	十層	45.6	1,426	34.3	⊕◷
110/05	三層	42.4	1,225	31.7	⊕◷
110/05	十二層	69.9	2,113	34.2	⊕◷
110/05	九層	45.6	1,505	36.5	⊕◷
110/05	十六層	45.6	1,508	36.5	⊕◷
110/05	二十層	61.1	2,056	36.0	⊕◷
110/05	十四層	44.9	1,433	35.5	⊕◷
110/05	六層	61.1	1,990	34.9	⊕◷
110/05	十一層	69.9	2,116	34.2	⊕◷
110/05	二層	70.3	1,982	31.7	⊕◷
110/05	八層	42.4	1,310	34.2	⊕◷
110/05	二十層	69.6	2,172	35.4	⊕◷
110/04	六層	69.9	2,148	34.5	⊕◷
110/04	八層	61.1	1,958	34.3	⊕◷
110/04	六層	44.9	1,390	34.3	⊕◷
110/04	十三層	44.9	1,450	35.9	⊕◷
110/04	九層	69.9	2,218	35.8	⊕◷
110/04	九層	61.1	2,001	35.1	⊕◷
110/04	七層	45.3	1,399	34.9	⊕◷
110/04	十一層	44.9	1,425	35.0	⊕◷
110/04	十四層	45.6	1,445	34.8	⊕◷
110/04	十二層	45.6	1,455	34.9	⊕◷
110/04	十八層	45.6	1,507	36.8	⊕◷
110/04	七層	69.9	2,136	34.2	⊕◷
110/04	十三層	61.1	2,028	35.6	⊕◷
110/04	十七層	44.9	1,445	35.8	⊕◷
110/04	十四層	61.1	1,981	34.7	⊕◷
110/04	八層	45.6	1,443	35.0	⊕◷
110/04	十九層	45.6	1,520	36.8	⊕◷
110/04	十三層	45.6	1,496	36.2	⊕◷
110/04	十層	45.6	1,483	36.2	⊕◷
110/04	六層	42.4	1,300	33.9	⊕◷
110/04	十五層	61.1	1,990	34.7	⊕◷
110/04	十六層	45.6	1,480	35.8	⊕◷
110/04	十一層	45.6	1,496	36.2	⊕◷
110/04	十九層	42.4	1,342	35.4	⊕◷
110/04	十九層	61.1	2,012	35.5	⊕◷
110/04	十八層	44.9	1,440	35.7	⊕◷
110/04	二十層	44.9	1,467	36.4	⊕◷
110/04	七層	42.0	1,299	34.3	⊕◷
110/04	十層	44.9	1,405	34.7	⊕◷
110/04	十七層	61.1	2,010	35.5	⊕◷
110/04	十七層	45.6	1,480	35.8	⊕◷
110/04	十四層	61.1	2,003	35.2	⊕◷
110/04	十八層	45.6	1,462	35.3	⊕◷
110/04	十九層	45.6	1,466	35.4	⊕◷
110/04	七層	45.6	1,476	35.7	⊕◷
110/04	十六層	61.1	2,005	35.0	⊕◷
110/04	十六層	44.9	1,488	36.4	⊕◷
110/04	二十層	61.1	2,071	36.3	⊕◷
110/04	十七層	61.1	2,005	35.0	⊕◷
110/04	十七層	61.1	2,005	35.0	⊕◷
110/04	十九層	69.9	2,124	34.4	⊕◷
110/04	二十層	54.0	1,670	36.7	⊕◷
110/04	十層	61.1	1,916	33.5	⊕◷
110/04	十層	61.1	1,916	33.5	⊕◷
110/04	十六層	61.1	2,005	35.0	⊕◷
110/04	六層	69.9	2,078	33.5	⊕◷

註記：⊕ 含車位（單價已由內政部拆算為房屋單價）· ▲ 關係人交易（親友／員工／共有人，已排除於統計與散佈）· ◷ 預售。已去除重複登錄列與純車位交易。資料：內政部不動產成交案件實價登錄。

建物與治理 Building & governance

規格 · 開發 · 治理

建物規格、開發團隊與治理一覽。屋齡以使用執照核發年為基準，逐年動態更新。

建物規格 · Specifications

型態住宅大樓・住商用

建築構造RC造

樓層地上24層 / 地下3層

總戶數181 戶

棟戶規劃2幢，2棟，177戶住家，4戶店面

基地面積1,428 坪

建蔽率26.56%

公設比33–34%

車位規劃平面式234個（車位比 1:1.29）

屋齡2 年使照 113 年（2024）

使用分區住宅區

朝向朝西南

格局三房(33~37坪)/四房(52坪)

開發與治理 · Development & governance

投資興建新大建設股份有限公司

營造廠商萬代福營造有限公司

建築設計張建鴻建築師事務所

建造執照(104)桃市都建執照字第會園00723-04號

使用執照(112)桃市都施使字第園01045號

使照配對✓ 181 戶集合住宅、店舖

主要建材待定

垃圾處理社區統一處理（社區內專區堆置）

公共設施 · Amenities

接待大廳空中花園交誼廳會議室健身房瑜伽教室信箱區兒童遊戲區

最小統計區 Smallest statistical areas · multi-scale

—

建物坐落的最小統計區是官方最細的人口統計單元。上排地圖逐圈外擴（定點 → 100m → 500m），納入與圓相交的統計區，範圍內人口與年齡金字塔即時重算；下排把定點 → 500m → 里 → 區四個尺度並列，看建物所在的微觀區位如何不同於周邊。來源：內政部統計處 SEGIS（最小統計區）· 戶政司（里／區）。

涵蓋範圍 · Coverage

—

年齡—性別金字塔 · Age–sex pyramid —

婚姻狀況組成 · Marital status 未婚 · 有偶 · 離婚 · 喪偶

區域歷史趨勢 · Catchment trend 本案 · 2008–2025

範圍內人口（人）老化指數 65+÷0–14

範圍內人口＝圈內各最小統計區當年總人口；老化指數＝65 歲以上 ÷ 0–14 歲 ×100。無資料年留白（如 2022 全國最小統計區未發布），不以 0 銜接。隨上方圈選範圍即時重算。來源：SEGIS 最小統計區逐年（2008–2025）

老化指數軌跡 · Ageing index 定點 · 500m · 里 · 區

65+ ÷ 0–14 ×100；最小統計區尺度 2011 年起（新興重劃區較晚成形）。來源：SEGIS 最小統計區 · 戶政司里／區

多尺度對照 · By scale 定點 → 區

高等教育僅村里以上發布，定點／500m 顯示「—」。

把資料變成決策 · From data to decision

這處資產，對您的組合代表什麼？